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+++ Germering +++ Top Lage direkt am S-Bahnhof +++ flexible Gewerbefläche +++

82110 Germering
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Außenbereich mit Sitzmöglichkeiten

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Untergeschoss

Verkaufsraum

Sitzgelegenheiten im Verkaufsraum

Produktionsfläche

Produktionsfläche mit Treppe

Teeküche für die Mitarbeiter

Kunden WC Herren


Objekt ID
5753
Objekttypen
Einzelhandel, Ladenlokal
Nutzfläche
93 m²
Gesamtfläche
317 m²
Lagerfläche
37 m²
Befeuerung
Gas
Baujahr
2001
Zustand
Gepflegt
Adresse
82110 Germering
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
16.01.2030
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Fliesenboden, Gasheizung, Zentralheizung
Kaufpreis
960.000 €
Nebenkosten
990 €
Käuferprovision
3,48% inkl. MwSt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Beschreibung

Die ausgezeichnete Ladenfläche befindet sich in sehr zentraler Lage von Germering.

Im aktuellen Grundriss besteht die Immobilie aus einem Verkaufsraum mit Sitzglegenheiten, einer Produktionsfläche, einem Büro, einer Teeküche sowie einer schönen, nach süden orientierten Terrassenfläche mit Ausrichtung zum Germeringer Bahnhof. Die Verkaufs- und Produktionsflächen im Erdgeschoss sind ca. 223 m² groß.
Im Untergeschoss stehen derzeit Lägerflächen, Kunden-WC´s und Mitarbeiter-WC´s zur Verfügung. Diese Flächen sind bequem über zwei interne Treppen zu erreichen. Die Gesamtfläche im Untergeschoss beträgt rund 93 m².

Highlights der Immobilie:
- exponierte Lage
- stark frequentiert
- hohe Sichtbarkeit
- perfekte Infrastruktur
- Flughafen-S-Bahn und Busverbindungen in direkter Nähe
- großzügiges Schaufenster
- flexibler Grundriss
- derzeit genehmigte Öffnungszeiten von 06:00 - 22:00 Uhr

Vor der Immobilie stehen öffentliche Parkpläze für Ihre Kunden zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld für den Laden, inkl. Heizung, Warmwasser und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. € 989,-. Hiervon wäre ein Betrag von ca. € 688,- auf den Mieter umlegbar.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem guten Zustand. Rücklagen der Eigentümergemeinschaft waren Ende 2018 in einem hohen 5-stelligen Bereich vorhanden. Gemäß der uns vorliegenden Unterlagen sind derzeit keine größeren Arbeiten am Gemeinschaftseigentum vorgesehen.

Lage

Germering ist eine Große Kreisstadt im südöstlichen Landkreis von Fürstenfeldbruck und befindet sich westlich von München. Germering zeichnet sich durch seine optimale Infrastruktur aus und ist durch die S-Bahn und die A96 sowie A99 sehr gut an die Landeshauptstadt München und die Umgebung angebunden.

Einige Entfernungen im Überblick:
- S-Bahn-Haltestelle "Germering-Unterpfaffenhofen" der Linie S8 (Herrsching - Flughafen) in wenigen Gehminuten erreichbar
- Bushaltestelle "Germering-Unterpfaffenhofen" (Buslinien 260, 851, 852, 857, 907, X845) in wenigen Gehminuten erreichbar
- Stadhalle Germering: ca. 200 m
- mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Edeka, Norma, Rossmann, Vitalia in wenigen Gehminuten erreichbar
- A96 und A 99 Richtung München: ca. 6 Minuten (mit dem Auto)

Anbindung:
Im Münchner S-Bahn-Netz liegt Germering an der Flughafen-Linie S8 (Herrsching-München-Flughafen) und hat 2 Haltestellen (Germering-Unterpfaffenhofen und Harthaus).

Ärzte:
Germering verfügt über ein modernes Ärztehaus, das GerMedicum. Hier stehen zahlreiche Spezialisten unterschiedlicher Fachrichtungen zur Verfügung.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:

- variabler Grundriss
- Böden zum Teil gefliest, zum Teil beschichtet oder mit PVC ausgelegt
- zusätzliche Teeküche für Mitarbeiter
- kleines, abgetrenntes Büro im rückwärtigen Bereich
- Umkleideraum für Mitarbeiter
- Damen und Herrn-WC´s für Mitarbeiter und Kunden getrennt
- Sonnenterrasse im Sondernutzungsrecht

Angaben zum Energieausweis vom 17.01.2020
- Heizung: Gas
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert Wärme: 58 kWh/(m²a)
- Energieverbrauchskennwert Strom: 226 kWh/(m²a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja

Sonstiges

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Die angegebenen Grundrisse sind eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Herr Andreas Wäscher
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 / 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

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