+++ RESERVIERT +++ Ruhige Lage im Rückgebäude +++ bezugsfrei +++ Süd-Terrasse +++

80687 München
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Ansicht

Grundriss

Zimmer Bild 1

Zimmer Bild 2

Zimmmer Bild 3

Bad

Diele

Terrasse

Der nahe Laimer Anger

Stadtplan


Objekt ID
5936
Objekttypen
Erdgeschosswohnung, Wohnung
Wohnfläche
38 m²
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Befeuerung
Gas
Baujahr
1969
Adresse
80687 München
Energieausweis
Art
Bedarf
Gültig bis
12.04.2032
Endenergiebedarf
117,5 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Gartennutzung, Gasheizung, Keller, Parkett, Zentralheizung
Preis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Verfügbarkeit
bezugsfrei

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Die helle und sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969.

Einige Vorteile auf einen Blick:
- super Infrastruktur mit öffentlicher Anbindung und Einkaufsmöglichkeiten
- bezugsfrei
- ruhige Lage im Rückgebäude auf großzügigem Grundstück

Sie betreten die Wohnung über die geräumige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe und Schränke bietet. Die Wohnung verfügt weiterhin über ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC sowie ein gut nutzbares Wohn- und Schlafzimmer, in dem sich auch die kleine Küchenzeile befindet. Das Wohn/-Schlafzimmer ist durch seine vielen Fensterflächen sehr hell, bieter aber trotzdem ausreichend Stellfläche für Möbel. Von hier aus gelangen Sie auch auf die sonnige und gemütliche Terrasse in Süd-Ausrichtung.

Die Wohnung ist bezugsfrei und daher gleichermaßen für Eigennutzer sowie Kapitalanleger geeignet.
Das monatliche Wohngeld beträgt 216,- € (inkl. Hzg.,WW und Rücklagenzuführung). Die Instandhaltungsrücklage zur WEG befindet sich zum 31.12.2020 in einem hohen fünstelligen Bereich.

Lage

Laim liegt im beliebten Münchner Westen und zeichnet sich durch seine zentrale Lage (5 km zum Stadtzentrum), beste Infrastruktur und hohen Freizeitwert aus.

Die Wohnung befindet sich mitten in Laim, wenige Schritte vom Laimer Anger und dem beliebten Eiscafé Detterbeck entfernt.

MVV:
Die Tramlinien 19, 29 und N19 sind zu Fuß in zwei Minuten zu erreichen. Ebenfalls gut fußläufig erreichbar sind die Haltestellen der Buslinien 51, 151 und 168.
Der S-Bahnhof "Laim" der Stammstrecke München sowie der Laimer Platz mit Anschluss an die U5 sind jeweils ca. 600 m entfernt.

KFZ:
Die A8 Richtung Stuttgart ist in ca. 10 Minuten, die A96 Richtung Lindau in ca. 5 Minuten, die A 95 Richtung Garmisch in ca. 10 Minuten erreichbar.
Weiterhin ist durch die sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring (in ca. 5 Minuten erreichbar) optimale Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug gewährleistet.

Freizeit:
Der nahe Westpark (1,5 km), der Nymphenburger Park (1,5 km) und der Blumenauer Wald garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Bei schlechtem Wetter sorgen das Filmtheater "Neues Rex" mit Wirtshaus "Laimer's" (nur 700 m), der Erlebnisbad-Bereich im "Westbad" (2 km), Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung. Im Sommer bieten das Freigelände des Westbads, Eisdielen, der Rosengarten im Westpark, der Biergarten an der Rudi-Sedlmayer-Halle und natürlich der 1,5 km nahe Hirschgarten Entspannung.

Einkaufen/Besorgungen:
Entlang der Fürstenrieder Straße sowie der Agnes-Bernauer-Straße finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Hier stehen Ihnen u.a. Edeka, REWE, dm, mehrere Bäckereien und Metzgereien, Bio-Markt "Grüner Zweig", Drogeriemarkt, Apotheken, Post mit DHL-24h-Packstation und vieles mehr zur Verfügung.

Gastronomie: Das berühmte Eiscafé Detterbeck, gepflegte Atmosphäre im Lindengarten, etwas trendiger im Dillinger, das Potlatsch mit gemütlichem Biergarten. Alles zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Die Ausstattung in Stichpunkten:
- Holzfenster
- Parkettboden im Zimmer
- Fliesenboden im Bad
- ca. 8 m² große Terrasse in Süd-Ausrichtung
- geräumiges Kellerabteil

Angaben zum Energieausweis vom 13.04.2022
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 117,5 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: D

Sonstiges

Bei der Wohnflächenberechnung wurde die Terrasse mit 1/2 ihrer Grundfläche berücksichtigt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Daniel Arnone
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

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