+++ Super Grundriss +++ beste Infrastruktur +++ bezugsfrei +++

80687 München
« zurück

Ansicht

Grundriss

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Küche

Bad

Diele

Ausblick Balkon

Treppenhaus


Objekt ID
5750
Objekttypen
Dachgeschosswohnung, Wohnung
Wohnfläche
67 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Befeuerung
Gas
Baujahr
1930
Zustand
Renovierungsbedürftig
Adresse
80687 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
08.10.2028
Energieverbrauchskennwert
162,8 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Einbauküche, Gasheizung, Keller, Zentralheizung
Kaufpreis
419.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Verfügbarkeit
kurzfristig möglich

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Beschreibung

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Lift) eines Hauses aus dem Jahr 1930. Über der Wohnung befindet sich nur noch der Speicher. Dachschrägen sind in der Wohnung nicht vorhanden. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus nur 10 Einheiten.

Durch den renovierungsbedürftigen Zustand hat der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, das Innere der Wohnung nach seinen Wünschen optimal zu gestalten.

Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem gut möblierbaren Schlafzimmer, dem Kinderzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon in den Innenhof, einem Wannenbad mit Fenster sowie der Küche. Alle Räume der Wohnung sind über den zentralen Flur erreichbar. Die Wohnung ist somit für eine Familie, oder auch zur Nutzung durch eine WG, ideal geeignet.

Die angenehme Deckenhöhe von bis 2,64 m verleiht den Räumen ein großzügiges Wohngefühl.

Einige Vorteile der Wohnung im Überblick:
- bezugsfrei
- hervorragende Infrastruktur (mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehrsanbindung)
- optimaler Grundriss zur flexiblen Nutzung (z.B. Familie, WG)
- Deckenhöhe von bis zu 2,64 m

Das Wohngeld inkl. Heizung und Rücklagenzuführung beträgt aktuell EUR 209,-. Die Warmwassererzeugung erfolgt über einen Boiler im Badezimmer.
Derzeit läuft eine Ausschreibung für eine vollständige Erneuerung der Balkone. Ein Teil der dafür anfallenden Kosten wird voraussichtlich über eine Sonderumlage zu finanzieren sein. Die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug Ende 2018 ca. EUR 4.400,-.

Lage

Laim liegt im beliebten Münchner Westen und zeichnet sich durch seine zentrale Lage (weniger als 5 km zum Stadtzentrum), beste Infrastruktur und hohen Freizeitwert aus.

Im direkten Umfeld von rund 100 - 750 m finden Sie alles, was das Herz begehrt: U-Bahn, S-Bahn, Trambahn, Busse sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

MVV:
100 m: Bus Linie 62 sowie Tram Linien 18 (Gondrellplatz bis Schwanseestr.), 19 (Pasing bis Berg am Laim) und 29 (Willibaldplatz bis Hochschule München)
500 m: Bahnhof Hirschgarten (Stammstrecke) mit Anschluss an die S 1, 2, 3, 4, 6 und 8 (Flughafenlinie)
750 m: U4 und U5 Westend Straße

KFZ:
Die A8 Richtung Stuttgart ist in ca. 12 Minuten, die A96 Richtung Lindau in ca. 5 Minuten, die A95 Richtung Garmisch in ca. 10 Minuten erreichbar.
Weiterhin ist durch die sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring (in ca. 5 Minuten erreichbar) optimale Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug gewährleistet.

Freizeit:
Der nahe Hirschgarten, der Nymphenburger Park und der Westpark garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Bei schlechtem Wetter sorgen das "Filmtheater Neues Rex" mit Wirtshaus "Laimer's", der Erlebnisbad-Bereich im neuen "Westbad", Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung. Im Sommer bieten das Freigelände des Westbads, Eisdielen, der Rosengarten im Westpark, der Biergarten an der Rudi-Sedlmayer-Halle und natürlich der Hirschgarten Entspannung.

Einkaufen/Besorgungen:
Zu Fuß: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Hit, Edeka, Penny, Getränkemarkt, Obst- und Gemüsestand, Zeitung/Tabak, Friseur, Solarium und vieles mehr.

Ausstattung

Die Ausstattung in Stichpunkten:
- Parkettboden in Diele, Schlaf- und Wohnzimmer
- Kunststoffboden im Kinderzimmer
- Wannenbad mit Fenster
- Holzfenster
- Elektrik bereits modernisiert
- ältere Einbauküche
- Kellerabteil
- separater Fahrradkeller

Angaben zum Energieausweis vom 08.10.2018:
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Energieausweistyp: Energieverbauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 162,8 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: F

Sonstiges

Bei der angegebenen Wohnfläche wurden der Balkon mit 1/2 seiner Grundfläche berücksichtigt. Die im Exposé und in den Grundrissen angegebenen m²-Angaben verstehen sich als ca-Maße.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

PS: Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Daniel Arnone
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

Direktanfrage

Ihr Name*:

Ihre E-Mail-Adresse*:

Ihre Tel.Nr.*:

Ihre Adresse*

Ihre Nachricht











Widerrufsbelehrung: Ich habe die Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen.*
Hiermit bestätige ich die Datenschutzhinweise:
Mit der Eingabe und Absendung Ihrer Daten erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Angaben zum Zwecke der Beantwortung Ihrer Anfrage und etwaiger Rückfragen entgegennehmen, zwischenspeichern und auswerten. Sie können diese Einwilligung jederzeit widerrufen. Siehe auch unsere Datenschutzhinweise.*
Kontaktaufnahme: Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine Kontaktaufnahme Ihrerseits per Telefon, Fax, E-Mail oder SMS.*.

captcha

*Pflichtfeld