+++Hochwertige Büroräume +++ 1. OG mit Lift +++ Nähe U5 Friedenheimer Straße +++

Die Bürofläche befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in der Heinrich-Heine-Straße Ecke Burgkmairstraße in München. Durch den in Sichweite gelegenen U-Bahn-Bahnhof "Friedenheimer Straße" samt Busverbindung ist das Büro sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen.

Derzeit besteht die Gewerbefläche aus 10 Büroräumen unterschiedlicher Größe. Eine Änderung der Raumaufteilung wäre in Teilen möglich und kann gerne besprochen werden.
Weiterhin steht ein geräumiger Flur mit Abstellflächen und Kopierbereich sowie ein Serverraum, eine kleine Küche, eine Abstellkammer und zwei Toiletten (Damen/Herren) zur Verfügung. Zusätzlich ist ein schöner, gut nutzbarer Südbalkon mit Blick in den Innenhof vorhanden, der speziell in den Mittagspausen zum (kurzen) Entspannen einlädt.

Das Büro wird frisch gestrichen und mit einem neuen Bodenbelag übergeben. Diverse Bodentanks sind in den einzelnen Büroräumen vorhanden. Die EDV-Verkabelung wurde duch den aktuellen Mieter selbst durchgeführt. Inwiefern die Verkabelung übernommen werden kann/will, wird individuell besprochen.

Im Untergeschoss befindet sich ein praktischer, ca. 17 m² großer Lagerraum und mit dem Büro sind vier TG-Duplexstellplätze anzumieten, die noch nicht in der Kaltmiete enthalten ist.
Sofern der Wunsch nach einer weiteren Lagerfläche besteht, ist optional die Anmietung eines abgeschlossenen Kellerraumes mit ca. 27 m² für € 190,- zzgl. MwSt. möglich.

Hier die wichtigsten Daten:
- Größe: ca. 284 m² zzgl. Kellerabstellraum ca. 17 m²
- Nettokaltmiete: 4.120,00 €
- Abstellraum Keller: 120,00 €
- Betriebskostenvorauszahlung: 415,00 €
- Heizkostenvorausszahlung: 290,00 €
- TG-Duplexstellplätze: 220,00 €
- zzgl. 19% MwSt.: 981,35 €
- Gesamtmiete inkl. MwSt.: 6.146,35 €
- Kaution: 13.380,00 €
- Bezugstermin: voraussichtlich ab 01.05.2023 möglich

Optional: ca. 27 m² Kellerraum, € 190,- zzgl. 19 % MwSt. = 226,10 €

Das Büro befindet sich an der Ecke Heinrich-Heine-Straße zur Burgkmairstraße in einem schönen Wohnviertel in München Laim, nur 2 Gehminuten zur U-Bahn entfernt.

Der Laimer Platz, der zentrale Punkt in Laim, ist nur etwa 700 Meter entfernt. Hier finden Sie beinahe jedes Geschäft, z.B. verschiedene Supermärkte, Bio-Märkte, Apotheken, verschiedene Fachgeschäfte, Restaurants aller Art, die Post mit DHL 24h-Packstation, 4 Banken, verschiedene Ärzte (auch Spezialisten), die Stadtbücherei und vieles mehr.

Einkaufen/Besorgungen:
Zu Fuß: Supermärkte, Bäckerei, Getränkemarkt, Apotheke, Zeitung/Tabak, Friseur, Reinigung, Solarium und viele weitere Geschäfte.

Gastronomie: Verschiedene Restaurants und Kneipen zu Fuß erreichbar.

Anbindung:
MVV: 2 Gehminuten zur U-Bahn Friedenheimer Straße (U5), ca. 10 Gehminuten zur Haltestelle Westendstraße (U4 und 5).
Auto: Nur 5 Minuten zum Mittleren Ring mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen.

Die Räume sind wie folgt ausgestattet:
- Boden: aktuell Teppich, neuer Belag wird nach Rücksprache mit den neuen Mietern verlegt
- Bodentanks mit Steckdosen zur EDV-Verkabelung
- kleine Einbauküche vorhanden
- WC: jeweils eines für Damen und Herren vorhanden
- WC-Räume sind hell gefliest
- Süd-Balkon
- vier TG-Duplex-Stellplätze
- 17 m² großer Lagerraum im Untergeschoss
- zusätzlicher, ca. 27 m² großer Lagerraum im Untergeschoss optional

Angaben zum Energieausweis vom 21.04.2020:
- Befeuerungsart: Gas
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energiekennwert Wärme: 98 kWh/(m²a)
- Energiekennwert Strom: 27,2 kWh//(m²a)

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Vermieter, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Objekte finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

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