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15 Jahre PS
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+++ RESERVIERT +++ Selten und begehrt +++ helle Süd-/Westausrichtung +++ gute Infrastruktur +++

81369 München
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Ansicht

Grundriss Erdgeschoss und Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss Kellergeschoss

Wohnzimmer

Küche

Schlafzimmer

Bad

Dachgeschoss links

Garten

Übersichtskarte


Objekt ID
5827
Objekttypen
Haus, Reihenmittelhaus
Wohnfläche
77 m²
Grundstücksfläche
113 m²
Zimmer
3,5
Schlafzimmer
1
Befeuerung
Gas
Baujahr
1957
Adresse
81369 München
Energieausweis
Art
Bedarf
Gültig bis
05.02.2030
Endenergiebedarf
173,1 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Garage, Gasheizung, Keller, Zentralheizung
Preis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,48% inkl. MwSt.
Verfügbarkeit
kurzfristig möglich

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Das charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1957 befindet sich in einer sehr schönen und beliebten Lage in Sendling. Das real geteilte, ideal nach Süd-Westen ausgerichtete Gründstück ist 113 m² groß und überzeugt vor allem durch das ruhige und familienfreundliche Umfeld. Das besondere Merkmal dieses Hauses ist, dass es an drei Seiten an die Nachbarbebauung angrenzt.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die geräumige Küche sowie das gemütliche Wohnzimmer mit Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen (Kaminofen bereits vorhanden). Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung (Lesen, Grillen, Spielen) in einem privaten Umfeld.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Badezimmer, ein gut möblierbares Schlafzimmer sowie ein kleiner Balkon zur Verfügung. Über eine Leiter im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen zwei ausgebaute Dachräume zur Verfügung.

Das Untergeschoss besteht aus zwei großen, trockenen Abstellkellern und einem Heizungsraum. Im Heizungsraum befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Einige Vorteile im Überblick:
+ familienfreundliche Lage
+ sonnige Süd/West-Ausrichtung
+ gemütlicher Garten
+ gute Infrastruktur mit öffentlicher Anbindung und hohem Freizeitwert
+ Potential für zusätzliche Wohnfläche durch Aus- und Umbauten
+ Glasfaseranschluss für Internet/Telefon

Insgesamt befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigem Zustand. Es gibt jedoch Potential für mögliche für Aus- und Umbauten, wie sie in der direkten Nachbarschaft bereits vorhanden sind (z.B. Errichtung von Gauben, Erweiterung des Wohnzimmers). Die Heizungsanlage wurde 2008 erneuert, der Sicherungskasten befindet sich ebenfalls auf einem modernen Niveau. Für Internet und Telefon ist bereits ein neuer Glasfaseranschluss (bis zu 1000Mbit/s) vorhanden.

Zum Haus gehört noch eine separate Einzelgarage, die im Kaufpreis noch nicht enthalten ist. Der Gesamtkaufpreis beträgt demnach EUR 750.000,- (Haus) + EUR 20.000,- (Garage) = EUR 770.000,-.

Lage

Schöne Lage im beliebten Stadtteil Sendling Nähe Südpark mit super Freizeitmöglichkeiten und U-Bahn-Nähe.

Sendling ist ein lebendiges, buntes Stadtviertel, in dem sich Traditionen und modernes Leben harmonisch ergänzen. Es leben Menschen verschiedener Generationen zusammen. Sowohl altbayerische Biergärten als auch in zunehmender Zahl modernisierte Kneipen und internationale Restaurants prägen das Bild.

Einkaufen/Besorgungen:
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der Albert-Roßhaupter-Str. samt Partnachplatz und Harras sowie in der Boschetsrieder Straße.

Anbindung:
MVV:
- ca. 150 m zur Buslinie 63 (Forstenrieder Allee - Rotkreuzplatz) bzw. 200 m zur Buslinie 132 (Forstenrieder Park - Rindermarkt)
- ca. 1.000 m zur Haltestelle "Aidenbachstr." der Linie U3
- ca. 1.200 m zur Haltestelle "Mittersendling" der Linien S7 und S20
Auto:
- ca. 2 Minuten zum Mittleren Ring mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen.
- ca. 3 Minuten zur A95 Starnberg/Garmisch
- ca. 5 Minuten zur A96 Lindau

Freizeit:
Der Westpark (ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad) mit einer Fläche von rund 60 Hektar ist der zentrale Lieblingsort für Familien der Umgebung. Ob zum Spielen, Joggen, Fahrradfahren, in den Biergarten gehen oder einfach nur für einen gemütlichen Spaziergang im japanischen Garten oder auf den Terrassen des Rosengartens - vieles bietet sich an. Diverse Spielplätze, unter anderem auch ein großer Wasserspielplatz, die Biergärten am Rosengarten und am Hopfengarten, das Café "Gans am Wasser", das stadtbekannte "Kino, Mond und Sterne" Open-Air-Kino (im Sommer), der Audi-Dome und im Sommer das kostenlose Sporteln bei "Fit im Park" erfreuen Jung und Alt.
Ebenso schnell zu erreichen und beliebte Ausflugsziele in der Nähe sind der Südpark, das Südbad sowie die Isar mit Isarauen.

Ausstattung

Die Ausstattung in Stichpunkten:
- Massivbauweise
- Gas-Zentral-Heizung (BJ 2008)
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Fliesenboden in Diele, Küche, Bad und Wohnzimmer
- überwiegend Korkboden in den restlichen Räumen
- Holz- und Kunststofffenster
- Außenrollläden
- Internet-/Telefonanschluss über Glasfaser
- abschließbare Einzelgarage

Angaben zum Energieausweis vom 06.02.2020:
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 173,1 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: F

Sonstiges

Gerne erhalten Sie das Exposé zum Haus mit zusätzlichen Bildern per E-Mail von uns.

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Die in den Grundrissen angegebenen m²-Angaben sind ca. Die Richtigkeit der Angaben und der Flächen wird unterstellt, eine Haftung übernehmen wir nicht..

Bei der Wohnflächenberechnung sind die ausgebauten Dachräume wie folgend enthalten: Über 2m Deckenhöhe voll, zwischen 2m und 1m zur Hälfte und unter 1m nicht. Kellerflächen wurden nicht erfasst.

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer 089/589098-0 oder info@immobilien-ps.de selbstverständlich gerne zur Verfügung.

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Name
Daniel Arnone
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

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