+++ Komplett möbliert +++ direkt am Laimer Platz (U5) +++ gepflegt und sonnig +++

Helle, komplett möblierte 2-Zimmer-Wohnung am Laimer Platz (U5)

Direkt an der U-Bahn Haltestelle "Laimer Platz" sowie allen erdenklichen Geschäften befindet sich die sehr gut geschnittene und komplett möblierte 2-Zimmer-Wohnung. Diese befindet sich im 1.OG (ohne Lift) eines 1962 gebauten Mehrfamilienhauses. Das Wohnzimmer geht zum ruhigen Innenhof, das Schlafzimmer zu einer Seitenstraße und hat Schallschutzfenster.

Die Wohnung ist möbliert und besteht aus einem großzügigen Schlafzimmer, einem gut nutzbaren Wohnzimmer, einer Diele, einem hell gefliesten Tageslichtbad (Wanne, WC, Waschbecken, Waschtrockner (Waschmaschine mit Trockner)) und einer separaten Küche mit Fenster und Einbauküche. Die Einbauküche verfügt über mehrere Schränke, eine Spüle, eine Spülmaschine, einen 4-Platten-Herd mit Ofen und einen Kühlschrank mit großem Gefrierfach.

Bitte beachten Sie, dass die Warmwasser-Bereitung über vorhandene Elektro-Boiler erfolgt und diese Kosten nicht in den Nebenkosten enthalten sind. Auch Strom und Internet sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Es ist kein Fernseher, kein Balkon, kein Aufzug, kein eigenes Kellerabteil und kein PKW-Stellplatz vorhanden.

Als Highlight der Wohnung zählt die direkte Nähe zur U-Bahn. Auch die Helligkeit und der sehr gute Grundriss sowie die gute Infrastruktur in der Umgebung sprechen für diese Wohnung.

Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr, der Mietvertrag ist unbefristet.

Die wichtigsten Daten im Überblick:
- Nettokaltmiete: 1.090,00 €
- Nebenkosten: 150,00 € (inkl. Hzg., ohne: Warmwasser, Strom und Internet)
- Gesamtmiete: 1.240,00 €
- Größe: ca. 58 m²
- Kaution: 3.270,00 € (3 MM Nettokaltmiete)
- Bezugstermin: ab 01.05.2021

Die Wohnung befindet sich im Westen Münchens, im beliebten Stadtteil Laim. In nur ca. 85 Metern Fußweg erreichen Sie den Laimer Platz, an dem Sie eine große Auswahl an Geschäften vorfinden, wie z. B. verschiedene Super- und Bio-Märkte, Apotheken, unterschiedliche Fachgeschäfte, Restaurants aller Art, die Post mit Packstation, diverse Banken, verschiedene Ärzte, die Volkshochschule, die Stadtbücherei, etc.

Der nahe Westpark, der Nymphenburger Park und der Blumenauer Wald garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Bei schlechtem Wetter sorgen ein Kino, das "Westbad", Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung. Im Sommer bieten das Freigelände des Westbads, Eisdielen, der Rosengarten im Westpark und auch der Hirschgarten Entspannung. Mit dem Auto sind Sie in ca. 15-20 Minuten an den verschiedensten Badeseen Münchens.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
- ca. 85 m zum Laimer Platz (U-Bahn U5; Buslinien 51, 151, 168 sowie Nachtbus N48)
- ca. 400 m zum Laimer Platz Busbahnhof (Buslinie 57)
- ca. 600 m zur Haltestelle Fürstenrieder Str. (Tram 19 und Nachtlinie N19)
- ca. 1000 m zur Haltestelle Laim: S-Bahn-Stammstrecken (S1, S2, S3, S4, S6 und S8)

Auto:
Nur etwa 4 Minuten zum Mittleren Ring mit Autobahnanschluss in alle Richtungen.

Die Wohnung ist ausgestattet mit:

Möblierung in gutem Zustand:
- Einbauküche mit Spülmaschine, Herd/Ofen und Kühlschrank mit großem Gefrierfach, zwei Wandregale (weiß), zwei Vitrinen (weiß und Glas), ein Tabletttisch (weiß),eine Wandhalterung inkl. Haken
- Weitere Küchenausstattung auf Wunsch: Teller, Tassen, Gläser, Töpfe, Pfannen, Besteck, Wasserkocher, Toaster
- Wohnzimmer: eine ausziehbare Couch inkl. Kissen (dunkelgrau), eine Holztruhe (dunkelbraun), ein TV-Tisch, zwei Couchtische, zwei Wandregale (schwarz), ein ausziehbarer Esstisch, sechs Stühle mit Sitzpolstern, Deckenleuchten, zwei Wandstrahler, sechs Schiebevorhänge, ein Bücherregal
- Schlafzimmer: zwei Gardinenstangen inkl. Gardinen, Deckenleuchte, ein Bett (1,80m x 2,00m) inkl. Matratze (weiß und neu), ein Kleiderschrank (weiß und neu)
- Diele: eine Garderrobe, ein Einbauschrank
- Badezimmer: ein neuer Bosch-Waschtrockner (Waschmaschine mit Trockner), ein Regal (weiß), Jalousie

Allgemein:

- weiße Kunststofffenster BJ 2001, im Schlafzimmer mit Schallschutzverglasung
- Rollläden im Schlafzimmer
- Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnzimmer
- Fliesen in Küche und Bad
- Bad mit Fenster

- Wäsche kann zudem im Speicher auf Wäscheleinen getrocknet werden
- kein Fernseher, kein Balkon, kein Aufzug, kein eigenes Kellerabteil und kein PKW-Stellplatz
- Fahrradabstellraum vorhanden

Angaben zum Energieausweis vom 25.09.2018:
- Heizung: Öl
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 92 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: C

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Vermieter, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der im Exposé enthaltene Grundriss ist eine Illustration und als solcher nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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