+++ Ruhige und familiengerechte Lage +++ großer Garten +++ Süd-West-Ausrichtung +++

Renovierte Doppelhaushälfte in Riemerling-Hohenbrunn.

Die renovierte Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und familiengerechten Wohngegend in Riemerling, einem Ortsteil der Gemeinde Hohenbrunn.

Sie betreten das Haus über den großzügigen Eingangsbereich, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von dort gelangen Sie bequem zum Gäste-WC, in die Küche (moderne Einbauküche vorhanden) sowie in das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, welches Zugang zur Südwest-Terrasse und dem großen Garten bietet.

Im Obergeschoss stehen Ihnen das große Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Das dritte Zimmer kann entweder als ein weiteres kleines Kinderzimmer oder als Arbeits- bzw. Ankleidezimmer genutzt werden. Ideal für die Familie ist das geräumige Bad mit Eckbadewanne, Walk-In-Dusche und einem praktischen Doppelwaschbecken.

Auf die gesamte Länge der Südwestseite des Hauses erstreckt sich der Balkon, welcher vom Schlafzimmer und vom Kinderzimmer aus erreichbar ist.

Im Keller sorgen ein Vorratsraum, der Hauswirtschaftsraum sowie der ca. 24 m² große, vielseitig nutzbare Hobbyraum für ausreichend Staufläche.

Einige Highlights der Doppelhaushälfte:
+ moderne Einbauküche
+ renoviertes Bad mit Eckbadewanne und Walk-In Dusche
+ neuwertiger Boden
+ großer Garten mit Terrasse
+ großzügiger Hobbyraum, sehr hell dank Abböschung
+ ruhige Lage mit guter Anbindung

Die wichtigsten Daten im Überblick:
- Nettokaltmiete: 2.000,00 €
- Garagenmiete: 70,00 €
- Nebenkosten: 100,00 €
- Gesamtmiete: 2.170,00 €
- Größe: ca. 130,7 m²
- Kaution: 6.210,00 € (3 MM Kaltmiete)
- Bezug: kurzfristig möglich

Die Anmeldung bei den Stadtwerken (Wasser) und der Müllabfuhr sowie den Kauf von Heizöl übernimmt der Mieter in Eigenverantwortung und auf eigene Kosten (ergänzend zu den üblichen Kosten wie Hausstrom, Telefon, etc.).
Die weiteren Betriebskosten (u.a. Versicherungen, Kaminkehrer, Heizungswartung, Grundsteuer) werden über den Vermieter abgerechnet.

Das Haus befindet sich in einem sehr schönen und ruhigen Wohnviertel in zentraler Lage in Riemerling.

Einkaufen/Besorgungen:
Verschiedene Lebensmittelgeschäfte, Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien und Metzgereien, Apotheken, Schreibwarengeschäfte, Bankfilialen sowie ein Blumenladen sind mit dem Auto oder Fahrrad in Kürze zu erreichen.

Schulen/Kindergärten:
- Grundschule Ottobrunn an der Albert-Schweitzer-Straße (ca. 1,2 km)
- Gymnasium Ottobrunn (ca. 1,3 km)
- Grundschule Riemerling und Carl-Steinmeier-Mittelschule (ca. 1,4 km)
Es befinden sich diverse Kindergärten im Umkreis von ca. 1,5 km.

MVV:
- ca. 350 m: Bushaltestelle "Ottobrunn - F.-Ebert-Platz" (Linie 221 zur S-Bahn)
- ca. 1 km: S7-Haltestelle "Ottobrunn" (ca. 25 Fahrminuten zum Hauptbahnhof)

KFZ:
Nur wenige Minuten zum Anschluss an die Autobahnen A8 (München-Salzburg) und die Ring-Autobahn A99.

Freizeit:
Das nahe Phoenix-Bad, ein sehr vielseitiges Freizeitbad mit Innen- und Außenbecken, Erlebnisbecken mit Wasserfall und Sprudelliegen, Riesen-Wasserrutsche, Whirlpool, Kleinkinder-Planschbecken, Sportbecken, Sprungturm und verschiedenen Wellness-Angeboten bietet ganzjährig hohen Freizeit und Erholungswert.
Im "Sportpark Ottobrunn" gibt es ein Leichtathletik- und Fußballstadion, eine Mehrzweckhalle, ein Eisstadion und Tennisplätze.
Im Wolf-Ferrari-Haus mit verschiedenen Kultur-Veranstaltungen spielt sich kulturell vieles ab: Theater, Ballett, Oper, Operette, Musical, Ausstellungen.
Durch die Lage im Südosten Münchens erreichen Sie mit dem Auto in etwa 30 Minuten den Tegernsee und in ca. 45 Minuten den Schliersee.

Die Ausstattung im Überblick:
- neuwertiger Boden in den Wohnräumen
- Badezimmer mit Toilette, Eckbadewanne, Walk-In Dusche und Doppelwaschbecken
- Holz-Kaminofen
- moderne Einbauküche inkl. Herd, Backofen, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank
- großer Garten mit Terrasse in Südwest-Ausrichtung
- vielseitig nutzbarer Hobbyraum
- abschließbare Einzelgarage
- Öl-Zentral-Heizung

Angaben zum Energieausweis vom 02.05.2016:
- Heizung: Gaszentralheizung
- Energieausweistyp: Energiebedarfssausweis
- Energieverbrauchskennwert: 220,9 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: G

Bei der Wohnflächenberechnung wurden die Terrasse und der Balkon mit 1/2 ihrer Grundlächen berücksichtigt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Vermieter, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.