Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Hier finden Sie weitere Informationen.


Weiterlesen
Paul Schmidmaier Immobilien - Immobilienmakler München Laim
Aktuelle Angebote
Stöbern Sie hier in den aktuellen Angeboten


Weiterlesen
Paul Schmidmaier Immobilien - Immobilienmakler München Laim
Über PS Immobilien
Lernen Sie Paul Schmidmaier Immobilien näher kennen


Weiterlesen
Referenzobjekte
… sagen mehr als Tausend Worte


Weiterlesen
Kundenstimmen
… das sagen die Kunden über PS Immobilien


Weiterlesen
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten?
Hier finden Sie weiterführende Informationen.



Weiterlesen Paul Schmidmaier Immobilien - Immobilienmakler München Laim
15 Jahre PS
Wir sagen Danke!

Weiterlesen

+++ RESERVIERT +++ Modernes Stadthaus +++ ideal für Familien +++ ruhige Lage in Laim +++

80686 München
« zurück

Straßenansicht

Grundstücksübersicht Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Kellergeschoss

Visualisierung Wohnen Haus 3

Visualisierung Schlafen 1 OG Haus 3

Visualisierung Schlafen 2 OG Haus 3

Visualisierung Bad OG Haus 3

Südwest-Ansicht


Objekt ID
5805
Objekttypen
Haus, Reihenmittelhaus
Wohnfläche
122 m²
Grundstücksfläche
114 m²
Nutzfläche
159 m²
Stellplätze
1
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Baujahr
2021
Zustand
Projektiert
Adresse
80686 München
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Freier Stellplatz, Fußbodenheizung, Gäste-WC, Keller, Luft/Wasser-Wärmepumpe, Neubau, Parkett, Zentralheizung
Stellplatz
25.000 €
Preis
auf Anfrage
Verfügbarkeit
Frühjahr 2022

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Kurzbeschreibung

+++ Top-Lage nahe Westpark +++ sonniges Süd-/West-Grundstück +++

Beschreibung

In traumhafter Lage von Laim entstehen drei attraktive Stadthäuser in energieeffizienter Ziegelbauweise.

Die Eckdaten zu den einzelnen Häusern lauten wie folgt:
Haus 1, REH: reserviert
Haus 2, RMH: ca. 122,0 m² Wfl., ca. 159,3 m² W-/Nfl., Duplexstellplatz, ca. 114 m² Grundstück, € 1.050.000,-*
Haus 3, REH: reserviert

Im Preis enthalten sind das real geteilte Grundstück, die Baugenehmigung und der Abriss des Altbestandes sowie im Auftrag des Erwerbers die Bauleistung inkl. Erdarbeiten, Zuwegung und Terrasse. Der Preis versteht sich zuzüglich der Hausanschlusskosten, der Kanal- und Entwässerungsarbeiten sowie der weiteren Außenanlagen.
*In den oben genannten Preisen und Grundstücksflächen von Haus 2 und 3 sind ebenso der jeweilige Anteil am Garagengrundstück sowie die Baukosten der Garage (inklusive der Zufahrt) je zur Hälfte enthalten.

Konzept: modern und familienfreundlich
"Wie Menschen denken und leben, so bauen und wohnen sie." (Johann Gottfried von Herder)
Modern denken, ruhig mit der Familie leben; nachhaltig bauen und mit angenehmem Komfort wohnen: Das vereinen die Stadthäuser mit real geteilten Grundstücken in Laim dank professioneller Planung und hohem Anspruch.

Ausstattungselemente: komfortabel und nachhaltig
Die Ausstattung wird Sie begeistern. So sind u.a. hochwertige Parkettböden, eine wohltuende Fußbodenheizung, langlebige Kunststoff-/Alu-Fenster des Herstellers Internorm, komfortable elektrische Rollläden, eine überdurchschnittliche Bad- und Elektroausstattung sowie dezentrale Lüftungsanlagen schon enthalten. Überwiegend bodentiefe Fenster vermitteln im ganzen Haus Helligkeit und eine einladende Atmosphäre.
Die letztendliche Ausstattung können Sie selbstverständlich bemustern und das Haus nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Lage

Die drei Stadthäuser entstehen in einer traumhaft ruhigen Lage in München-Laim. Die direkte
Nachbarschaft ist geprägt von schönen Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften sowie kleineren
Wohnanlagen.
Laim ist ein lebenswerter Stadtteil, der unzählige Vorteile bietet und dennoch so wohltuend unspektakulär geblieben ist, dass man dort in Ruhe und Beschaulichkeit wohnen kann. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur und gleichzeitig hohen Freizeitwert. Die öffentliche Anbindung ist u.a. durch die Nähe zu zwei U-Bahn-Haltestellen hervorragend. Der Freizeitwert ist u.a. aufgrund des nur etwa einen Kilometer entfernten Westparks sowie der kurzen Fahrzeit in die Stadtmitte erstklassig.

Einkaufen:
Im Umkreis von nur ca. 400 m finden Sie verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es stehen Ihnen u.a. ein Rewe-City, ein Penny, eine Apotheke, Friseure, ein Getränkemarkt, ein OBI-Baumarkt
sowie verschiedene Restaurants/Cafés zur Verfügung. Auch der Laimer Platz, ein echtes Stadtteilzentrum mit einer Vielzahl an Geschäften, ist in nur ca. 1,2 km zu erreichen.

Öffentliche Anbindung:
- ca. 300 m zur Tram-Haltestelle "Fachnerstraße" der Linie 18
(Richtung Stadtmitte und Gondrellplatz)
- ca. 550 m zur U-Bahn-Haltestelle "Friedenheimer Straße" der Linie U5
(Richtung Laim und Neuperlach Süd)
- ca. 650 m zur U-Bahn-Haltestelle "Westendstraße" der Linien U4 und U5
(Richtung Laim und Neuperlach Süd bzw. Arabellapark)

Verkehrsanbindung:
In nur ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie den Mittleren Ring und auch die A96 mit Anschluss an den
Autobahnring A99. Dadurch ist optimale Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug gewährleistet.

Kindergärten:
- ca. 300 m zum städtischen Kindergarten in der Raublinger Str. 11
- ca. 350 m zur Kindergrippe / zum Kindergarten "Bärchen e.V."
- ca. 550 m zum katholischen Kindergarten "St. Philippus"
- ca. 550 m zum städtischen Kindergarten in der Droste-Hülshoff-Straße

Schulen:
- ca. 800 m zur Grundschule Droste-Hülshoff-Str. 9 mit Mittagsbetreuung und Hort
- ca. 550 m zur städtischen Georg-Büchner-Realschule
- ca. 1,2 km zum Ludwigs- sowie Erasmus-Grasser-Gymnasium

Ärzte, Krankenhäuser:
Ärzte aller Fachrichtungen sowie das Klinikum Großhadern sorgen im Umfeld von einem bis vier Kilometer für beste medizinische Versorgung.

Freizeit:
Spiel und Spaß in der unmittelbaren Nachbarschaft garantiert der Spielplatz am nur 200 m entfernten Weißenfelderplatz. Dort gibt es nicht nur Sandkasten, Rutsche und Nestschaukel, sondern auch eine idyllische Grünfläche. Letztes Jahr gastierte hier im Rahmen der Münchner Sommerspiel-Aktionen sogar ein Mitmachzirkus.
Ebenfalls als besonders familienfreundlich präsentiert sich der 1,5 km südlicher gelegene Westpark. Dort kann man auf weiteren Abenteuer-Spielplätzen toben, durch den duftenden Rosengarten und den faszinierenden Ostasien-Themenbereich flanieren, eine Kino-Aufführung auf der Seebühne genießen, bei einem der Sportangebote von "Fit im Park" ordentlich Power geben oder einfach nur gemütlich im Biergarten sitzen.
Auch der Hirschgarten mit seinem legendären Biergarten, den namensgebenden Tieren und dem bunten Karussell, der Nymphenburger Schlosspark mit seiner eleganten Blumengestaltung und den ausgedehnten Wäldern mit romantischen Bachläufen sowie der Bavaria Park mit seinen künstlerischen Skulpturen sind schnell von den Stadthäusern aus zu erreichen und garantieren dementsprechend ganzjährig besten Freizeitspaß und wunderbare Erholung. Bei schlechtem Wetter sorgen der Innenbereich des Westbades, diverse Fitness-Studios und Restaurants mit kulinarischen Gaumenfreuden aus der ganzen Welt im nahen Umfeld für Abwechslung.

Ausstattung

Die Häuser werden selbstverständlich in energiesparender, wärmegedämmter Ausführung gemäß EnEV (Energieeinsparverordnung) 2016 erstellt.
In den genannten Preisen ist bereits eine sehr hochwertige Ausstattung eingeplant. Hier ein kleiner Auszug aus der Baubeschreibung:

+ Wände in hochwertigem Ziegelmauerwerk
+ Zentralheizung mittels energiesparender Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima
+ Fußbodenheizung
+ Kunststoff-Alufenster von Internorm mit Pilzkopfverriegelung, 3-fach-Verglasung
+ elektrisch betriebene Außenrollläden
+ Rollläden auch an den Dachgauben
+ Haustüre mit 5-fach Verriegelung (inkl. 2 Hakenriegeln)
+ massive, offen geländertragende Treppen in Eiche
+ hochwertiger Parkettboden
+ große Auswahl an Fliesen für Bäder, Eingangsbereiche und Küchen
+ wohnraummäßig ausgebaute Hobbyräume
+ sehr gut ausgestattete Bäder, überwiegend mit Fenstern
+ sehr umfangreiche, überdurchschnittliche Elektroausstattung
+ Haus 1: offener Stellplatz
+ Haus 2 und 3: Komfort-Duplexparker

Gerne erhalten Sie auf Anfrage die ausführliche Baubeschreibung.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Sonstiges

Bei den angegebenen Wohnflächen sind die Terrassen, Hobbyräume und Flure im Kellergeschoss jeweils mit der Hälfte ihrer Grundfläche enthalten. Bei den Dachgeschossflächen sind die Bereiche mit einer Raumhöhe von 0 - 1 m nicht, von 1 - 2 m zur Hälfte und ab 2 m-Raumhöhe vollständig enthalten.
Die angegebenen Nutzflächen beinhalten zusätzlich zur Wohnflächenangabe die dort nicht berücksichtigten Anteile der Terrassen sowie im Kellergeschoss die Hobbyräume, Flure und weiteren Flächen.
Bei allen angegebenen Quadratmeterzahlen handelt es sich um Rohbaumaße.

Sämtliche im Exposé vorhandenen Bilder, Ansichten und perspektivischen Zeichnungen, einschließlich der dargestellten Grün- und Freiflächen, sind nicht rechtsverbindlich. Sie verstehen sich als künstlerische Darstellung.
Die Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen lediglich einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind ebenfalls nicht rechtsverbindlich. Zum Teil sind Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände dargestellt, die nicht zum vertraglichen Lieferumfang gehören. Auch können die Farben der Innen- und Außendarstellungen bezogen auf die letztendliche Ausführung abweichen.
Alle Ausstattungsbeschreibungen dienen nur als Orientierung über die geplante Qualität.
Maßgeblich sind der notarielle Kaufvertrag für das Grundstück sowie der notariell beurkundete Verbrauchervertrag für Bauleistungen (samt Baubeschreibungen, Plänen und Urkunden), der direkt zwischen Käufer und Baufirma abgeschlossen wird.

Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie haben Fragen? Sie wünschen eine Besichtigung? Gerne stehen wir Ihnen professionell mit Rat und Tat zur Seite. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter der 089/58 90 98 - 0 oder Ihre E-Mail an info@immobilien-ps.de

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Herr Andreas Wäscher
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 / 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

Direktanfrage

Ihr Name*:

Ihre E-Mail-Adresse*:

Ihre Tel.Nr.*:

Ihre Adresse*

Ihre Nachricht











Widerrufsbelehrung: Ich habe die Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen.*
Hiermit bestätige ich die Datenschutzhinweise:
Mit der Eingabe und Absendung Ihrer Daten erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Angaben zum Zwecke der Beantwortung Ihrer Anfrage und etwaiger Rückfragen entgegennehmen, zwischenspeichern und auswerten. Sie können diese Einwilligung jederzeit widerrufen. Siehe auch unsere Datenschutzhinweise.*
Kontaktaufnahme: Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine Kontaktaufnahme Ihrerseits per Telefon, Fax, E-Mail oder SMS.*.

captcha

*Pflichtfeld