+++ Ismaning +++ ruhige Lage +++ nah zur S-Bahn +++

85737 Ismaning
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Ansicht

Grundriss

Wohnzimmer mit Zugang zum West-Balkon

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Badezimmer

Küche

Diele 1

Diele 2

Balkon mit West-Ausrichtung


Objekt ID
5749
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Wohnfläche
77 m²
Stellplätze
1
Zimmer
3
Befeuerung
Gas
Baujahr
1969
Zustand
Gepflegt
Adresse
Geroldstr. 7
85737 Ismaning
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
03.04.2024
Energieverbrauchskennwert
94 kWh/(m2·a)
Mit Warmwasser
ja
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Freier Stellplatz, Gasheizung, Gäste-WC, Keller, Kunstoffboden, Laminat, Zentralheizung
Nettokaltmiete
1.100 €
Nebenkosten
200 €
Warmmiete
1.300 €
Kaution
3.390 €
Verfügbarkeit
01.03.2020
Kurzbeschreibung

Helle 3-Zimmer-Wohnung in Ismaning Nähe S-Bahn

Beschreibung

Die helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in direkter S-Bahn-Nähe in Ismaning.

Sie besteht aus zwei Dielen mit ausreichend Platz für eine Garderobe, einem Bad mit Badewanne und WC, einem separaten Gäste WC, einer Küche ohne Einbauküche, einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer sowie dem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Weiterhin gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil sowie ein
PKW-Stellplatz.

Die Einbauküche samt Elektrogeräten inkl. Waschmaschine kann von den derzeitigen Mietern für € 800,- abgelöst werden.

Die wichtigsten Daten:
- Nettokaltmiete: 1.100,00 €
- Nebenkosten inkl. Heizung: 200,00 €
- Bruttowarmmiete: 1.300,00 €
- Außenstellplatzmiete: 30,00 €
- Kaution: 3.390,00 € (3 MM Nettokaltmiete+Stellplatz)
- Größe: ca. 77 m²
- Bezugstermin: 01.03.2020 möglich

Der Vermieter bietet einen Mietvertrag mit Indexvereinbarung und einem ordentlichen Kündigungsverzicht von 24 Monaten.

Lage

Die Wohnung liegt ruhig aber dennoch sehr zentral.

Anbindung:
Bis zur S-Bahn-Haltestelle Ismaning sind es nur ca. 120 m. Von hier aus gelangen Sie bequem zum Münchner Flughafen oder in die Innenstadt. Da es sich bei dem S-Bahnhof Ismaning um einen Tunnelbahnhof handelt, besteht trotz der Nähe zur Haltestelle keine Lärmbeeinträchtigung.
Durch die gute Anbindung an die A9 gelangen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten auf den Mittleren Ring.

Einkaufen:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Ismaning vorhanden und sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.

Freizeit:
Die Isarauen sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Radtouren oder Spaziergängen ein. Der Feringasee ist mit dem Fahrrad auch sehr gut zu erreichen.

Ausstattung

Die Wohnung ist ausgestattet mit:

- Laminatboden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
- Fliesenböden in Bad, Küche und auf dem Balkon
- hell gefliestes Bad
- Gäste-WC
- weiße Kunststofffenster
- Küche: keine Einbauküche, die abgebildete Einbauküche ist Eigentum des aktuellen Mieters und kann bei Bedarf
für 800,- € abgelöst werden
- Waschmaschinenanschluss in Küche vorhanden
- West-Balkon
- Münzwaschmaschine und Münztrockner vorhanden
- eigenes Kellerabteil
- Außenstellplatz

Angaben zum Energieausweis vom 03.04.2014:
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 94 kWh/(m²a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Vermieter, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Bei der Wohnflächenberechnung wurde der Balkon mit ca. 1/2 seiner Grundfläche berücksichtigt.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Frau Rebeca Farias dos Santos
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
rd@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

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