+++ Super vermietet +++ ideale Kapitalanlage +++ flexible Gewerbeeinheit +++

81925 München
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Objekt ID
5511
Objekttypen
Einzelhandel, Ladenlokal
Nutzfläche
123 m²
Gesamtfläche
123 m²
Ladenfläche
99 m²
Verkaufsfläche
99 m²
Baujahr
1980
Zustand
Gepflegt
Adresse
81925 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
13.04.2028
Energieverbrauchskennwert
100 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Keller, Zentralheizung
Kaufpreis
398.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Die Büro-/Ladenfläche befindet sich in der Ladenzeile eines Wohn- und Geschäftshauses in der Cosimastraße in München. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich das Gelände der ehemaligen Prinz-Eugen-Kaserne. Hier entstehen derzeit ca. 1.800 Wohnungen. Ideale Vorrausetzungen für jeden Gewerbebetrieb!

Da der Laden außer einer Mittelsäule über keine tragenden Wände verfügt, gibt es bei der Grundrissgestaltung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Somit ist der Laden für verschiedenste Gewerbe (z.B. Büro, Agentur, Frisör, Physiotherapie, Kosmetikstudio, etc.) bestens geeignet.

Aktuell verfügt der Laden im Erdgeschoss über einen Empfangsbereich, ein Studio, drei Behandlungsräume sowie einen Bewirtungsbereich mit angrenzender Teeküche. Über eine Treppe im Bewirtungsbereich gelangt man in das Untergeschoss. Hier stehen Ihnen, ein WC, ein Raum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie ein großer und gut nutzbarer Keller- bzw. Lagerraum zur Verfügung.

Vor der Ladenzeile gibt es einen gemeinschaftlichen Parkplatz, der exklusiv den Besuchern der Ladenzeile zur Verfügung steht.

Das monatliche Wohngeld, inkl. Heizung, Warmwasser und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit € 464,40,-.

Der Laden ist seit dem 01.04.2016 vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell € 1.780,-. Eine Kündigung des Mietverhältnisses ist erstmals zum 31.03.2019 möglich.

Das Gemeinschaftseigentum wird laufend instand gehalten. Rücklagen zur Anlage waren Ende 2017 in einem mittleren 6-stelligen Bereich vorhanden. Die anteilige Instandhaltungsrücklage zur Gewerbeeinheit betrug Ende 2017 ca. € 10.200,-. Auf der Eigentümerversammlung 2018 wurde die Erneuerung der Heizungsanlage beschlossen. Gemäß der uns vorliegenden Unterlagen sind derzeit keine weiteren größeren Arbeiten am Gemeinschaftseigentum vorgesehen.

Lage

Bogenhausen/Oberföhring liegt im nordöstlichen Teil der Stadt und gehört zu den bevorzugten Stadtteilen Münchens. Im Westen wird der Stadtteil von der Isar, im Osten durch das Riemer Reitgelände begrenzt.

KFZ:
In wenigen Minuten erreichen Sie über den "Effnerplatz" den Mittleren Ring und haben somit Anschluss an sämtliche Autobahnen und die Innenstadt.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Trambahnhaltestelle "Prinz-Eugen-Park" mit den Linien 16 und 18 ist nur ca. 140 m entfernt. Diese bringen Sie bequem zum "Arabellapark". Hier haben Sie Anschluss an die U4, die Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt bringt.

Einkaufen:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im näheren Umfeld ausreichend vorhanden. Im Bereich der U-Bahn "Arabellapark" am Rosenkavalierplatz bestehen noch weitere Möglichkeiten zum Einkaufen, zum Essen gehen sowie für Freizeitaktivitäten.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:

- ca. 99 m² Verkaufs-/Bürofläche im Erdgeschoss
- ca. 24 m² großer, mit dem Erdgeschoss verbundener, Lagerraum im Untergeschoss
- WC
- variabler Grundriss
- Fliesenboden im Empfangsbereich sowie in einem der Behandlungsräume
- Steinteppich im Studio
- Laminat in den übrigen Räumen

Angaben zum Energieausweis vom 13.04.2018
- Heizung: Ferwärme
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 100 kWh/(m²a)

Sonstiges

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Daniel Arnone
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

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