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15 Jahre PS
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+++ Hochwertige Möblierung +++ Dachterrasse in West-Ausrichtung +++ hell und ruhig +++

80689 München
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Ansicht

Grundriss

Wohnbereich Bild 1

Wohnbereich Bild 2

Dachterrasse

Küche

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Wannenbad

Duschbad


Objekt ID
5773
Objekttypen
Dachgeschosswohnung, Wohnung
Wohnfläche
98 m²
Stellplätze
1
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Baujahr
2008
Adresse
Fischer-von-Erlach-Str. 5c
80689 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
01.05.2029
Energieverbrauchskennwert
63 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Einbauküche, Fahrstuhl, Freier Stellplatz, Fußbodenheizung, Keller, Parkett, Personenaufzug, Vollmöbliert, Zentralheizung
Nettokaltmiete
2.090 €
Nebenkosten
320 €
Warmmiete
2.410 €
Kaution
6.480 €
Verfügbarkeit
01.08.2020
Beschreibung

Die sehr ansprechende und neuwertige Wohnung befindet sich in einem 2008 erbauten Mehrfamilienhaus in Pasing Nähe Westbad. Sie liegt im Dachgeschoss (5. Obergeschoss) und ist schwellenfrei zu erreichen.

Es stehen Ihnen ein großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche samt hochwertiger Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer, eine gut nutzbare Diele, ein modernes Duschbad mit Tageslicht sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Eines der Highlights der Wohnung ist mit Sicherheit die ca. 22 m² große, absolut ruhige Dachterrasse in Westausrichtung.

Die Wohnung überzeugt neben der ruhigen Innenhoflage und dem modernen Haus vor allem auch durch den großzügigen Grundriss und der gehobenen Ausstattung. Die gesamte Wohnung ist mit einem wohnlichen Parkettboden ausgestattet, die Bäder sind modern und geschmackvoll gefliest. Die angenehme Fußbodenheizung und die großen Fensterflächen runden das ansprechende Wohngefühl ab.

Neben der Einbauküche sind auch zahlreiche, hochwertige Möbel im Mietpreis enthalten. Näheres hierzu finden Sie unter dem Punkt Austattung.

Zur Wohnung gehören weiterhin ein gut nutzbarer Abstellkeller sowie ein Stellplatz im Tiefgaragen-Parksystem.

Der Vermieter bietet einen unbefristeten Mietvertrag mit einem beidseitigen Verzicht auf das ordentliche Kündigungsrecht für die ersten 12 Monate.

Die wichtigsten Daten:
- Mietbeginn: 01.08.2020
- Nettokaltmiete: 2.090,00 €
- Nebenkosten inkl. Hzg/WW: 320,00 €
- Bruttowarmmiete: 2.410,00 €
- Stellplatzmiete: 70,00 €
- Größe: ca. 98,3 m²
- Kaution: 3 Monatsmieten (Nettokaltmiete)
- Bezugstermin: 01.08.2020

Lage

Die Wohnung befindet sich in Pasing an der Grenze zu Laim, zwischen Willibaldplatz und Westbad in einer ruhigen Innenhoflage. Die Lage bietet durch die Nähe zum Willibaldplatz, der nur ca. 7 Gehminuten entfernt ist, sowie der Nähe zu den "Pasing Arcaden", die äußerst bequem auch mit der Tram-Bahn zu erreichen sind, eine sehr gute Infrastruktur. Sie finden dort alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und weit darüber hinaus.

Ebenfalls nicht weit ist es zum Laimer Platz. Mit der direkten Anbindung an die U5 und durch die gute KFZ-Anbindung an den Mittleren Ring ist optimale Mobilität gewährleistet.

MVV:
- ca. 150 m: Tram Linie 19 (Pasing bis Berg am Laim, tags im 10-Min.-Takt)
- ca. 150 m: Bus 57 Richtung Laimer Platz (U-Bahn) und Neuaubing West (tags 10-Min.-Takt).
- ca. 1700 m: Bus-Linien 51 (Olympiapark bis Aidenbachstraße/Mü.-Süd, tags im 10-Min.-Takt) und 168 (S-Bahn Laim bis Blumenau)
- ca. 2000 m: S-Bahnhof Laim mit Anschluss an die S 1, 2, 3, 5, 6 und 8.
- ca. 2000 m: U5 Laimer Platz

Einkaufen/Besorgungen:
Zu Fuß: Mehrere Bäckereien sowie Metzgerei und Feinkostladen, Edeka, Rossmann, Getränkemarkt, Obst- und Gemüsestand, Zeitung/Tabak, Friseur, Reisebüro, Spielzeugladen, Solarium und vieles mehr (alles rund um den Willibaldplatz).
Mit dem Fahrrad, der Tram oder dem Auto erreichen Sie in ca. 2500 Meter die "Pasing Arcaden". Die vielen Geschäfte in der Fürstenrieder Straße sind ebenfalls nur ca. 1700 Meter entfernt.

Freizeit:
Der nahe Blumenauer Wald, der Nymphenburger Park (2,5 km) und der Hirschgarten (2,8 km) garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Im Sommer bieten das Freigelände des Westbads, Eisdielen und verschiedene Biergärten Entspannung. Bei schlechtem Wetter sorgen der Erlebnisbad-Bereich im neuen "Westbad" (500 m), Neue Rex Kino mit Wirtshaus "Laimer's" (900 m), Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung.
Im Winter ist auch die besonders bei Kindern beliebte Kunsteislaufbahn-West in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Kindergarten / Schulen in der Umgebung:
- Kindergarten: mehrere Kindergärten
- Grundschule: Camerloherstraße 110
- Hauptschule: Blumenauer Straße 11
- Realschule: Anne-Frank-Realschule, Bäckerstr. 58 oder Realschule an der Blutenburg, Grandlstraße 5
- Gymnasien: z. B. Max-Planck-Gymnasium, Weinbergerstr. 29 oder Elsa-Brandström-Gymnasium, Ebenböckstr. 1

Ausstattung

Die Ausstattung in Stichpunkten:
- hochwertige "Occhio" Leuchten in Schlaf- und Wohnzimmer
- maßgefertigte Schreiner-Einbaumöbel wie z.B. Schlafzimmerschrank, Kommode in der Diele, Schränke im Wohnzimmer, Esstisch aus Eichenholz
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte (u.a. Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen mit Mikrowellenfunktion (alle Siemens), Kühlgefrierkombination von Liebherr)
- Loewe TV Connect 42 Media TV
- Waschmaschine und Wäschetrockner von AEG im Wannenbad
- Kunststofffenster
- Fußbodenheizung
- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen, Diele und der Küche
- Fliesenboden in den Bädern
- sonnige Dachterrasse mit ca. 22 m² in Westausrichtung
- Rolläden
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz

Angaben zum Energieausweis vom 02.05.2019:
- Heizung: Fernwärme
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energiebedarfskennwert: 63 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: B

Sonstiges

Bei der Wohnflächenberechnung wurde die Dachterrasse mit 1/3 ihrer Grundfläche berücksichtigt.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Vermieter, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Daniel Arnone
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Website
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