+++ RESERVIERT +++ Südtirol +++ einzigartige Chalets +++ Geschichte trifft Moderne +++

Wir verkaufen mitten im frischen Waldesgrün oberhalb von Montal in der Gemeinde St. Lorenzen diverse Wohneinheiten in einzigartiger Architektur. Die modernen Chalets in KlimaHaus A Standard (italienischer Standard) wurden auf 1314 m über dem Meer anstelle des ehemaligen Bauernbades "Bad Ramwald" in besonders ruhigem Umfeld errichtet. Vom Bauernbad aus dem 17. Jahrhundert ist nur mehr die kleine Kapelle Zeitzeugin des damaligen Badbetriebes, welcher damals wegen der 5 Heilquellen gerne aufgesucht wurde.

Geschichte trifft auf Moderne.

Die "Bad Ramwald Chalets" stammen aus der Feder von Arch. Stefan Hitthaler aus Bruneck. Lokale, traditionelle und zeitgemäße architektonische Elemente wurden miteinander verschmolzen und fügen sich harmonisch in das natürliche Umfeld ein.

Das Projekt vermittelt den Charakter eines typischen Ladinischen Dorfes mit der Idee von Gemeinschaft, aber auch individueller Ungestörtheit.

Wir bieten insgesamt noch 4 Chalets zum Kauf an, alle Einheiten sind frei und können somit auch von "Nicht – Ortsansässigen" erworben und genutzt werden, ohne jegliche Einschränkungen.
Folgende vier Häuser stehen zum Verkauf:

Haus 1, "Kapellenhaus": ca. 130 m² Wohnfläche, ca. 156 m² Wohn-/Nutzfläche, ca. 180 m² Privatgarten, 1 Stellplatz, RESERVIERT
Haus 2, "Hofhaus": ca. 137 m² Wohnfläche, ca. 180 m² Wohn-/Nutzfläche, ca. 100 m² Privatgarten, 1 Stellplatz, RESERVIERT
Haus 3, "Panoramahaus": ca. 134 m² Wohnfläche, ca. 168 m² Wohn-/Nutzfläche, ca. 90 m² Privatgarten, 1 Stellplatz, RESERVIERT
Haus 4, "Waldhaus": ca. 143 m² Wohnfläche, ca. 180 m² Wohn-/Nutzfläche, ca. 110 m² Privatgarten, 1 Stellplatz, RESERVIERT

Zusammen mit den Chalets erwerben Sie das gemeinschaftliche Miteigentum an einer Outdoor-Sauna mit Natur-Badeteich, welcher durch das frische Wasser der gefassten Quellen gespeist wird, sowie an großzügigen Freiflächen um die Häuser.

Neugierig?

Für nähere Infos stehen Ihnen wir oder unser Partnerbüro in Südtirol gerne zur Verfügung.

Die "Bad Ramwald Chalets" befinden sich in wunderschöner Hanglage in der Gemeinde St. Lorenzen, oberhalb von Montal, etwa 15 Autominuten vom Skigebiet Kronplatz und Alta Badia entfernt.

Bruneck, der Hauptort des Pustertals ist in ebenfalls nur ca. 10-15 Minuten Fahrzeit mit dem Auto erreichbar. In Bruneck stehen Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten einer Stadt zur Verfügung, wie zum Beispiel diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kulturangebote. Ebenso befindet sich in Bruneck ein Bahnhof und ein Krankenhaus.

Das Pustertal ist aufgrund der schönen Landschaften weit über seine Grenzen hinaus bekannt und bei Touristen sehr beliebt. Im Sommer locken die herrlichen Wanderwege und die wunderschönen Bergseen in der Umgebung Spaziergänger und Sportler in die Natur. Ebenso ist das Wintersportangebot sehr gut, etliche bekannte Wintersportler stammen aus der Region.

Der bei den Deutschen im Sommer besonders beliebte Gardasee ist in ca. 2 Stunden mit dem Auto zu erreichen. Die nördlichen Bereiche der Adria und Venedig sind rund 200 km entfernt.

Die Amtssprache ist deutsch, was den Alltag für (noch) nicht italienisch sprechende Käufer durchaus erleichtert.

Das Objekt samt Ausstattung in Kürze:
Stylische Architektur gebaut mit traditionellen Baustoffen. Oberflächen mit optisch modernem Anspruch (Sandstrahl-Beton, Sichtholz, Loftcharakter, Böden ähnlich Terrazzo....).
- Oberirdisch komplett Holzbauweise, massiv incl. Holzwolle Dämmung, Sichtholzflächen innen, bau-ökologische Ausrichtung
- Dachdämmung mit Vacuumdämmung
- Fassade Lärche mit Holz-Schiebeläden
- Dach Alu, vorbewittert
- sehr hochwertige Dämmung
- innen hochwertige Ausstattung
- Fenster hochwärmedämmend, Lärche/Alu, pflegeleicht
- Pelletheizung mit Smart-Fernsteuerung
- die Heizung erhält in jedem Haus einen eigenen Wärmetauscher, der an die Zentrale angebunden ist, also komplett autark ansteuerbar
- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
- ein Feststoffofen in modernem Design je Haus wird fix eingebaut, Edelstahl-Aussenkamin
- jedes Haus hat 2 Eingänge, 1 x vom Gemeinschaftseigentum im UG, 1 x vom Sondereigentum im EG
- eigene Gartenanteile mit Terrassen und Zugänge in die Gemeinschaftsflächen
- Versorgung über Hausmeisterdienst gegen Kostenumlage
- Saunahaus mit Natur-Badeteich als Gemeinschaftseinrichtung
- je 1 PKW-Stellplatz, offen

- Kapelle bleibt öffentlich, steht unter Denkmalschutz und wird von einer Frau aus Montal betreut und gepflegt
- 5 Quellen, woraus das Trinkwasser bezogen wird

Bei den hier angegebenen Wohnflächen wurden deutsche Maßstäbe zu Grunde gelegt. Terrassen, Hobbyräume und Balkone sind jeweils mit der Hälfte ihrer Grundfläche, der Technikraum im Dachgeschoss ist gar nicht enthalten. Bei den Dachgeschossflächen sind die Bereiche mit einer Raumhöhe von 0 - 1 m nicht, von 1 - 2 m zur Hälfte und ab 2 m-Raumhöhe vollständig enthalten.
Die angegebenen Nutzflächen beinhalten zusätzlich zur Wohnflächenangabe die dort nicht berücksichtigten Anteile der Terrassen und Balkone sowie der Grundflächen im Dachgeschoss samt Technikraum.
Hinweis: Unser italienischer Kooperationspartner, der die Vorort-Beratung übernimmt, gibt die Flächen hingegen nach italienischen Maßstäben an.

Die bei erfolgtem Kauf anfallende Käuferprovision an die Paul Schmidmaier Immobilien GmbH beträgt 2,68 % inkl. 19 % MwSt..

Sämtliche im Exposé vorhandenen Bilder, Ansichten und perspektivischen Zeichnungen, einschließlich der dargestellten Grün- und Freiflächen, sind nicht rechtsverbindlich. Sie verstehen sich als künstlerische Darstellung.
Die Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen lediglich einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind ebenfalls nicht rechtsverbindlich. Auch können die Farben der Innen- und Außendarstellungen bezogen auf die letztendliche Ausführung abweichen.
Alle Ausstattungsbeschreibungen dienen nur als Orientierung über die geplante Qualität.
Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag.

Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.