+++ Top Lage am Rosenkavalierplatz +++ flexible Gewerbefläche +++ ideal für Büro/Praxis +++

81925 München
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Objekt ID
5613
Objekttypen
Büro/Praxis
Bürofläche
213 m²
Gesamtfläche
213 m²
Zimmer
6
Baujahr
1983
Adresse
81925 München
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Zentralheizung
Kaufpreis
1.090.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Die Büro-/Praxisfläche befindet sich in zentraler Lage am Rosenkavalierplatz in München.

Die Gewerbeeinheit wird hauptsächlich durch Säulen entlang der Außenwände getragen. Im Innenbereich befinden sich nur drei tragende Säulen. Man ist bei der Raumgestaltung daher maximal flexibel und die Gewerbeeinheit somit für unterschiedliche Nutzungsarten (z.B. Büro, Praxis) ideal geeignet.

Im aktuellen Grundriss besteht die Immobilie aus einem offenen Empfangsbereich, einem Besprechungszimmer, 6 Büros, einer Teeküche sowie zwei WCs.
Die Verkabelung (Strom, Netzwerk) erfolgt ideal durch Kabelkanäle, die unterhalb der Fenster verlaufen.

Einige Vorteile der Immobilie im Überblick:
- gefragte Lage am Rosenkavalierplatz
- perfekte Infrastruktur
- U-Bahn, Bus und Trambahn fast vor der Haustür
- helle Räume durch großzügige Fensterflächen
- flexibler Grundriss

Vor der Immobilie stehen Parkpläze zur Verfügung. Weiterhin verfügt das Anwesen über eine Tiefgarage, die ein öffentliches Parkhaus beinhaltet.

Das monatliche Wohngeld, inkl. Heizung, Warmwasser und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit € 897,-. Hiervon ist ein Betrag von ca. € 688,- auf den Mieter umlegbar.

Die Bürofläche ist seit Ende 2015 vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell € 2.850,90. Hinzu kommen die Betriebskostenvorauszahlung sowie die Umsatzsteuer. Das Mietverhältnis läuft auf unbestimme Zeit und kann mit einer Frist von 6 Monaten zum Ende eines Kalenderjahres gekündigt werden.

Das Gemeinschaftseigentum wird laufend instand gehalten und befindet sich daher in einem guten Zustand. Rücklagen zur Eigentümergemeinschaft waren Ende 2017 in einem mittleren 5-stelligen Bereich vorhanden. Gemäß der uns vorliegenden Unterlagen sind derzeit keine größeren Arbeiten am Gemeinschaftseigentum vorgesehen.

Lage

Bogenhausen liegt im nordöstlichen Teil der Stadt und gehört zu den bevorzugten Stadtteilen Münchens. Im Westen wird der Stadtteil von der Isar, im Osten durch das Riemer Reitgelände begrenzt.

KFZ:
In wenigen Minuten erreichen Sie über den "Effnerplatz" den Mittleren Ring und haben somit Anschluss an sämtliche Autobahnen und die Innenstadt.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Haltestelle "Arabellapark" der Linie U4 erreichen Sie in ca. 3 Minuten zu Fuß. Weiterhin halten hier die Busse der Linien 150, 154, 183, 184, 185 und 187.
Auch die Trambahnhaltestelle "Arabellastraße" ist fußläufig gut zu erreichen. Hier stehen Ihnen die Tramlinien 16, 17, 36 und 37 zur Verfügung.

Einkaufen:
Am Rosenkavalierplatz finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mehrere Restaurants im Umfeld sorgen für Abwechslung.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:

- variabler Grundriss
- Büroräume und Flur mit Teppich
- separate Küche
- Außenjalousien
- Aufzug
- Damen und Herren WC (gefliest)

Ein neuer Energieausweis zur Immobilie befindet sich aktuell in Erstellung. Wir reichen Ihnen diesen selbsverständlich so schnell wie möglich nach.

Sonstiges

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wird daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Daniel Arnone
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

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