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+++ Herzogstraße +++ zwei Wohnungen und ausbaufähiger Speicher +++

80796 München
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Ausblick

Grundrissvorschlag Dachebene 1

Grundrissvorschlag Dachebene 2

Bestandsgrundriss Dachebene 1

Bestandsgrundriss Dachebene 2

Bestand 3-Zimmer Wohnen

Ausblick Dachebene 1

Ausblick Dachebene 2

Speicher

Südansicht


Objekt ID
5799
Objekttypen
Dachgeschosswohnung, Wohnung
Wohnfläche
197 m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Baujahr
1956
Zustand
Renovierungsbedürftig
Adresse
80796 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
15.03.2028
Energieverbrauchskennwert
131,7 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Garage, Keller, Parkett, Zentralheizung
Kaufpreis
1.550.000 €
Käuferprovision
3,48% inkl. MwSt.
Verfügbarkeit
bezugsfrei

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket bestehend aus zwei Dachgeschosswohnungen sowie einem darüberliegenden, ausbaufähigem Speicher.

Die Bestandswohnungen bestehen aus einer 3-Zimmer- und einer 1-Zimmer-Wohnung. Über neu zu schaffende interne Treppen sollen die beiden Wohnungen direkt mit der oberen Ebene verbunden werden. Nach erfolgtem Ausbau sieht die aktuelle Planung zwei Wohnungen mit insgesamt knapp 200 m² Wohnfläche vor. Selbstverständlich können Sie Ihre Vorstellungen, soweit sie baurechtlich zulässig und statisch möglich sind, sowie das Gemeinschaftseigentum nicht betreffen, in die Planung einfließen lassen. Möglich wäre z.B. nur die 3-Zimmer-Wohnung mit dem Dachgeschoss zu verbinden und eine sehr große, luxuriöse Dachgeschoss-Maissonette-Wohnung sowie eine kleinere "Einliegerwohnung" zu schaffen.

Die Baugenehmigung für den Speierausbau wird kurzfristig erwartet. In der Teilungserklärung ist der reine Ausbau der Speicherflächen bereits gestattet .

Einige Highlights im Überblick:
- sehr beliebte Lage in der Herzogstraße
- flexible Ausbaumöglichkeiten
- insgesamt knapp 200 m² Wohnfläche
- moderne Planung mit vielen Fenstern
- Baugenehmigung für den Ausbau wird in Kürze vorliegen
- ansprechendes Bestandsgebäude (BJ 1956)

Zu beachten ist, dass sich die Flächen über das 4. und 5. Obergeschoss erstrecken und kein Lift vorhanden ist.

Im Bauantrag wurde zusätzlich noch der Bau einer Dachterrasse oberhalb des gemeinschaftlichen Treppenhauses aufgenommen. Ob diese von der Baubehörde genehmigt wird, können die Verkäufer derzeit leider noch nicht sagen. Ebenso müsste die Dachterrasse wahrscheinlich auch mit der Eigentümergemeinschaft abgesprochen und von dieser genehmigt werden.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnungspaket samt ausbaufähigem Speicher € 1.550.000,- + Einzelgarage im Innenhof € 40.000,- = 1.590.000,- €

Lage

Schwabing ist der eindeutig beliebteste Stadtteil Münchens und weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Vor allem die gewachsene Struktur mit der besonders guten öffentlichen Anbindung, die vielen kleinen Geschäfte und Kneipen, die zahlreichen aufwändig sanierten Altbauten sowie der Englische Garten und der Luitpoldpark bestimmen das Stadtviertel.
Im nahen Umkreis der Wohnung befinden sich der Hohenzollernplatz, das Nordbad und der sehr beliebte Luitpoldpark mit angrenzendem Georgenschwaige-Bad.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden Sie die Haltestellen "Herzogstraße" (Tram-Linien 27, N27) sowie "Hohenzollernplatz" (U2, U8) und eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, zahlreiche Fachgeschäfte sowie Ärzte jeglicher Fachrichtung.

Mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad kommen Sie schnell in die Innenstadt. Der Mittlere Ring (Petueltunnel) ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar. Von hier aus haben Sie den besten Anschluss zu sämtlichen Autobahnen in bzw. um München.

Vom Kindergarten bis hin zur Universität gibt es im Umkreis von 2 km alle Bildungseinrichtungen.

Ausstattung

Die Ausstattung im kurzen Überblick:
- Bestandswohnungen im 4. Obergeschoss in einem durchschnittlichen bis guten Zustand
- Speicher im Rohzustand
- zwei Kellerabteile vorhanden
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
- ressourcenschonende Fernwärme (Heizung)
- Eigentümergemeinschaft mit nur 20 Wohneinheiten

- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchsauskennwert: 131,7 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieträger: Fernwärme

Sonstiges

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung können wir daher nicht übernehmen. Die angegebenen Grundriss sind Illustrationen und als solche nicht verbindlich. Die angegebenen Wohnflächen stammen aus den Plänen des Bauantrags.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Herr Andreas Wäscher
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 / 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

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