+++ Ruhige Lage +++ Laim +++ großzügiger Grundriss +++

80689 München
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Objekt ID
5621
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Wohnfläche
114 m²
Zimmer
4,5
Befeuerung
Gas
Baujahr
1939
Adresse
80689 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
15.06.2027
Energieverbrauchskennwert
105,9 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Einbauküche, Gasheizung, Gäste-WC, Kunstoffboden, Laminat, Parkett, Zentralheizung
Nettokaltmiete
1.500 €
Nebenkosten
300 €
Warmmiete
1.800 €
Kaution
4.500 €
Verfügbarkeit
kurzfristig möglich

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Kurzbeschreibung

Großzügige 4,5-Zimmer-Altbau-Wohnung in ruhiger Lage in Laim.

Beschreibung

Das 1939 errichtete Mehrfamiliehaus, bestehend aus nur 3 Wohnungen befindet sich in einem sehr ruhigen Wohnviertel in Laim.

Die 4,5-Zimmer Wohnung im 1. Stock des sehr gepflegten Hauses ist äußerst großzügig geschnitten.

Sie betreten die helle Wohnung über die zentrale Diele, die ausreichend Stellplatz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie jeden Raum der Wohnung. Die Wohnung besteht aus einer Küche inklusive Einbauküche mit Elektrogeräten, einem gut möblierbaren Schlafzimmer, einem großzügig geschnittenem Wohnzimmer, das über einen Durchgang zum separaten Esszimmer verfügt, einem praktisch geschnittenem Arbeitszimmer, einer geräumigen Kammer, einem Tageslichtbad und einem separaten Gäste-WC ebenfalls mit Fenster.

Die wichtigsten Daten:
- Nettokaltmiete: 1.500,00 €
- Nebenkosten inkl. Heizung: 300,00 €
- Gesamtmiete: 1.800,00 €
- Kaution: 4.500,00 €
- Wohnfläche: ca. 114 m²
- Bezugstermin: kurzfristig möglich

Der Vermieter bietet einen unbefristeten Mietvertrag mit einem beidseitigen Verzicht auf das ordentliche Kündigungsrecht für die ersten 18 Monate.

Lage

Besorgungen/Einkaufsmöglichkeiten:
Die Wohnung liegt in der Nähe vom Willibaldplatz in München-Laim. Hier finden Sie bereits alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Edeka, Apotheke, Biomarkt, Schreibwaren, Blumen, Bücher, Rossmann, Käsespezialitäten, verschiedene Banken, Ärzte etc.)
Auch der Laimer Platz ist nur 5 Fahrradminuten entfernt. Auch hier finden Sie verschiedene Supermärkte, Bio-Märkte, Apotheken, verschiedene Fachgeschäfte, Restaurants aller Art, die Post, Banken, verschiedene Ärzte, die Volkshochschule, die Stadtbücherei, etc..

Freizeit:
Der nahe Westpark, der Nymphenburger Park und der Blumenauer Wald garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Bei schlechtem Wetter sorgen das "Filmtheater Neues Rex" mit dem Wirtshaus "Laimer's", das neue "Westbad", Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung. Im Sommer bieten das Freigelände des Westbads, Eisdielen, der Rosengarten im Westpark, der Biergarten an der Rudi-Sedlmayer-Halle und auch der Hirschgarten Entspannung.

Anbindung: MVV:
- ca. 350 m bis zur Trambahnhaltestelle "Willibaldplatz", Tramlinie 19, N 19 (Pasing bis St.-Veit-Straße)
- 1.800 m zum Laimer Platz mit Anschluss an die U5 (Laimer Platz bis Neuperlach Süd); Buslinie 51 (Moosach bis Aidenbachstraße); Buslinie 151 (Westfriedhof bis Parkstadt Solln); Buslinie 168 (Nymphenburg bis Wastl-Witt-Straße); Nachtbus N78 (Blutenburg bis Wastl-Witt-Straße)
- 1.800 m zur Haltestelle Laim: S-Bahn-Stammstrecke (S1, 2, 3, 4, 6, 8)

Auto:
Nur wenige Minuten zum Mittleren Ring mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen. In ca. 5 Minuten sind Sie auf der A 96 Richtung Lindau, über die Sie auch den wunderschönen Ammersee in ca. 15 Minuten erreichen.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:
- Parkettboden in Schlafzimmer, Arbeitszimmer und der Diele
- neuer Laminat im Wohnzimmer und Esszimmer
- PVC in der Küche, Teppich in der Kammer
- Bodenfliesen in Badzimmer und WC
- Einbauküche inkl. Ober- und Unterschränken, Herd und Backofen, Mikrowelle, Dunstabzugshaube, Spülmaschine
- eigener Waschmaschinenstellplatz im Keller

Angaben zum Energieausweis vom 16.06.2017:
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energiebedarfskennwert: 105,9 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: D

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Vermieter, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Frau Johanna Größlhuber
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

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