+++ Hochwertig saniert in ruhiger Lage +++ sonniger Süd-Balkon +++ großer Hobbyraum +++

80939 München
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Titel

Grundriss

Wohnzimmer

Wohnküche

Schlafzimmer

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 2

Badezimmer

Gäste-WC

Balkon


Objekt ID
5965
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Wohnfläche
93 m²
Stellplätze
1
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Baujahr
1986
Zustand
Teil-/Vollsaniert
Adresse
Carl-Orff-Bogen 128
80939 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
30.03.2031
Energieverbrauchskennwert
64 kWh/(m2·a)
Mit Warmwasser
nein
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Fliesenboden, Freier Stellplatz, Gäste-WC, Keller, Zentralheizung
Nettokaltmiete
1.790 €
Nebenkosten
240 €
Warmmiete
2.030 €
Kaution
5.550 €
Verfügbarkeit
kurzfristig möglich
Kurzbeschreibung

Sanierte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Hobbyraum und Süd-Balkon

Beschreibung

Die traumhaft sanierte und sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 1986 erbauten Mehrfamilienhauses in München-Freimann.

Durch die Vermieterseite wurde die Wohnung zuletzt umfassend, geschmackvoll und sehr hochwertig saniert. Großformatige Bodenfliesen (80 x 80 cm) in der Diele, den Bädern und der Küche, strapazierfähiger Design-Bodenbelag in Wohn- und den Schlafzimmern sowie ein sehr stylisch gestaltetes Badezimmer und Gäste-WC prägen das elegante Gesamtbild der Wohnung.

Die Wohnung betreten Sie über eine großzügige Diele mit praktischer Garderobennische. Von der Eingangstüre aus erreichen Sie unmittelbar das ruhige Elternschlafzimmer sowie das schöne Gäste-WC und die beiden Kinderzimmer in Süd-Ausrichtung. Ein paar Schritte weiter kommen Sie in das modern gestaltete Badezimmer inklusive Waschmaschinenanschluss, die geräumige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Esstisch und das Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon.

Ein Highlight der Wohnung ist der separat gelegene Hobbyraum mit ca. 16 m² Grundfläche, der Ihnen im Keller des Hauses zur Verfügung steht.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage.

Zur Ablöse steht eine kleine Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine und Kühlschrank für € 250,-.

Die wichtigsten Daten:
- Nettokaltmiete Wohnung: 1.690,- €
- Hobbyraum: 100,- €
- TG-Einzelstellplatz: 60,- €
- Nebenkosten inkl. Heizung: 240,- €
- Gesamtmiete: 2.090,- €
- Größe: ca. 93 m²
- Kaution: 3 Monatskaltmieten (inkl. Hobbyraum + Stellplatz)
- Bezugstermin: kurzfristig möglich

Der Vermieter bietet einen unbefristeten Indexmietvertrag.

Lage

Die Wohnung befindet sich in München-Freimann in einer familiengerechten und ruhigen Umgebung.

Freizeit:
Hier ist für jeden etwas dabei: ob ein Spaziergang entlang der Isar oder mit dem Fahrrad in den Englischen Garten, mit seiner Vielzahl an Biergärten und Restaurants. Für Kinder bieten beispielsweise der AirHop Trampolinpark oder einer der vielzähligen Spielplätzen in der nahen Umgebung viele Möglichkeiten zum Austoben. Als ein Highlight des Münchner Nordens ist die sehenswürdige Allianz Arena bekannt, welche neben den Spielen des FC Bayern Münchens auch spannende Führungen durch die Arena anbietet.

Einkaufsmöglichkeiten:
In fußläufiger Entfernung stehen Ihnen ein REWE und ein EDEKA zur Verfügung. Im Nahe gelegenen Euro-Industriepark finden Sie zudem alle Geschäfte und Fachgeschäfte des alltäglichen Bedarfs und mehr.

Bildungseinrichtungen:
Zur Willy-Brandt-Gesamtschule oder der Grundschule "Keilberthschule" sind es jeweils nur 600m zu Fuß. Etwas weiter entfernt befinden sich ebenfalls die Burmester-Grundschule (1.500m) und die St. George's - Birtish International Business School (900m). Im nahen Umfeld stehen Ihnen vielzählige Kindergärten, -krippen und -tagesstätten zur Verfügung. Den Garchinger Campus der TU München erreichen Sie optimal mit dem Auto (A9, 12 Min.) oder der U-Bahn (U6, 8 Min.).

MVV:
In nur 5 Minuten Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle "Gustav-Mahler-Straße" der Linien 140 und 170 sowie in ca. 10 Minuten die Bushaltestelle "Euro-Industriepark Nord" (Linie 180).
Zur U-Bahn-Haltestelle "Kieferngarten" der Linie U6 sind es ca. 550 m, von hier aus erreichen Sie den Odeonsplatz im Stadtzentrum in nur 13 Minuten.

Auto:
In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt der A9, die Sie schnell mit dem Münchner Autobahnring A99 verbindet. Der Mittlere Ring ist ebenfalls nur ca. 6 Minuten Fahrt entfernt.

Ausstattung

Die Ausstattung in Stichpunkten:
- hochwertiger Designboden im Wohnzimmer und den Schlafzimmern
- edle Fliesen in Wohnküche, Badezimmer, Gäste-WC und der Diele
- Badezimmer mit Walk-In Dusche und Waschmaschinenanschluss
- stylisches Gäste-WC
- hochwertige Kunststofffenster mit Rollläden
- Süd-Balkon mit elegantem Boden in Holz-Optik
- gut nutzbarer Hobbyraum mit PVC-Boden
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Angaben zum Energieausweis vom 31.03.2021:
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energiekennwert: 64 kWh/(m²a)
- Energieeffiezienzklasse: B
- Befeuerungsart: Fernwärme

Sonstiges

Bei der angegebenen Wohnfläche wurde der Balkon mit 1/2 seiner Grundfläche berücksichtigt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Vermieter, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Herr James Winter
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

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