Sonne pur! Toll geschnittene Südbalkon-Wohnung zum Einziehen oder vermieten in Bogenhausen

81927 München
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Wohnzimmer

Grundriss

Wohnzimmer Bild 1

Wohnzimmer Bild 2

Schlafzimmer Bild 1

Schlafzimmer Bild 2

Küche Bild 1

Küche Bild 2

Badezimmer

Diele

Balkon

Südansicht


Objekt ID
6027
Objekttypen
Erdgeschosswohnung, Wohnung
Wohnfläche
61 m²
Stellplätze
1
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Baujahr
1967
Zustand
Gepflegt
Adresse
81927 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
24.10.2032
Energieverbrauchskennwert
87 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Einbauküche, Fahrstuhl, Freier Stellplatz, Keller, Parkett, Personenaufzug, Seniorengerecht, Zentralheizung
Kaufpreis
398.000 €
Stellplatz
20.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Verfügbarkeit
sofort beziehbar

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Die helle und ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem gut möblierbaren Schlafzimmer, einer Küche mit weißer Einbauküche, einem Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einer Abstell-/Vorratskammer sowie einer Diele.
Die gemütliche und sonnige Loggia in Südausrichtung lädt zum Entspannen ein.

Zusätzlich gehören zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil sowie ein TG-Einzelstellplatz.

Aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur sowie der Nähe zum Arabellapark mit vielen großen Arbeitgebern, wie beispielsweise dem Klinikum Bogenhausen, ist die Wohnung sowohl zum Selbstbezug als auch für Kapitalanleger bestens geeignet.

Einige Highlights der Wohnung:
+ sonnige Loggia in Südausrichtung
+ neuer Eichen-Parkettboden
+ weiße Einbauküche
+ ideal geschnittener Grundriss
+ praktische Abstell-/Vorratskammer
+ weiße Kunststofffenster mit Zwei-Scheiben-Isolierverglasung
+ Außenrollläden an allen Fenstern
+ TG-Einzelstellplatz

Das monatliche Wohngeld inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklagenzuführung und Tiefgarage beläuft sich aktuell auf € 297,-.
Der Rücklagenstand zum 31.12.2022 beläuft sich auf einen niedrigen siebenstelligen Betrag.

Der Gesamtpreis setzt sich wie folgt zusammen:
€ 398.000,- (Wohnung) + € 20.000,- (TG-Stellplatz) = € 418.000,-

Lage

Ruhig wohnen mit super Infrastruktur: die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen.

Einkaufen/Besorgungen:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, ein Postamt sowie diverse Ärzte sind zu Fuß in 5 Minuten zu erreichen. Diverse Kliniken in direkter Nähe bieten eine optimale ärztliche Versorgung.

Gastronomie:
In der nahen Umgebung wird Ihnen durch verschiedenste Restaurants, Cafés und Wirtshäuser kulinarisch einiges geboten.
Mit dem Fahrrad sind es nur etwa 5 Minuten zum beliebten Wirtshaus zur Marienburg mit gemütlichem Biergarten.

Öffentliche Anbindung:
ca. 200 m: "Englschalkinger Straße" (Buslinien 154, 183, 184); nur 3 Haltestellen bis zur U4 "Arabellapark"
ca. 200 m: "Freischützstraße" (Buslinien 154, 184)
ca. 850 m: "Englschalking" (S8 Flughafen - Herrsching)
ca. 1100 m: "Cosimabad" (Tramlinien 16 und 37)

KFZ:
In nur 5 Minuten auf dem Mittleren Ring mit Anschluss an die A8 Richtung Salzburg, die A9 Richtung Nürnberg sowie die A94 Richtung Passau mit Anschluss an die Ringautobahn A99.

Freizeit:
Der Tannhäuserpark ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet sich ideal zum Joggen oder Spazierengehen an. Die Isarauen, die Bogenhausen direkt mit dem Englischen Garten verbinden, sind mit dem Fahrrad in nur 10 Minuten erreichbar und laden das ganze Jahr über zu schönen Spaziergängen ein. Im Sommer sorgt der gut erreichbare Feringasee für Entspannung und Abkühlung. Für ganzjährigen Badespaß steht Ihnen in unmittelbarer Nähe das Cosimabad mit Wellenbad und Wellnessbereich zur Verfügung.
Für Tagesausflüge bietet sich die sehr gute Anbindung zu den umliegenden Seen, wie z.B. dem beliebten Tegernsee, dem Schliersee, dem Spitzingsee oder dem "bayrischen Meer", dem schönen Chiemsee sowie in das traumhafte Alpenvorland ideal an.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:
- neuer Eichen-Parkettboden in Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Fliesen in Küche, Badezimmer, Diele und Abstellkammer
- Kunststofffenster mit Zwei-Scheiben-Isolierverglasung
- Außenrollläden an allen Fenstern
- weiße Einbauküche
- Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper im Bad
- Kabel-TV-Anschluss
- Loggia in Südausrichtung
- Abstell-/Vorratskammer
- eigenes Kellerabteil
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- Waschkeller mit Münzwaschmaschine und -trockner
- Trockenraum
- Fahrradkeller

Angaben zum Energieausweis vom 25.10.2022:
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energiekennwert: 87 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Energie mit Warmwasser: ja
- Heizungsart: Fernwärme

Sonstiges

Bei der Wohnfläche wurde die Loggia mit 1/2 ihrer Grundfläche berücksichtigt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Herr James Winter
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

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