+++ München-Laim +++ ruhige Lage +++ super Anbindung +++

80687 München
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Objekt ID
5610
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Wohnfläche
60 m²
Stellplätze
1
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Befeuerung
Gas
Baujahr
1993
Adresse
Lautensackstraße 31
80687 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
17.06.2028
Energieverbrauchskennwert
94 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Einbauküche, Fahrstuhl, Freier Stellplatz, Gasheizung, Personenaufzug, Zentralheizung
Nettokaltmiete
890 €
Nebenkosten
140 €
Warmmiete
1.030 €
Kaution
2.670 €
Verfügbarkeit
kurzfristig
Kurzbeschreibung

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit guter Infrastrukur in ruhiger Lage in Laim.

Beschreibung

Diese helle und gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994.
Die Wohnung besteht aus einem gut nutzbaren Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe, einem Schlafzimmer, einem weiß gefliesten Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, einem gut geschnittenen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und einer Küche (EBK vorhanden). In der Wohnung wurde gerade ein neuer und sehr ansprechender Designboden in Holzoptik verlegt.

Die wichtigsten Daten:
- Nettokaltmiete: 890,00 €
- Nebenkosten inkl. Hzg: 140,00 €
- Bruttowarmmiete:1.030,00 €
- Garage: 60,00 €
- Größe: ca. 59,71 m²
- Kaution: 3 Monatsmieten (Nettokaltmiete inkl. Garage)
- Bezugstermin: kurzfristig möglich

Der Vermieter bietet einen unbefristeten Mietvertrag mit einem ordentlichen Kündigungsverzicht von 12 Monaten und einen Staffelmietvertrag mit einer Staffel von 40,00 € alle 2 Jahre.

Lage

Die Wohnung liegt in der Lautensackstraße, in einem Laimer Wohnviertel im Münchner Westen. Im Umfeld von rund 650 m finden Sie alles, was das Herz begehrt: U-Bahn, S-Bahn, Tram-Bahn, Bus und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Auch der Laimer Platz ist nur ca. 1400 Meter entfernt. Hier finden Sie beinahe jedes Geschäft, z.B. versch. Supermärkte, Bio-Märkte, Apotheken, versch. Fachgeschäfte, Restaurants aller Art, die Post, 4 Banken, versch. Ärzte, die Volkshochschule, Stadtbücherei etc..

In nur ca. 4 Minuten sind Sie zu Fuß an der U-Bahn-Haltestelle "Westendstraße". Hier fahren noch U4 und U5, so dass Sie in den Genuss des 5-Minuten-Takts kommen. Die U4/U5 bringen Sie von hier in ca. 6 Minuten mitten in die Stadt. Die Haltestellen der Trambahnlinien 18 und 19 sind ebenfalls in 2 - 4 Minuten erreichbar.
Auch durch die sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring ist optimale Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug gewährleistet.

Einkaufen/Besorgungen:
Zu Fuß: Hit-Markt, Penny, Getränkemarkt, Feinkostladen, Obst- und Gemüseladen, Zeitung/Tabak, Bäckerei, Apotheke usw. (Elsenheimer Str., Lautensackstraße oder Zschokkestraße).

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:
- neuer Designboden in Holzoptik in Wohn-, Schlafzimmer und Diele
- Fliesen in Küche und Bad
- Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Küche mit Einbauküche (Ofen, Herd, Spüle, Kühlschrank, Dunstabzugshaube, Ober- und Unterschränke)
- Kabelanschluss
- Ost-Balkon
- geräumiger und trockener Abstellkeller
- abschließbarer TG-Einzelstellßlatz
- Waschraum mit Münzmaschinen (Waschmaschinen und Trockner)

Angaben zum Energieausweis vom 18.06.2018:
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 94 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: C

Sonstiges

Bei der Wohnflächenberechnung wurde der Balkon mit ca. 1/2 seiner Grundfläche berücksichtigt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Vermieter, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Frau Johanna Größlhuber
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

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