+++ Idylle in der Stadt +++ solides und flexibles Anwesen +++ Nähe U3 +++ Ausbaureserve +++

81477 München
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Ansicht

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss KG

Kinderzimmer Ost WE 1

Bad WE 1

Wohnzimmer WE 2

Küche WE 2

Schlafzimmer WE 2

Kinderzimmer WE 2


Objekt ID
5726
Objekttypen
Haus, Zweifamilienhaus
Wohnfläche
256 m²
Grundstücksfläche
563 m²
Nutzfläche
490 m²
Zimmer
10
Schlafzimmer
6
Terrassen
3
Befeuerung
Gas
Baujahr
1983
Zustand
Gepflegt
Adresse
(Obersendling)
81477 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
20.10.2029
Energieverbrauchskennwert
154,3 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Badewanne, Fahrstuhl, Fliesenboden, Gasheizung, Gäste-WC, Keller, Parkett, Personenaufzug, Swimmingpool, Tageslichtbad, Teppichboden, Terrasse, Wasch-/Trockenraum, Wintergarten, Zentralheizung
Kaufpreis
1.995.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Kurzbeschreibung

+++ Solides und flexibles Anwesen +++ ruhige U-Bahn-Lage +++ Ausbaureserve +++

Beschreibung

Die wichtigsten Vorteile dieses äußerst gepflegten und gut instand gehaltenen Anwesens sind die solide Bauweise, das traumhafte Grundstück mit Pool, die ruhige Lage mit guter Infrastruktur sowie die vielen Möglichkeiten. Es eignet sich sehr gut als klassisches Haus für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus für eine Großfamilie oder auch als Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger.

Das Haus besteht aus folgenden Bereichen und ist daher sehr vielfältig nutzbar:
- zwei separate 4-Zimmer-Maisonette-Wohnungen im EG und OG mit rd. 95 bzw. 113 m² Wfl.
- ein als Saison-Bäckerei genehmigter Kellerbereich mit rd. 62 m² (in angegebener Wfl. zu 1/2 enthalten)
- ein Souterrain-Appartement mit rd. 35 m² (in angegebener Wfl. zu 1/2 enthalten)
- weitere Kellerräume mit rd. 20 m²
- ein nicht ausgebauter Dachspeicher mit rd. 120 m² Grundfläche (in angegebener Wfl. nicht enthalten)
- ein unterirdischer Gang zu einem ehem. Luftschutzkeller
- Duplex-Garage
- der traumhafte Garten mit Pool und Gartenhaus

Das Anwesen wurde 1983 im Auftrag der jetzigen Verkäufer gebaut und seitdem selbst genutzt. Das Haus wird grundsätzlich frei übergeben, jedoch soll eine Wohnung noch bis zum Umzug (etwa Ende 2020) in die neue Immobilie gegen Mietzahlung bewohnt werden dürfen. Die Details zu Miete und Dauer dieser Übergangsregelung werden im Rahmen des Kaufprozesses individuell vereinbart.

Der Garten:
Das traumhafte Grundstück erhält von Süden und Westen viel Sonne. Der Garten ist liebevoll gepflegt und absolut ruhig. Er grenzt nur an weitere Gärten und so finden Sie hier eine einzigartige Idylle mitten in der Stadt. Der professionelle Pool lässt die Herzen von Wasserliebhabern jeden Alters höher schlagen und sorgt für Abkühlung an warmen Tagen.

Die Wohnungen:
Beide Wohnungen wurden laufend instand gehalten und sind in sehr gutem Zustand. Das Bad der Wohnung 1 (links) wurde kürzlich teilweise modernisiert. In der Wohnung 2 (rechts) wurden die Einbauküche sowie einige Böden erneuert.
Die Außenmaße des Erdgeschoßes betragen rd. 11,50 (B) x 10,60 (L).

Der Keller:
Der Keller ist insgesamt rd. 2 m länger als das Erdgeschoß und hat Abmessungen von rd. 11,50 (B) x 12,50 (L)
Der als Saisonbäckerei genehmigte Bereich ist separat zugänglich, verfügt über eine Raumhöhe von rd. 2,80, ist überwiegend gefliest und durch große Fenster sehr hell. Ein Lastenaufzug ist vorhanden. Hier bieten sich unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten an. Die Nutzung als Saison-Bäckerei ist in der Baugenehmigung mit dem Hinweis "stets widerruflich" versehen.
Das Souterrain-Appartement besteht aus einem Flur, einer Kammer, einem Bad sowie einem großen Zimmer. Das Appartement ist beheizt und durch zwei große Lichtschacht-Fenster ziemlich hell.

Der Speicher:
Dieser ist über zwei Einschubtreppen erreichbar, ist nicht ausgebaut, jedoch verfügt das angebaute Nachbarhaus über ein höheres und ausgebautes Dachgeschoß, so dass dies auch hier denkbar ist. Nach Plan verfügt der Speicher über eine Grundfläche von rd. 120 m².

Heizung: Brennwert-Gaszentralheizung, Vaillant-Brenner BJ 2001, Wartungsvertrag mit Werkskundendienst von Vaillant.

Der großzüige Vorgarten ist pflegeleicht und praktisch gestaltet, der Hauseingang ist überdacht und beleuchtet.

Fazit:
Ein sehr solides, massiv gebautes und sehr gepflegtes Anwesen mit unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten, einem wirklich traumhaften Garten, zusätzlichem Potential im Dachgeschoß und das alles in ruhiger Lage in U-Bahn-Nähe.

Lage

Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in sehr guter Lage ohne jeglichen Durchgangsverkehr in München Obersendling. Die Nachbarschaft ist geprägt von schönen Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften sowie kleineren Mehrfamilienhäusern.

Die Lage bietet ein ideales Verhältnis zwischen ausgezeichneter Infrastruktur, Ruhe und sehr hohem Freizeitwert. Der nahe Südpark sowie der Forstenrieder Park ermöglichen Freizeit in der Natur. Auch die Isarauen und der Hinterbrühler See sind in nur 3 km erreichbar.

Einkaufen:
Bäcker, Metzger, Apotheke, Supermärkte (Lidl, Rewe, dm usw.), Getränkemarkt sowie vieles mehr findet sich im Umfeld von wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch das Gewerbegebiet Meglinger Straße ist nicht weit und hat Hagebaumarkt, Dehner, Aldi sowie verschiedene Autohäuser zu bieten.

Kindergärten:
Im nahen Umkreis befinden sich eine Vielzahl an städtischen, kirchlichen und privaten Kindertagesstätten.

Schulen:
Im näheren Umkreis befinden sich Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium.

Öffentliche Anbindung:
- rd. 700 m zur U3 "Machtlfinger Straße" (Richtung Fürstenried West oder Moosach)
- rd. 750 m zum Metro-Bus Linie Linie 51 (Richtung Aidenbachstraße oder Moosach) und N40.
- rd. 400 - 600 m zu den Bussen 63 (Rotkreuzplatz bis Forstenrieder Allee), 136 (Wolfratshauser Straße bis Solln) und der Nachtlinie N41 (Feldmoching bis Fürstenried West)

Verkehrsanbindung:
Nur wenige Fahrminuten zur A95 Garmisch (der Starnberger See ist mit dem Auto nur 20 Minuten entfernt) und zur A96 Lindau Richtung Ammersee. In etwa 5 Minuten sind Sie auf dem Mittleren Ring mit Anschluss zur Stadtmitte und weiteren Autobahnen.

Freizeit:
Der nahe Südpark, die nur 3 km entfernten Isarauen sowie die Wälder am Stadtrand Münchens laden zur Freizeit in der Natur ein. Ob zum Spielen, Joggen, Fahrradfahren, in den Biergarten gehen oder einfach nur für einen gemütlichen Spaziergang - vieles bietet sich an. Das nahe Stäblibad, diverse Spielplätze in der Umgebung, Biergärten und viele Lokale, in denen man gut essen kann, runden das positive Umfeld ab.
Ebenso schnell zu erreichen und beliebte Ausflugsziele in der Nähe sind der traumhafte Westpark (mit Wasserspielplatz, Kino, Mond und Sterne, vielen Themengärten und Spiel- und Sport-Angeboten der Stadt München, der Nymphenburger Park, der Hirschgarten und das Westbad.

Ärzte, Krankenhäuser:
Ärzte aller Fachrichtungen sowie Heilpraktiker und Physiotherapeuten finden sich im näheren Umkreis. Ebenso ist das Krankenhaus Martha-Maria, das Universitäts-Klinikum Großhadern sowie das Harlachinger Krankenhaus in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung

Die Ausstattung in Stichpunkten:

- Solide Massivbauweise mit Satteldach
- Gas-Zentralheizung (Brennwert) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Gesamte Haustechnik in sehr gutem Zustand
- Fußbodenheizung im EG und in den Bädern, weitere Räume mit Radiatoren
- Bodenbeläge: Fliesen, Naturstein, Teppich, Parkett
- Isolierglasfenster
- Überwiegend Rollläden
- jede Wohnung verfügt über ein großzügiges Bad sowie ein Gäste-WC, beides mit Fenster
- Bad Wohnung 1 teilweise modernisiert
- 2 Einbauküchen inklusive Elektrogeräte
- gefliester und beheizter Hauswirtschaftskeller
- Balkon mit Fliesenbelag und Markisen
- Lastenaufzug
- Gartenhaus
- Swimming-Pool im sonnigen Garten

Angaben zum Energieausweis vom 21.10.2019:
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchswert: 154,3 kWh/(m²a)
- Befeuerungsart: Gas
- Energieeffizienzklasse: E

Sonstiges

Paul Schmidmaier Immobilien wurde exklusiv mit dem Verkauf dieser Immobilie beauftragt.
Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer und wurden nach bestem Wissen wiedergegeben, eine Haftung übernehmen wir nicht.

Die angegebene Wohnfläche errechnet sich aus den in den vorgelegten Plänen enthaltenen Angaben. Terrassen, Balkone, die Saison-Bäckerei sowie das Souterrain-Appartement sind zu 1/2 in der Wohnfläche enthalten (in der Nutzflächenangabe zu 1/1). Die Nutzfläche enthält weiterhin die Grundfläche des Dachspeichers, das Treppenhaus sowie die weiteren Kellerräume. Der Luftschutzkeller inkl. Zugang, die Garage sowie das Gartenhaus sind in keiner Flächenangabe enthalten. Die Grundrisse sind Illustrationen und nicht verbindlich, gerne stellen wir Ihnen bei näherem Interesse die damaligen Baupläne zur Verfügung.

Die Klärung der Zulässigkeit eventueller Anbauten oder eines Dachgeschoß-Ausbaus ist Sache des Käufers. Die Nutzung des Kellers als Saison-Bäckerei wurde "stets widerruflich" genehmigt.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Herr Paul Schmidmaier
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax
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