+++ geräumiger Balkon +++ super Infrastruktur +++ ruhige Lage +++

Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage.

Die ruhig gelegene und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 2013 erbauten Mehrfamilienhaus im beliebten Münchner Stadtteil Sendling-Westpark.

Sie betreten die Wohnung über die geräumige Diele, welche ausreichend Stellplatz für eine Garderobe bietet.
Von der Diele aus erreichen Sie das Badezimmer mit Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und rollstuhlgerechter Dusche, das separate Duschbad mit Waschbecken und WC, die beiden gut möblierbaren Schlafzimmer sowie die praktische Abstellkammer.
Über das großzügige Wohnzimmer haben Sie Zugang zur separaten Küche und zum großen Südost-Balkon.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Duplexstellplatz.

Die Einbauküche samt Elektrogeräten sowie die Markise können nach Vereinbarung abgelöst werden.

Die wichtigsten Daten:
- Nettokaltmiete: 1.450,00 €
- Betriebskosten: 290,00 €
- Bruttowarmmiete: 1.740,00 €
- TG-Duplexstellplatz: 60,00 €
- Kaution: 3MM (Nettokaltmiete + TG-Stellplatz)
- Einzugsdatum: kurzfristig möglich

Sendling-Westpark liegt im beliebten Münchner Westen und zeichnet sich durch seine zentrale Lage (ca. 4 km zum Stadtzentrum), beste Infrastruktur und hohen Freizeitwert aus.

Einkaufen/Besorgungen:
Zu Fuß: HIT, Edeka, REWE Express, Lidl, diverse Bäckereien und Metzgereien, Getränkemarkt, Zeitung/Tabak, Friseure und vieles mehr.

MVV:
ca. 150 m: "Elsenheimerstraße" (Bus 62 (Ostbahnhof-Rotkreuzplatz))
ca. 250 m: "Westendstraße" (U4, U5, Busse 130 und 157 sowie die Tram Linie 18 (Gondrellplatz bis Effnerplatz, tags im 10-Min.-Takt))
ca. 600 m: "Heimeranplatz" (S7, S20, U4, U5, BRB und RB58)

KFZ:
Die A8 Richtung Stuttgart ist in ca. 10 Minuten, die A96 Richtung Lindau in ca. 5 Minuten, die A95 Richtung Garmisch in ca. 10 Minuten erreichbar.
Weiterhin ist durch die sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring (in ca. 3 Minuten erreichbar) optimale Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug gewährleistet.

Freizeit:
Der nahe Westpark und der Nymphenburger Schlosspark garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Das nahegelegene Westend und die Schwanthalerhöhe bieten viele kulinarische Highlights und diverse Kneipen und Bars. Im nahen Umfeld befinden sich ebenfalls Sportvereine und Fitnessstudios für sportliche Abwechslung. Im Sommer bieten der Rosengarten im Westpark, der Biergarten "Hopfengarten" am Audi Dome und natürlich der Hirschgarten Entspannung.

Die Ausstattung im Überblick:
- Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele
- Fliesenboden in den Bädern und in der Küche
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (inkl. Ofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank, Ober-/Unterschränke) kann abgelöst werden
- großer Südost-Balkon zum Innenhof
- elektrische Rolläden
- elektrische Markise, kann abgelöst werden
- Kabelanschluss
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- separates WC mit Dusche
- eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragen-Duplexstellplatz
- Lift

Angaben zum Energieausweis vom 22.04.2021:
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 78 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Befeuerungsart: Fernwärme
- Energieausweis gültig bis: 21.04.2031

Bei der angegebenen Wohnfläche wurde der Balkon mit 1/2 seiner Grundfläche berücksichtigt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Vermieter, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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