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+++ Nähe Laimer Platz U5 +++ beste Infrastruktur +++ einziehen oder vermieten +++

80686 München
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Ansicht

Grundriss

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Arbeitszimmer

Wohnküche

Bad

Diele

Treppenhaus

Gemeinschaftsgarten


Objekt ID
5848
Objekttypen
Erdgeschosswohnung, Wohnung
Wohnfläche
65 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Befeuerung
Gas
Baujahr
1927
Adresse
80686 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
27.11.2028
Energieverbrauchskennwert
98,3 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Einbauküche, Etagenheizung, Gasheizung, Keller, Parkett
Kaufpreis
498.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Verfügbarkeit
kurzfristig möglich

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Hauses aus dem Jahr 1927.

Die 2,5-Zimmer-Wohnung ist ideal geschnitten und besteht aus einem gut möblierbaren Wohnzimmer, einem großzügigen Schlafzimmer, einem praktischen Arbeitszimmer, der kleinen Loggia, dem hell gefliesten Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss (nur für kleine Waschmaschinen geeignet), einer geräumigen Diele sowie aus einer großen und gemütlichen Wohnküche. Eine Einbauküche (mit Ceranfeld, Backofen, Spüle, Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Ober- und Unterschränken, Kühl- und Gefrierschrank) ist bereits vorhanden.
Die neuwertigen Holz-/Alufenster des Wohn- und des Schlafzimmers sind sehr hochwertig und dreifach verglast. Das Arbeitszimmer, die Wohnküche und das Bad sind in Richtung des ruhigen Innenhofs ausgerichtet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

Im Innenhof befindet sich ein gemütlicher Gemeinschaftsgarten, welcher mit Bänken und Tischen ausgestattet ist und von den Bewohnern der Anlage genutzt werden kann.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Die Gas-Etagen-Heizung wurde 2019 bereits ausgetauscht.

Einige Vorteile der Wohnung:
+ hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Anbindung
+ bezugsfrei
+ guter Zustand
+ tolles Raumgefühl durch Deckenhöhe von bis zu 2,80 m

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dach wurde vor wenigen Jahren bereits saniert. Gemäß der uns vorliegenden Unterlagen stehen derzeit keine größeren Reparaturen/Renovierungen am Gemeinschaftseigentum an. Rücklagen zum Haus waren Ende 2019 in einem mittleren 5-stelligen Bereich vorhanden.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 140,- EUR. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind hierin nicht enthalten.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Westen Münchens, im beliebten Stadtteil Laim. In nur ca. 3 Minuten fußläufig erreichen Sie den Laimer Platz, an dem Sie eine große Auswahl an Geschäften vorfinden, wie z. B. verschiedene Super- und Bio-Märkte, Apotheken, unterschiedliche Fachgeschäfte, Restaurants aller Art, die Post mit Packstation, diverse Banken, verschiedene Ärzte, die Volkshochschule, die Stadtbücherei, etc.

Der nahe Westpark, der Nymphenburger Park und der Blumenauer Wald garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Bei schlechtem Wetter sorgen ein Kino, das "Westbad", Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung. Im Sommer bieten das Freigelände des Westbads, Eisdielen, der Rosengarten im Westpark und auch der Hirschgarten Entspannung. Mit dem Auto sind Sie in ca. 15-20 Minuten an den verschiedensten Badeseen Münchens.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
- ca. 300 m zum Laimer Platz (U-Bahn U5; Buslinien 51, 151, 168 sowie Nachtbus N48)
- ca. 800 m zur Haltestelle Fürstenrieder Str. (Tram 19 und Nachtlinie N19)
- ca. 1200 m zur Haltestelle Laim: S-Bahn-Stammstrecken (S1, S2, S3, S4, S6 und S8)

Auto:
Nur etwa 4 Minuten zum Mittleren Ring mit Autobahnanschluss in alle Richtungen.

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
- schöner Fischgrätparkett in Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Diele
- Holzdielenboden im Arbeitszimmer
- Fliesenboden in der Küche
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Holz-/Alufenster mit Dreifachverglasung auf der Westseite
- Waschmaschinenanschluss für eine Waschmaschine (45 cm) im Bad
- SAT-TV
- eigenes Kellerabteil mit Licht

Angaben zum Energieausweis vom 21.11.2018
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energiekennwert: 98,3 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Befeuerungsart: Gas

Sonstiges

Auf Wunsch erhalten Sie gerne auch ein Exposé zur Wohnung mit zusätzlichen Bildern per E-Mail.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Daniel Arnone
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

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