+++ RESERVIERT +++ Sonniger Süd-Balkon +++ Nähe U6 +++ großzügiger Grundriss +++

81375 München
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Ansicht

Grundriss

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Büro

Bad

Gäste WC

Diele

Balkon


Objekt ID
5731
Objekttypen
Dachgeschosswohnung, Wohnung
Wohnfläche
81 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Befeuerung
Gas
Baujahr
1985
Adresse
81375 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
01.11.2028
Energieverbrauchskennwert
134 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Einbauküche, Fahrstuhl, Garage, Gasheizung, Gäste-WC, Keller, Personenaufzug, Vermietet, Zentralheizung
Preis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Die gut geschnittene und familienfreundliche Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines Mehrfamilienhauses Baujahr 1985.

Sie betreten die Wohnung über die geräumige Diele, welche ausreichend Stellplatz für eine Garderobe bietet.
Die Wohnung besteht weiterhin aus einem hell gefliesten Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC, einem separaten Gäste-WC, einem gut möblierbaren Schlafzimmer, einem Büro/Gästezimmer, dem sehr großzügigen Wohnzimmer sowie einer geräumigen Küche.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf den ca. 9 m² großen Süd-Balkon. Durch seinen quadratischen Schnitt ist dieser ideal nutzbar.

Einige Vorteile auf einen Blick:
+ ruhige Lage in Großhadern
+ gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Freizeitaktivitäten
+ sehr gepflegter Zustand
+ familienfreundlicher Grundriss

Das Gemeinschaftseigentum wird laufend instand gehalten befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2011 bereits ausgetauscht sowie 2016 die Fassade gestrichen. Für 2020 ist die Sanierung des Daches beschlossen. Die Kosten für diese Maßnahme wurden durch eine Sonderumlage bereits beglichen.

Das monatliche Wohngeld inkl. Heizung, Warmwasser und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 265,- EUR. Die anteilige Instandhaltungsrücklage zur Wohnung lag Ende 2018 bei ca. EUR 8.140,-.

Die Wohnung ist seit Ende 2000 vermietet. Die monatliche Kaltmiete (Wohnung und Garage) beträgt seit 01.05.2019 EUR 940,-. Hinzu kommt die Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von EUR 210,-.

Zur Wohung gehören weiterhin ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, welcher im Wohnungskaufpreis noch nicht enhalten ist.
Der Gesamtkaufpreis beträgt EUR 480.000,- (Wohnung) + EUR 18.000,- (TG-Einzelstellplatz) = EUR 498.000,-

Lage

Grün und ruhig wohnen mit bester Infrastruktur.

Einkaufen/Besorgungen:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Edeka, Penny, Bäcker, Schreibwaren) sowie zahlreiche Ärzte sind am nahen "Haderner Stern" vorhanden und in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie wenige Auto Minuten entfernt entlang der Fürstenrieder Straße sowie der Würmtalstraße.

Gastronomie: Von Fastfood über Kaffeehäuser und Pizzeria bis hin zum bayerischen Wirtshaus ist im näheren Umfeld alles vorhanden. Mit dem Fahrrad sind es nur etwa 20 Minuten zum Forsthaus Kasten, dem Restaurant und Biergarten, das absolut idyllisch mitten im Forstenrieder Park gelegen ist.

Anbindung:
MVV: 4-5 Gehminuten zur U 6 Haderner Stern, die Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt bringt.
Auto: nur 3 Minuten zur A96 Lindau mit Anschluss an die Nordspange der A99, nur 5 Minuten zur A95 Starnberg/Garmisch, in etwa 5 Minuten am auf dem Mittleren Ring (Luise-Kiesselbachplatz) mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen.

Freizeit:
Recht nah befindet sich der Forstenrieder Wald mit Anschluss an den Forstenrieder Park. Sehr nah auch der Blumenauer Wald sowie der Westpark mit seinen vielzähligen Attraktionen. In wenigen Auto- oder Fahrradminuten erreichen Sie auch das schöne Stäblibad sowie das Westbad.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick
- Parkettboden in Wohnzimmer und Diele
- Holzfenster
- Bad mit Fenster, Badewanne, WC und Waschbecken
- separates Gäste-WC
- Einbauküche inkl. Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank
- sonniger, sehr gut nutzbarer Süd-Balkon
- Lift
- Abstellkeller
- Fahrradkeller

Angaben zum Energieausweis vom 02.11.2018:
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 134 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Befeuerungsart: Gas
- Energieausweis gültig bis: 01.11.2028

Sonstiges

Bei der Wohnflächenberechnung wurde der Balkon mit 1/2 seiner Grundfläche berücksichtigt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Daniel Arnone
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

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