+++ RESERVIERT +++ Das ganze Dachgeschoss! +++ 16 m² Dachterrasse in Süd-Ausrichtung +++

80999 München
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Objekt ID
5499
Objekttypen
Dachgeschosswohnung, Wohnung
Wohnfläche
129 m²
Nutzfläche
158 m²
Stellplätze
1
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Befeuerung
Gas
Baujahr
2018
Zustand
Erstbezug
Adresse
80999 München
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Freier Stellplatz, Fußbodenheizung, Gartennutzung, Gasheizung, Gäste-WC, Keller, Parkett, Zentralheizung
Kaufpreis
997.900 €
Stellplatz
24.900 €
Verfügbarkeit
Herbst 2018

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Dieses moderne und repräsentative Stadthaus wird in familienfreundlicher und ruhiger Lage in München-Allach errichtet und verfügt über insgesamt nur 5 Wohnungen.

Für ein gesundes Raumklima werden die Wände weitgehend in Ziegelbauweise erstellt. Als energieeffizientes Heizungssystem kommt von Seiten der Anlagentechnik eine Gasheizung in Verbindung mit Solarthermie zur Ausführung. Für den besonderen Komfort wird das Objekt mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Diese representative Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, ein weiteres Duschbad, drei Schlafzimmer sowie ein großes und helles Wohnzimmer mit offener Küche. Über eines der Schlafzimmer sowie vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die beiden Balkone.
Zwei besonders nennenswerte Highlights dieser Wohnung sind zum einen die Anschlussmöglichkeit für einen eigenen Kaminofen im Wohnzimmer sowie die über 16 m² große Dachterrasse in Süd-Ausrichtung.

Zur Wohnung gehört eine abschließbare Einzelgarage, die im Wohnungskaufpreis noch nicht enthalten ist. Der Gesamtkaufpreis beträgt € 997.900,- (Wohnung) + € 29.900,- (abschließbare Einzelgarage) = Gesamtkaufpreis € 1.0274.800,-.

Der Energieausweis zum Gebäude befindet sich gerade in Erstellung. Wir reichen Ihnen diesen zu einem späteren Zeitpunkt selbstverständlich gerne nach.

Für alle weiteren Informationen oder einen Termin am Grundstück steht Ihnen Herr Arnone gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns unter Tel. 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Lage

Das exklusive Mehrfamilienhaus befindet sich im Münchner Stadtteil Allach/Untermenzing und zählt speziell bei Familien zu einem der beliebtesten Stadteile Münchens.

Einkaufen/ Besorgungen im Radius von 2 km:
Rewe, dm, Netto, Aldi, Lidl, und weitere Einkaufsmöglichkeiten

MVV:
- Bus: Linie 164 Westfriedhof - Augustenfelderstr.) Haltestelle "Pasinger Heuweg", ca. 100 m
- S-Bahn: S2 (Petershausen - Erding) Haltestation "Allach", ca. 2 km. Vom Allacher S-Bahnhof benötigt die S-Bahn gerade mal 15 Minuten bis zum Münchner Hauptbahnhof.

KFZ:
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A99 mit Anschluss zu allen weiteren Autobahnen in und um München. Aufgrund der guten Anbindung über die Von-Kahr-Straße erreichen Sie in 25 Minuten den Hauptbahnhof.

Schulen im Umkreis von ca. 2 km:
- staatl. Grundschule an der Eversbuschstraße
- staatl. Hauptschule
- städt. Carl-Spitzweg-Realschule
- städt. Louise-Schroeder-Gymnasium

Kindergärten:
- städtische Kindertageseinrichtung: ca. 600 m
- Kindergarten Lila Lupi: ca. 1 km

Freizeit:
In wenigen Auto- oder Fahrradminuten erreichen Sie verschiedene Seen, wie den neu gestalteten Langwieder See, den Lusssee sowie den Waldschwaigsee, die im Sommer für den Münchner Westen beliebte Ausflugsziele darstellen.
Der nah gelegene Allacher Forst mit über 1 km² Fläche bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege und ist besonders für Familien mit Kindern ideal.

Ausstattung

Ein kleiner Auszug aus der Baubeschreibung:
- Fußbodenheizung
- hochwertige Badausstattung (u.a. Keramag, Kaldewei)
- moderne Kunstofffenster
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- massive Ziegelbauweise
- Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- elektrische Rollläden
- Komfortstellplatz im Duplexparker
- moderne Gas-Brennwertheizung mit zusätzlicher Solarthermie

Sonstiges

Bei den im Grundriss angegebenen m² Angaben handelt es sich um die Grundflächen.

Bei der Wohnflächenberechnung wurde folgendes berücksichtigt:
Nettowohnflächen zu 1/1. Balkone bzw. Terrassen aller Geschoße sowie der direkt mit der Wohnung verbundene Hobbyraum wurden zu ½ berücksichtigt.
Bei der Dachgeschoßwohnung wurde die Grundfläche aller zur Wohnung gehörigen Räume/Bereiche mit einer Höhe zwischen 1m und 2m zu ½ und mit einer Höhe von über 2m zu 1/1 berechnet.

Name
Daniel Arnone
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

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