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+++ Sonniger West-Balkon +++ super Grundriss +++ bezugsfrei +++

82110 Germering
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Ansicht

Grundriss

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Küche

Bad

Diele

Balkon

Ausblick

Stadtplan


Objekt ID
5770
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Wohnfläche
47 m²
Stellplätze
1
Zimmer
1,5
Schlafzimmer
1
Befeuerung
Gas
Baujahr
1973
Zustand
Renovierungsbedürftig
Adresse
82110 Germering
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
08.07.2028
Energieverbrauchskennwert
112 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Fahrstuhl, Freier Stellplatz, Gasheizung, Keller, Personenaufzug, Zentralheizung
Kaufpreis
240.000 €
Stellplatz
20.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Verfügbarkeit
kurzfristig möglich

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Die gut geschnittene und sonnige 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973.
Mit dem Lift (2017 saniert) gelangen Sie bequem zur Wohnungseingangstüre.

Sie betreten die Wohnung über die großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Weiterhin besteht die Wohnung aus einem hell gefliesten Wannenbad und dem gut geschnittenen Wohnzimmer in Westausrichtung. Von hier aus gelangen Sie auch in die separate Küche sowie in das angrenzende Schlafzimmer (ca. 7,5 m²). Weiterhin haben Sie vom Wohnzimmer aus Zugang auf den sonnigen West-Balkon.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Fassaden- und Balkonsanierung wird voraussichtlich in 2021 durchgeführt werden.
Je nach Beschluss der Eigentümerversammlung ist hier mit einer anteiligen Sonderumlage für die Wohnung in einer Höhe von ca. EUR 600,- bis ca. EUR 8.600,- zu rechnen.

Das Wohngeld beträgt aktuell EUR 244,-. Die anteilige Instandhaltunsrücklage zur Wohnung betrug Ende 2019 ca. EUR 7.412,-.

Zur Wohnung gehören weiterhin noch ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, welcher noch nicht im Wohnungskaufpreis enthalten ist.
Der Gesamtkaufpreis beträgt EUR 240.000,- (Wohnung) + EUR 20.000 (TG-Einzelstellplatz) = EUR 260.000,-.

Lage

Germering ist eine Große Kreisstadt im südöstlichen Landkreis von Fürstenfeldbruck und befindet sich westlich von München. Germering zeichnet sich durch seine optimale Infrastruktur aus und ist durch die S-Bahn und die A96 sowie A99 sehr gut an die Landeshauptstadt München und die Umgebung angebunden.

Einige Entfernungen im Überblick:
- S-Bahn-Haltestelle "Germering-Unterpfaffenhofen" der Linie S8 (Herrsching - Flughafen): ca. 750 m
- Bushaltestelle Krippfeldstraße (Buslinien 852 und 857) nur 2 Gehminuten entfernt.
- Bäckereien, Apotheken und mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Edeka, Norma, Rossmann, Vitalia in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
- A96 und A 99 Richtung München: ca. 5 Minuten (mit dem Auto)

Anbindung:
Im Münchner S-Bahn-Netz liegt Germering an der Flughafen-Linie S8 (Herrsching-München-Flughafen) und hat 2 Haltestellen (Germering-Unterpfaffenhofen und Harthaus).

Einkaufen/Besorgungen:
In nur ca. 1,6 km Entfernung erreichen Sie die "Germeringer Einkaufspassage". Hier stehen Ihnen zahlreiche Geschäfte zur Verfügung, u.a. Aldi, Deichmann, C&A, dm, Ernsting's family, AEZ, Apotheke und Sparkasse Fürstenfeldbruck.

Ärzte:
Germering verfügt über ein modernes Ärztehaus, das GerMedicum. Hier stehen Ihnen zahlreiche Spezialisten unterschiedlicher Fachrichtungen zur Verfügung.

Freizeit:
Kulturelles Zentrum ist die Stadthalle mit ihren kulturellen Einrichtungen wie Stadtbibliothek, Veranstaltungs- und Ausstellungsräumen sowie Gastronomie. Ein modernes Mulitplex-Kino, das "Cineplex", mit 7 Sälen und ein Fitness-Studio finden Sie in der nahe gelegenen Germeringer Einkaufspassage vor.
Es stehen Ihnen auch ein Hallenbad, ein Freibad, der Germeringer See, eine Kneipp-Anlage und eine Eislaufhalle sowie verschiedene Sportvereine zur Verfügung. Das Germeringer Freibad ist auch bei den Münchnern als beliebter Aufenthaltsort an heißen Sommertagen bekannt.
Weiterhin sind der Pilsensee, der Wörthsee und der Ammersee in wenigen Autominuten zu erreichen.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick
- Bodenfliesen in Bad und Küche
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Bad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
- Einbauküche inkl. Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank und Waschmaschine
- Kunststofffenster
- sonniger West-Balkon
- separater Abstellkeller
- TG-Einzelstellplatz

Angaben zum Energieausweis vom 09.07.2018:
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 112 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Befeuerungsart: Gas
- Energieausweis gültig bis: 08.07.2028

Sonstiges

Bei der Berechnung der Wohnfläche wurde der Balkon mit 1/2 seiner Grundfläche berücksichtigt.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Vermieter, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Daniel Arnone
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
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Fax
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Website
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