+++ RESERVIERT +++ Familiengerechte Gartenwohnung +++ ruhige Lage mit guter Infrastruktur +++

82110 Germering
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Ansicht

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Untergeschoss

Wohnzimmer Bild 1

Wohnzimmer Bild 2

Sonnendeck mit Garten

Hobbyraum 1

Hobbyraum 2

Küche

Bad


Objekt ID
5725
Objekttypen
Erdgeschosswohnung, Wohnung
Wohnfläche
83 m²
Nutzfläche
113 m²
Stellplätze
1
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Befeuerung
Öl
Baujahr
1984
Adresse
82110 Germering
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
17.09.2028
Energieverbrauchskennwert
128 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Freier Stellplatz, Gartennutzung, Gäste-WC, Keller, Ölheizung, Parkett, Zentralheizung
Stellplatz
10.000 €
Preis
auf Anfrage
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Verfügbarkeit
kurzfristig möglich

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Die gut geschnittene und äußerst gepflegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984.

Die Wohnung besteht im Erdgeschoss aus einem hellen Wohnzimmer mit gemütlichen Kaminofen, einer Küche (ältere Einbauküche ohne Elektrogeräte vorhanden), einem Schlafzimmer, einem Gäste-WC sowie einer praktischen Abstellkammer. Von der Küche aus erreichen Sie den nach Süd/Westen orientierten Balkon mit Zugang zum ruhigen Garten mit dem schönen Sonnendeck.

Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei gut nutzbare Hobbyräume, ein vollwertiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Über eine Tür gelangen Sie zudem in den allgemeinen Hauskeller. Das Bad sowie beide Hobbyräume verfügen über Fenster, welche oberhalb der Erdoberfläche liegen. Die Räume sind dadurch hell und gut nutzbar.

Einige Vorteile der Wohnung im Überblick:
- kurzfristig bezugsfrei
- helle und sonnige Süd-/Westausrichtung
- sehr gut funktionierender Grundriss
- schöner Privatgarten mit Sonnendeck
- ruhige Lage mit guter Infrastruktur
- kleine Eigentümergemeinschaft

Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst aktuell insgesamt nur 7 Wohnungen. Das Gemeinschaftseigentum wird laufend in Stand gehalten. Die anteilige Instandhaltungsrücklage zur Wohnung betrug zum 31.12.2018 EUR 10.478,60.

Am Gemeinschaftseigentum ist aktuell die Sanierung eines Erkers vorgesehen. Die Kosten der Maßnahme wurden auf ca. EUR 43.000,- geschätzt. EUR 30.000,- hat die Eigentümergemeinschaft für diese Maßnahme in einer gesonderten Rücklage bereits zurückgelegt.

Das aktuelle monatliche Wohngeld beläuft sich auf EUR 427,-.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der im Wohnungskaufpreis noch nicht enthalten ist.

Der Gesamtkaufpreis beträgt: EUR 450.000,- (Wohnung) zzgl. EUR 10.000,- (TG-Einzelstellplatz) = EUR 460.000,-.

Lage

Germering ist eine Große Kreisstadt im südöstlichen Landkreis von Fürstenfeldbruck und befindet sich westlich von München. Germering zeichnet sich durch seine optimale Infrastruktur aus und ist durch die S-Bahn und die A96 sowie A99 sehr gut an die Landeshauptstadt München und die Umgebung angebunden.

Einige Entfernungen im Überblick:
- S-Bahn-Haltestelle "Germering-Unterpfaffenhofen" der Linie S8 (Herrsching - Flughafen): ca. 600 m
- Bushaltestelle Krippfeldstraße (Buslinien 852 und 857) nur 2 Gehminuten entfernt.
- Bäckereien, Apotheken und mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Edeka, Norma, Rossmann, Vitalia in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
- A96 und A 99 Richtung München: ca. 5 Minuten (mit dem Auto)

Anbindung:
Im Münchner S-Bahn-Netz liegt Germering an der Flughafen-Linie S8 (Herrsching-München-Flughafen) und hat 2 Haltestellen (Germering-Unterpfaffenhofen und Harthaus).

Einkaufen/Besorgungen:
In nur ca. 1,5 km Entfernung erreichen Sie die "Germeringer Einkaufspassage". Hier stehen Ihnen zahlreiche Geschäfte zur Verfügung, u.a. Aldi, Deichmann, C&A, dm, Ernsting's family, AEZ, Apotheke und Stadtsparkasse München.

Ärzte:
Germering verfügt über ein modernes Ärztehaus, das GerMedicum. Hier stehen Ihnen zahlreiche Spezialisten unterschiedlicher Fachrichtungen zur Verfügung.

Schulen/Kindergärten:
Germering verfügt über 4 Grundschulen, 2 Hauptschulen, 1 Realschule und 2 Gymnasien.
Im Umfeld der Wohnung befinden sich mehrere Kindergärten und sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.

Freizeit:
Kulturelles Zentrum ist die Stadthalle mit ihren kulturellen Einrichtungen wie Stadtbibliothek, Veranstaltungs- und Ausstellungsräumen sowie Gastronomie. Ein modernes Mulitplex-Kino, das "Cineplex", mit 7 Sälen und ein Fitness-Studio finden Sie in der nahe gelegenen Germeringer Einkaufspassage vor.
Es stehen Ihnen auch ein Hallenbad, ein Freibad, der Germeringer See, eine Kneipp-Anlage und eine Eislaufhalle sowie verschiedene Sportvereine zur Verfügung. Das Germeringer Freibad ist auch bei den Münchnern als beliebter Aufenthaltsort an heißen Sommertagen bekannt.
Weiterhin sind der Pilsensee, der Wörthsee und der Ammersee in wenigen Autominuten zu erreichen.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick

+ ca. 5,5 m² großer Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit Zugang zum Garten und dem gemütlichen Sonnendeck
+ Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur im EG
+ Korkboden in beiden Hobbyräumen sowie im Flur im UG
+ Diele, Küche, WC und Bad mit Fliesenboden
+ gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer
+ moderne Holzfenster
+ Balkon in Süd-West-Ausrichtung
+ eigener Garten
+ sehr hell durch viele Fenster
+ Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Angaben zum Energieausweis vom 18.09.2018
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchsauskennwert: 128 kWh/(m²a)
- Energieeffizenzklasse: E
- Befeuerungsart: Öl

Sonstiges

Bei der Wohnflächenberechnung wurden die Flächen im UG sowie der Balkon jeweils mit 1/2 der Grundfläche berücksichtigt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Vermieter, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Daniel Arnone
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

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