+++ Sonnige West-Terrasse +++ attraktiver Grundriss +++ ruhige Lage mit top Infrastruktur +++

81375 München
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Titel

Grundriss

Wohnzimmer

Küche

Schlafzimmer

Badezimmer

Diele

Terrasse

Garten

Ansicht


Objekt ID
5948
Objekttypen
Erdgeschosswohnung, Wohnung
Wohnfläche
60 m²
Stellplätze
1
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Befeuerung
Gas
Baujahr
1982
Zustand
Gepflegt
Adresse
81375 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
22.10.2028
Energieverbrauchskennwert
107,3 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Einbauküche, Fahrstuhl, Freier Stellplatz, Gartennutzung, Gasheizung, Keller, Kunstoffboden, Laminat, Personenaufzug, Seniorengerecht, Zentralheizung
Kaufpreis
448.000 €
Stellplatz
18.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Verfügbarkeit
kurzfristig möglich

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Diese ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten befindet sich in einer ansprechenden, 1982 errichteten Wohnanlage in München-Hadern.

Die helle Erdgeschosswohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem gut möblierbaren Schlafzimmer, einer Küche mit weißer Einbauküche, einem Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einer Diele.
Die gemütliche Terrasse mit Garten in westlicher Ausrichtung lädt bei gutem Wetter zu entspannenden Abenden ein.

Zusätzlich gehören zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil sowie ein TG-Einzelstellplatz.

Aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur sowie der Nähe zu großen Arbeitgebern, wie beispielsweise den Kliniken Großhadern und Augustinum oder den vielzähligen Biotech-Unternehmen in Martinsried, ist die Wohnung sowohl für Eigennutzende als auch für Kapitalanleger bestens geeignet.

Einige Highlights der Wohnung:
- sonnige Terrasse mit Garten in West-Ausrichtung
- weiße Einbauküche
- gut geschnittener Grundriss
- weiße Holzfenster mit Doppelverglasung
- Außenrollläden an allen Fenstern
- TG-Einzelstellplatz

Das Wohngeld, inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklagenzuführung und Tiefgarage beläuft sich aktuell auf € 174,-. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Rücklagenstand zum 31.12.2021 beläuft sich auf einen niedrigen bis mittleren sechsstelligen Betrag.

Der Gesamtpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung € 448.000,- + TG-Stellplatz € 18.000,- = Gesamt € 466.000,-

Lage

Grün und ruhig wohnen mit bester Infrastruktur: die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Großhadern.

Einkaufen/Besorgungen:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle Ärzte am Haderner Stern sind zu Fuß zu erreichen. Media Markt, Dehner Pflanzencenter und weitere Geschäfte finden Sie wenige Autominuten entfernt im Gewerbegebiet Obersendling.

Gastronomie:
Von Fastfood und Pizzerien, über Kaffeehäuser und Konditoreien, bis hin zu Wirtshäusern wie dem Erdinger Weißbräu, dem Haderner Augustiner und dem bekannten "Waldheim" mit Restaurant, Saal und großem Biergarten wird Ihnen kulinarisch einiges geboten.
Mit dem Fahrrad sind es nur etwa 20 Minuten zum Forsthaus Kasten, dem Restaurant und Biergarten, das absolut idyllisch mitten im Forstenrieder Park gelegen ist.

Öffentliche Anbindung:
ca. 400 m: "Haderner Stern" (U6)
ca. 100 m: "Wolkerweg" (Bus 167)

KFZ:
In nur 3 Minuten zur A96 Lindau mit Anschluss an die A99, nur 5 Minuten zur A95 Starnberg/Garmisch, in etwa 5 Minuten auf dem Mittleren Ring (Luise-Kiesselbachplatz) mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen.

Freizeit:
Der Forstenrieder Wald mit Anschluss an den Forstenrieder Park lädt das ganze Jahr über zu schönen Spaziergängen ein. Auch der Blumenauer Wald sowie der Westpark mit seinen vielzähligen Attraktionen bieten reichlich Entspannung.
In wenigen Auto- oder Fahrradminuten erreichen Sie das schöne Stäblibad und das Westbad.
Über die A95 und A96 gelangen Sie außerdem schnell zu den sehr beliebten umliegenden Seen, wie z.B. dem Starnberger See, dem Ammersee, dem Wörthsee oder den Osterseen, sowie in das traumhafte Alpenvorland.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:
- Laminat in Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Diele, Abstellkammer
- Fliesen im Badezimmer
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- weiße funktionstüchtige Einbauküche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Außenrollläden
- Kabel-TV-Anschluss
- gemütliche Terrasse mit Garten in West-Ausrichtung
- eigenes Kellerabteil
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- Waschkeller mit Münzwaschmaschine und -trockner
- Trockenraum
- Fahrradkeller

Angaben zum Energieausweis vom 23.10.2018:
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energiekennwert: 107,3 kWh/(m²a)
- Energie mit Warmwasser: ja
- Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Sonstiges

Bei der Wohnfläche wurde die Terrasse mit 1/2 ihrer Grundfläche berücksichtigt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Herr Andreas Wäscher
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 / 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

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