+++ RESERVIERT +++ Kapitalanlage mit tollem Blick +++ Top-Infrastruktur Nähe U4/U5 +++

Die vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 13. Obergeschoss einer 1973 errichteten Wohnanlage. Sie ist bequem über den Lift erreichbar.

Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele mit Garderobenmöglichkeit. Über diese gelangen Sie in das Wohn-/Schlafzimmer und das modern geflieste Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.
Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die große Ost-Loggia mit traumhaften Blick über die Stadt bis hin zu den Apen.
In der abgeschlossenen Küche mit Fenster befindet sich eine Einbauküche von 2014 mit Ober- und Unterschränken, ein Herd mit Ceranfeld, ein Backofen und ein Kühlschrank.

Ein eigenes, kleines Speicherabteil ist ebenfalls vorhanden.

Highights der Wohnung:
+ Fernblick bis zu den Alpen
+ solide vermietet
+ Wohnung in einem sehr gutem Zustand
+ gemeinschaftliches Schwimmbad im Untergeschoss
+ sehr gute Infrastruktur in der direkten Umgebung

Im Untergeschoss gibt es einen Raum mit Münzwaschmaschinen und Trockner sowie ein Schwimmbad, das kostenfrei von den Hausbewohnern genutzt werden kann.

Die Wohnung wurde 2014 umfangreich renoviert, das Bad modern gefliest und mit einer Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Bodenbelag in der gesamten Wohnung sowie die Einbauküche wurden ebenfalls 2014 erneuert.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2014 an eine alleinstehende Person im Ruhestand vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt seit dem 01.07.2023 € 480,- zuzüglich der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 140,- . Eine Kaution in Höhe von € 1.260,- wurde hinterlegt.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beschlüsse für größere Renovierungsmaßnahmen gibt es derzeit nicht. Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft befand sich zum 31.05.2022 in einem niedrigen sechsstelligen Bereich.
Das mit € 337,- angegebene monatliche Wohngeld setzt sich aus der Betriebskostenvorauszahlung samt Rücklagenzuführung in Höhe von € 123,- sowie der Heizkostenvorauszahlung in Höhe von € 214,- zusammen.

Die Wohnung liegt im Westen Münchens in einem Wohnviertel in München-Laim.
Im Umfeld von rund 400 m finden Sie alles, was das Herz begehrt: U-Bahn, Tram-Bahn, Bus, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grundschule.
Auch der Laimer Platz ist nur ca. 1500 Meter entfernt. Hier finden Sie beinahe jedes Geschäft, z.B. versch. Supermärkte, Bio-Märkte, Apotheken, versch. Fachgeschäfte, Restaurants aller Art, die Post, 4 Banken, versch. Ärzte, die Volkshochschule, Stadtbücherei etc.

Gastronomie:
Von Fastfood und Pizzerien, über Kaffeehäuser und Konditoreien, bis hin zur traditionellen Küche im Wirtshaus Augustiner Kurgarten oder dem bekannten Biergarten im Hirschgarten wird Ihnen in der Umgebung kulinarisch einiges geboten.

Öffentliche Anbindung:
ca. 100 m: Bus Linien 130/157 (Pasing Bf. - Am Harras/Aubing Ost - Pasing Bf.)
ca. 150 m: U4/U5 (Theresienwiese - Arabellapark/ Laimer Platz - Neuperlach Süd)
ca. 150 m: Tram Linie 18 (Gondrellplatz - Schwannseestraße)
ca. 1000 m: S Bahn-Station Hirschgarten mit Anschluss an die S 1, 2, 3, 4, 6, 7 und 8

KFZ-Anbindung:
Die A 8 Richtung Stuttgart ist in ca. 10 Minuten, die A 96 Richtung Lindau in ca. 5 Minuten, die A 95 Richtung Garmisch in ca. 10 Minuten erreichbar.
Weiterhin ist durch die sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring (in ca. 5 Minuten erreichbar) optimale Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug gewährleistet.

Freizeit:
Für einen hohen Freizeitwert sorgen der Hirschgarten, der Nymphenburger Schlosspark - beides nur den berühmten "Katzensprung" entfernt - und der nahe gelegene Westpark sowie mehrere Fitnesstudios und Sportvereine.
In wenigen Auto- oder Fahrradminuten erreichen Sie das schöne Stäblibad und das Westbad.
Über die A95 und A96 gelangen Sie außerdem schnell zu den sehr beliebten umliegenden Seen, wie z.B. dem Starnberger See, dem Ammersee, dem Wörthsee oder den Osterseen, sowie in das traumhafte Alpenvorland.

Die Ausstattung im Überblick:
- Laminatboden in Wohnbereich, Küche und Diele (2014 erneuert)
- Fliesenboden im Duschbad
- innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss (2014 saniert)
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten (2014)
- geräumiger Ost-Balkon mit Fernblick
- Fernsehen: SAT-Anlage
- Münzwaschmaschine und -trockner im Keller
- eigenes kleines Speicherabteil
- Fahrradkeller
- Schwimmbad: im Untergeschoss vorhanden, kostenlos von Hausbewohnern nutzbar

Angaben zum Energieausweis vom 20.03.2014:
- Heizung: Fernwärme-Zentralheizung
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 115,23 kWh/(m²a)

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der dargestellte Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

In der Wohnflächenangabe wurde der Balkon mit 1/2 seiner Grundfläche berücksichtigt.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.