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+++ Isar-Nähe +++ frei werdend +++ kompakter Grundriss +++

81541 München
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Reichenbachbrücke

Grundriss

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Kochnische

Bad

Innenhof


Objekt ID
5785
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Wohnfläche
33 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Befeuerung
Gas
Baujahr
1953
Adresse
81541 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
28.01.2029
Energieverbrauchskennwert
204 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Einbauküche, Etagenheizung, Gasheizung, Keller, Parkett, Vermietet
Kaufpreis
395.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Verfügbarkeit
kurzfristig möglich

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Hoher Freizeitwert direkt an der Isar!

Die kompakt geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1953 errichteten und gepflegten Mehrfamilienhauses.

Derzeit ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von € 690,- vermietet. Mit dem Mieter wurde eine Miet-Aufhebungsvereinbarung zum 01.05.2021 geschlossen.

Die Wohnung besteht aus einer praktischen Diele mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie das moderne Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper, die kleine Kochnische inkl. Einbauküche sowie das Wohnzimmer.
Über das ca. 12,8 m² große Wohnzimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer, in dem ein Waschmaschinenanschluss vorhanden ist.
Der Parkettboden und die Deckenhöhe (ca. 4 m) sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Die Highlights der Wohnung:
+ kompakter 2-Zimmer-Grundriss
+ zentrale und ruhige Lage
+ Ausrichtung in den Innenhof
+ gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Freizeitaktivitäten
+ guter Zustand

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die anteilige Instandhaltungsrücklage zur Wohnung betrug Ende 2018 ca. EUR 2.658,-.

Das monatliche Wohngeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 115,- EUR. Die Abschlagszahlung für das Gas (Heizen, Warmwasser) ist hierbei nicht enthalten.

Lage

Der Münchner Stadtteil Au gehört dank seiner Nähe zur Innenstadt und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu den gefragtesten Stadtteilen.

Einkaufen/Besorgungen:
Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke) sind fußläufig gut zu erreichen.

Gastronomie: In der Au wird jeder fündig, zahlreiche Restaurants in unterschiedlichen Stilrichtungen und Cafés sind zu Fuß zu erreichen.

Anbindung:
MVV:
- ca. 1 Gehminute zur Tramhaltestelle "Eduard-Schmid-Straße" der Linien 18 und N27
- ca. 5 Gehminuten zur Haltestelle "Fraunhoferstraße" der U-Bahn-Linien U1, U2, U7 und U8

Auto: Nur ca. 5 Minuten zum Mittleren Ring mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen.

Freizeit: Die Isar mit ihren Isarauen (ca. 400 m entfernt) laden zum Joggen, Spazieren und Entspannen ein.
Auch das Deutsche Museum (ca. 900 m), das Schyrenbad (ca. 1,2 km) sowie der Flaucher (ca. 2 km) sind beliebte Ziele für Jung und Alt.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:
- Parkettboden in Diele, Wohn- und Schlafzimmer sowie im Kochbereich
- modernes Bad
- kleine Einbauküchenzeile inkl. Kühlschrank und Geschirrspüler
- angenehme Raumhöhe
- moderne, großflächige Kunststofffenster
- Waschmaschinenanschluss im Schlafzimmer vorhanden
- Kellerabteil und Speicherabteil

Angaben zum Energieausweis vom 28.01.2019:
- Heizung: Gas
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 204 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: G

Sonstiges

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Vermieter, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Frau Johanna Größlhuber
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

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