+++ Top Küche und sofort einziehen +++ beste Anbindung +++ 800 m zum Nymphenburger Schlosspark +++

+++ Erstbezug nach Sanierung +++ super Infrastruktur +++ Süd-Balkon +++

Lichtdurchflutet, ruhig, geschmackvoll saniert – dies sind die Markenzeichen der einladenden 1-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Laim im Münchner Westen.

Die frisch renovierte Wohnung ist ca. 32 m² groß und befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Sie besteht aus einem großzügigen Wohn- und Schlafraum mit offener Küche, einem Bad mit Badewanne und einer Diele. Dank der großen Fenster und der Süd-Ausrichtung ist es in der Wohnung angenehm hell. Der sonnige Süd-Balkon ist ein Highlight der Wohnung: er ist uneinsehbar, der Holzbelag sorgt für Ambiente, der Blick bis zu den Alpen ist ein Traum und die Abstellkammer ist überaus praktisch. Hier lässt es sich in aller Ruhe Verweilen und Entspannen.

Die Wohnung wurde gerade umfangreich saniert und präsentiert sich daher in einem hervorragenden Zustand. Bei der neuen Einbauküche des Herstellers Pino (geliefert und montiert durch Segmüller) ist es gelungen, durch gute Planung eine komplette Küche mit Herd, Spülmaschine und 4*-Kühlschrank unterzubringen. Details zu Renovierung und Küche siehe "Ausstattung".

Ein eigenes Speicherabteil gehört ebenso zur Wohnung.
Weiterhin gibt es noch einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage (abschließbare Box) welcher mit der Wohnung gemeinsam verkauft wird. Der Stellplatz ist innerhalb der Tiefgarage sehr gut erreichbar. Zum Eingang des Hauses sind es dann ebenfalls nur wenige Schritte, von dort fahren Sie mit dem Lift bis in den 5. Stock zur Wohnung.

Der Gesamtkaufpreis beträgt EUR 298.000,- (Wohnung) + EUR 25.000,- (Einzelstellplatz in der Garage) = EUR 323.000,-.

Das Haus wird seit sehr langem von einer sehr kompetenten und angenehmen Verwaltung betreut. Im Gemeinschaftseigentum wurden immer schon, so auch in den letzten Jahren laufend verschiedene Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt (u.a. Umstellung der Heizung auf Fernwärme, neue Bodenbeläge in den Fluren uvm), es befindet sich daher in einem guten Zustand. Ein Austausch aller Fenster wurde 2020 durch die Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen, die Finanzierung dieser Maßnahme erfolgt über die Instandhaltungsrücklage.
Das monatliche Wohngeld beträgt für Wohnung, TG-Einzelstellplatz und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 214,- €.

Die Lage am quirligen Laimer Kreisel an der Ecke Landsberger Straße/Fürstenrieder Straße bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Großsortimentern, Bäckereien, Restaurants, Ärztehaus, Apotheken, Bibliothek, Einzelhandel, Kindergärten und diversen Schulen.
Für einen hohen Freizeitwert sorgen zudem der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark - beides nur den berühmten "Katzensprung" entfernt - sowie mehrere Fitnesstudios, Sportvereine und das Westbad.

Exzellente Verkehrsanbindung
Hier wohnen Sie an einem zentralen Verkehrsknotenpunkt und erreichen unmittelbar die S-Bahn-Stammstrecke über die Haltestelle Laim, die U5 am Laimer Platz, die Tram 19 sowie diverse Busse. In wenigen Minuten fährt man auf den Mittleren Ring und die Autobahnen A8, A95 und A96. In die Stadt oder ins Grüne – von hier aus kommen Sie überall sofort hin.

Öffentlicher Nahverkehr:
150 m: Laimer Bahnhof mit Anschluss an die S 1, 2, 3, 4, 6 und 8 (Flughafenlinie). Bus-Linien 51 (Moosach bis Aidenbachstraße/Mü.-Süd, tags im 10-Min.-Takt), 151 (Parkstadt Solln bis Westfriedhof), 168 (Nymphenburg Süd bis Wastl-Witt-Str.), 130 (Pasing Bf. bis Am Harras)
300 m: Tram Linie 19 (Pasing bis Berg am Laim, tags im 10-Min.-Takt), 29 und N19
800 m: Laimer Platz mit Anschluss an die U 5 (Laimer Platz bis Neuperlach Süd, morgens und nachmittags 5-Min.-Takt, sonst 10 Min.-Takt). Bus 57 nach Neuaubing West (tags 10-Min.-Takt).

Die hochwertige Ausstattung und Aufstellung der Renovierungsmaßnahmen in Kürze:

- neue, vollwertige Einbauküche des Herstellers Pino, geliefert und montiert durch Segmüller: Ober- und Unterschänke mit Dämpfern, Besteckschublade, geräumige Spüle "Naber Corno Basso 2", Backofen mit Umluft, Grill und weiteren Funktionen, Ceranfeld mit 4 Platten, vollintegrierte Spülmaschine mit 5 Programmen, Airdry, Aquastopp usw., Dunstabzug mit Beleuchtung, Kühlschrank mit Gefrierfach, LED-Arbeitsplatten-Beleuchtung
- neuer Parkettboden Landhausdiele Eiche geölt in Wohn-/Schlafzimmer und der Diele
- Elektrik modernisiert: neuer Sicherungskasten mit FI, teils neue Leitungen, neue Steckdosen und Lichtschalter
- neue Türen und Türzargen
- Bad modernisiert mit neuem Waschbecken Laufen Pro S, neuem WC, neuen Armaturen und Duschstange/-brause Hansgrohe, neuen Accessoirs und neuem Spiegelschrank
- Malerarbeiten an Wänden und Decken sowie den Fensterrahmen und Abstellkammer
- sonniger Süd-Balkon mit Holzboden
- Münzwaschmaschine und -trockner sowie Wäscheleinen sind im Speicher vorhanden, eigener WaMa-Anschluss in der Wohnung möglich
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz in einer Box, direkt neben dem Zugang zum Treppenhaus
- Fahrradkeller

Angaben zum Energieausweis vom 24.07.2018:
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energiekennwert: 136,0 kWh/(m²a)
- Energieeffizenzklasse: E
- Befeuerungsart: Fernwärme

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Bei der Wohnflächenberechnung wurde der Balkon inkl. Abstellkammer zu 1/2 seiner Grundfläche berücksichtigt.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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