+++ Fußbodenheizung +++ Tageslichtbad +++ West-Balkon +++

81245 München
« zurück

Objekt ID
4541
Objekttypen
Wohnung
Wohnfläche
59 m²
Stellplätze
1
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Befeuerung
Gas
Baujahr
2018
Zustand
Erstbezug
Adresse
81245 München
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Freier Stellplatz, Fußbodenheizung, Gasheizung, Keller, Neubau, Parkett, Wasch-/Trockenraum, Zentralheizung
Kaufpreis
459.900 €
Stellplatz
25.900 €
Verfügbarkeit
Frühjahr 2019

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Beschreibung

Diese beiden repräsentativen und stilvollen Stadtvillen werden in grüner und ruhiger Lage in München-Altaubing errichtet und verfügen über insgesamt zehn Wohnungen.

Für ein gesundes Raumklima werden die Wände weitgehend in Ziegelbauweise erstellt. Als energieeffizientes Heizungssystem kommt von Seiten der Anlagentechnik eine Gasheizung in Verbindung mit Solarthermie zur Ausführung. Für den besonderen Komfort wird das Objekt mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock (Haus A) und verfügt über eine gut nutzbare Diele, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der im Wohnungskaufpreis noch nicht enthalten ist. Der Gesamtkaufpreis beträgt € 459.900,- (Wohnung) + € 25.900,- (Einzel-Stellplatz) = Gesamtkaufpreis € 485.800,-.

Der Energieausweis zum Gebäude befindet sich gerade in Erstellung. Wir reichen Ihnen diesen zu einem späteren Zeitpunkt selbstverständlich gerne nach.

Für alle weiteren Informationen oder einen Termin am Grundstück steht Ihnen Herr Arnone gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns unter Tel. 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familiengerechten Lage in Aubing mit vielen Reihenhäusern und kleinen Wohnanlagen. Der Stadtteil Aubing befindet sich am westlichen Stadtrand von München. Im Osten grenzt der Stadtteil an Pasing und Obermenzing, im Norden an Lochhausen. Eine optimale Verbindung der ländlichen und städtischen Vorteile.

Freizeit:
Ob Fußball, Volleyball oder Gymnastik - beim SV Aubing ist für jeden etwas dabei. Er überzeugt Jung und Alt mit seinem vielfältigen Sportangebot. Wen es lieber in die Natur verschlägt, für den sollte eine Radtour an der Würm oder in die Aubinger Lohe, einem beliebten Naherholungsgebiet, genau das richtige sein.

Einkaufsmöglichkeiten/Besorgungen:
Im Umkreis von ca. 1.000 m finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B.: Lidl, Penny, Bäcker, Apotheke, usw.
Die Pasing Arcaden, der traditionelle Aubinger Ortskern sowie das Gewerbegebiet entlang der Bodenseestraße sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Kindergärten/Schulen (Auszug):
- Kindergarten: mehrere Kindertagestätten fußläufig erreichbar
- Grundschule: ca. 1,3 km zur Grundschule am Ravensburger Ring
- weiterführende Schulen: Mittelschule an der Reichenaustraße, Mittelschule an der Wiesentfelser Straße, Anne-Frank-Realschule in Pasing, Karlsgymnasium in Pasing

Öffentliche Verkehrsmittel:
Von der S-Bahn-Haltestelle der Linie S4 "Leienfelsstraße", die nur ca. 650 Meter entfernt ist, sind Sie in etwa 15 Minuten am Münchner Hauptbahnhof und in ca. 4 Minuten in Pasing.

Auto:
In ca. 10 Minuten erreichen Sie die A99 Auffahrt Lochhausen (perfekter Anschluss Richtung Stuttgart, Nürnberg, Lindau und Deggendorf (Flughafen).

Ausstattung

Ein kleiner Auszug aus der Baubeschreibung:
- Fußbodenheizung
- Duravit Badausstattung
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- massive Ziegelbauweise
- Tiefgarage mit Einzelplätzen
- Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- elektrische Rollläden
- moderne Gas-Brennwertheizung mit zusätzlicher Solarthermie
- eigener Waschmaschinenstellplatz im Kellergeschoss
- separates Kellerabteil

Sonstiges

Bei der Wohnflächenberechnung wurde folgendes berücksichtigt:
Nettowohnflächen zu 1/1. Balkone bzw. Terrassen aller Geschoße sowie der direkt mit der Wohnung Nr. 01 verbundene Hobbyraum wurden zu ½ berücksichtigt.
Bei den Dachgeschoßwohnungen wurde die Grundfläche aller zur Wohnung gehörigen Räume/Bereiche mit einer Höhe zwischen 1m und 2m zu ½ und mit einer Höhe von über 2m zu 1/1 berechnet.

Name
Daniel Arnone
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
https://www.immobilien-ps.de

Direktanfrage

Ihr Name*:

Ihre E-Mail-Adresse*:

Ihre Tel.Nr.*:

Ihre Adresse*

Ihre Nachricht











Widerrufsbelehrung: Ich habe die Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen.*
Hiermit bestätige ich die Datenschutzhinweise:
Mit der Eingabe und Absendung Ihrer Daten erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Angaben zum Zwecke der Beantwortung Ihrer Anfrage und etwaiger Rückfragen entgegennehmen, zwischenspeichern und auswerten. Sie können diese Einwilligung jederzeit widerrufen. Siehe auch unsere Datenschutzhinweise.*
Kontaktaufnahme: Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine Kontaktaufnahme Ihrerseits per Telefon, Fax, E-Mail oder SMS.*.

captcha

*Pflichtfeld