+++ Laden, Büro oder Praxis +++ Nähe U5 Friedenheimer Straße +++

80686 München
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Ansicht

Grundriss

Schaufenster

Ladenfläche Bild 1

Ladenfläche Bild 2

Ladenfläche Bild 3

Küche

Kellerraum Bild 1

Kellerraum Bild 2

Kellerraum Bild 3


Objekt ID
6047
Objekttypen
Büro/Praxis
Bürofläche
95 m²
Gesamtfläche
95 m²
Stellplätze
1
Befeuerung
Gas
Baujahr
1992
Zustand
Gepflegt
Adresse
80686 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
20.04.2030
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Barrierefrei, Freier Stellplatz, Gasheizung, Laminat, Zentralheizung
Nettokaltmiete
1.190 €
Nebenkosten
255 €
Kaution
4.290 €
Verfügbarkeit
15.09.2024

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Die großzügige Büro-/Laden-/Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in der Heinrich-Heine-Straße Ecke Burgkmairstraße in München.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen die Ladenfläche samt Schaufensterfront mit rund 95 m², eine uneinsehbare Koch- und Essecke sowie ein WC zur Verfügung. Die Einbauküche samt Ober-/Unterschränke, Spüle, Spülmaschine, Kühlschrank und Mikrowelle kann vom Vormieter abgelöst werden.

Die Ladenfläche wird nicht vermietet an Gastronomiebetriebe sowie Spielotheken oder Wettbüros.

Im Kellergeschoss ist optional ein separater, gemauerter Lagerraum mit ca. 35 m² und Tageslicht anzumieten.

Es handelt sich um einen Indexmietvertrag. Der Vermieter ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert, die genaue Ausgestaltung kann einvernehmlich vereinbart werden.

Die wichtigsten Daten:
- Nettokaltmiete Laden: 1.190,00 €
- Nettokaltmiete Keller (optional): 240,00 €
- Nebenkosten inkl. Hzg: 255,00 €
- TG-Stellplatz (optional): 55,00 €
- zzgl. MwSt.: 320,15 €
- Gesamtmiete: 2.005,15 €
- Größe: ca. 95 m² (Laden) zzgl. ca. 35 m² (Keller)
- Kaution: 4.290,00 €
- Bezugstermin: 15.09.2024

Es können 24 Energiespar-Deckenleuchten sowie die hochwertige Einbauküche vom Vormieter für einen Betrag von € 4.000,- zzgl. MwSt. abgelöst werden.

Lage

Der Laden / das Büro befindet sich an der Ecke Heinrich-Heine-Straße zur Burgkmairstraße in einem schönen Wohnviertel in München Laim.

Der Laimer Platz, der zentrale Punkt in Laim, ist nur etwa 700 Meter entfernt. Hier finden Sie beinahe jedes Geschäft, z.B. verschiedene Supermärkte, Bio-Märkte, Apotheken, verschiedene Fachgeschäfte, Restaurants aller Art, die Post mit DHL 24h-Packstation, 4 Banken, verschiedene Ärzte (auch Spezialisten), die Stadtbücherei und vieles mehr.

Einkaufen/Besorgungen:
Zu Fuß: Supermärkte, Bäckerei, Getränkemarkt, Apotheke, Zeitung/Tabak, Friseur, Reinigung, Solarium und viele weitere Geschäfte.

Gastronomie: Verschiedene Restaurants und Kneipen zu Fuß erreichbar.

Anbindung:
MVV: 2 Gehminuten zur U-Bahn Friedenheimer Straße (U5), ca. 10 Gehminuten zur Haltestelle Westendstraße (U4 und 5).
Auto: Nur 5 Minuten zum Mittleren Ring mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen.

Ausstattung

Die Räume sind wie folgt ausgestattet:
- Boden: Laminatboden
- Einbauküche: zur Ablöse
- WC: vorhanden
- TG-Stellplatz: vorhanden
- Keller: optional anzumieten

Angaben zum Energieausweis vom 21.04.2020:
- Befeuerungsart: Gas
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energiekennwert Wärme: 98 kWh/(m²a)
- Energiekennwert Strom: 27,2 kWh//(m²a)

Sonstiges

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Vermieter, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Objekte finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Herr James Winter
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

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