+++ Süd-Balkon +++ beste Infrastruktur +++ ruhig +++

80687 München
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Ansicht Südseite

Grundriss

Der nahe Laimer Anger

Laimer Platz U5

Stadtplan


Objekt ID
5907
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Wohnfläche
50 m²
Nutzfläche
4 m²
Stellplätze
1
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Befeuerung
Gas
Baujahr
1981
Zustand
Gepflegt
Adresse
80687 München
Energieausweis
Art
Bedarf
Gültig bis
13.02.2029
Endenergiebedarf
142,2 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Fahrstuhl, Fliesenboden, Freier Stellplatz, Gasheizung, Keller, Parkett, Personenaufzug, Vermietet, Zentralheizung
Kaufpreis
415.000 €
Stellplatz
15.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Die vermietete Wohnung befindet sich in einem 1981 in ansprechender Architektur gebauten, sehr gepflegten Gebäude mit nur wenigen Wohnungen. Die Lage ist ruhig, die direkte Umgebung angenehm grün.

Einige Vorteile auf einen Blick:
- ruhige Lage
- hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Anbindung
- gut nutzbarer, kompakter Grundriss

Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele mit Garderobenmöglichkeit. Von der Diele aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung.
Das Wohnzimmer ist ca. 21 m² groß und dank seiner Ausrichtung nach Süden sowie nach Osten angenehm hell. Der Erker zur Ostseite macht den Raum sehr wohnlich. Vom Wohnzimmer aus haben Sie auch Zugang zum großen und sonnigen Süd-Balkon.
Das Schlafzimmer ist mit seiner Größe von knapp unter 10 m² sehr kompakt, durch den praktischen Schnitt aber gut zu möblieren.
Im Bad stehen Ihnen eine Wanne, ein Waschbecken und ein WC zur Verfügung.
Die Küche ist ausreichend groß und verfügt über ein Fenster in Richtung Osten.

Die Wohnung ist seit Mitte 1999 vermietet. Die Kaltmieteinnahme beträgt 567,42,- € und ist seit Anfang 2016 unverändert. Hinzu kommt die Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 99,83 €. Der Duplexparker in der Tiefgarage ist separat für einen Betrag von 60,- € vermietet.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus einem Vorder- und Rückgebäude mit insgesamt 17 Wohnungen sowie der Tiefgarage. Die Rücklagen betragen Stand 31.12.2020 ca. 221.000 € (Anteilig ca. 7.900 €). Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist im Wirtschaftsplan mit 30.000,- € pro Jahr vorgesehen.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 415.000 € (Wohnung) + 15.000 € (TG-Duplexparker) = 430.000 €

Lage

Die ruhige aber dennoch zentrale Lage bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Großsortimentern, Bäckereien, Restaurants, Ärztehaus, Apotheken, Bibliothek, Einzelhandel, Kindergärten und diversen Schulen.
Für einen hohen Freizeitwert sorgen zudem der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark - beides nur den berühmten "Katzensprung" entfernt - sowie mehrere Fitnesstudios, Sportvereine und das Westbad.

Exzellente Verkehrsanbindung
Hier wohnen Sie an einem zentralen Verkehrsknotenpunkt und erreichen unmittelbar die S-Bahn-Stammstrecke über die Haltestelle Laim, die U5 am Laimer Platz, die Tram 19 sowie diverse Busse. In wenigen Minuten fährt man auf den Mittleren Ring und die Autobahnen A8, A95 und A96. In die Stadt oder ins Grüne – von hier aus kommen Sie überall sofort hin.

Öffentlicher Nahverkehr:
300 m: Tram Linie 19 (Pasing bis Berg am Laim, tags im 10-Min.-Takt), 29 und N19
600 m: Laimer Bahnhof mit Anschluss an die S 1, 2, 3, 4, 6 und 8 (Flughafenlinie). Bus-Linien 51 (Moosach bis Aidenbachstraße/Mü.-Süd, tags im 10-Min.-Takt), 151 (Parkstadt Solln bis Westfriedhof), 168 (Nymphenburg Süd bis Wastl-Witt-Str.), 130 (Pasing Bf. bis Am Harras)
750 m: Laimer Platz mit Anschluss an die U 5 (Laimer Platz bis Neuperlach Süd, morgens und nachmittags 5-Min.-Takt, sonst 10 Min.-Takt). Bus 57 nach Neuaubing West (tags 10-Min.-Takt).

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:
- Parkettboden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und der Diele
- Fliesenboden in Küche und Bad
- Wandfliesen im Bad gemäß Baujahr
- braune Holzfenster
- gut nutzbarer und sonniger Süd-Balkon
- Rollläden
- separates Kellerabteil
- Duplexstellplatz in der Tiefgarage
- Aufzug
- Waschraum mit Münz-/Waschmaschine und -Trockner

Angaben zum Energieausweis vom 14.02.2019:
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 142,2 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Befeuerungsart: Gas
- Energieausweis gültig bis: 13.02.2029

Sonstiges

Auf Wunsch des Mieters können wir leider keine Innenaufnahme der Wohnung veröffentlichen und bitten hierfür um Ihr Verständnis.

Bei der Wohnflächenberechnung wurde der Balkon mit 1/2 seiner Grundfläche berücksichtigt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Daniel Arnone
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

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