+++ Für Einzelperson +++ möbliert +++ sehr hell und sonnig +++ Großhadern +++

+++ 2-Zimmer-Wohnung +++ renoviert +++ hell und sonnig +++ Großhadern Nähe Waldfriedhof +++

Wichtig: Bezugstermin und Mietbeginn: 01.02.2025
Mindest-Mietdauer: 12 Monate, gerne länger

Die Wohnung wird an eine Einzelperson vermietet, da kein Kellerabteil vorhanden und außerhalb der Wohnung sehr wenig allgemeine Fläche zur Verfügung steht.

Die helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Altbau von 1927. Im Haus befinden sich ein Büro sowie nur zwei Wohnungen. Die Würmtalstraße ist hörbar, aufgrund der zurückversetzten Lage des Hauses jedoch abgemildert.

Die Wohnung in Kurzform:
Möblierung: nicht komplett, jedoch gut wie folgt basis-möbliert (Fotos sind Archiv-Fotos und zeigen teilweise andere Möbel):
- komplette Einbauküche mit Herd, Spülmaschine, Mikrowelle, Kühlschrank, Esstisch mit 2 Stühlen; Basis-Ausstattung Töpfe, Pfannen, Teller, Tassen, Besteck, Utensilien, Küchenhelfer etc.
- Wohnzimmer mit mehreren Regalen, Sessel, Couchtisch
- Schlafzimmer mit großem, weißem Kleiderschrank und Bett 140 x 200 mit Matratze und Lattenrost
- Garderobe komplett mit Schuhregal, Haken, Hutablage
- Bad mit zwei Schränken und hochwertiger Siemens-Waschmaschine
- überall Deckenleuchten.
- großer Balkon in Süd- und Ostausrichtung.

Die wichtigsten Daten:
- Nettokaltmiete: 1.200,- €
- Nebenkosten-Vorauszahlung inkl. Hzg: 190,- €
- Gesamtmiete: 1.390,- €
- Größe: ca. 54 m²
- Kaution: 3.600,- € (3 MM Nettokaltmiete)
- Bezugstermin: 01.02.2025

- Strom und Internet sind vom Mieter selbst anzumelden und in den Nebenkosten nicht enthalten

Technisch wurde das Haus 1996 umfangreich modernisiert (Fassade, Elektrik, Badezimmer etc.). Die Gas-Heiztherme für das Haus wurde im Jahre 2020 erneuert und ist deutlich sparsamer als die alte Heizung.

Zur Wohnung gehört kein Kellerabteil.

Der Vermieter bietet einen unbefristeten Mietvertrag, jedoch mit Mindest-Mietzeit von 12 Monaten.

Kurzform: nah zu U-Bahn, Bus und allen Geschäften im schönen Großhadern.

Im Süd-Westen von München gelegen gehört Großhadern zu den bevorzugten Stadtteilen Münchens. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und viel altem Baumbestand.

Im näheren Umfeld finden Sie alle Geschäfte, die man im Alltag so braucht: Supermärkte, Apotheken, Drogeriemärkte sowie Bäckereien, Metzgereien und diverse Restaurants aller Kulturen. Der Biergarten in der bekannten Eventlocation "Waldheim" lädt vor allem im Sommer mit einer leckeren Speisekarte ein.
Ärzte aller Fachrichtungen finden sich im zu Fuß erreichbaren Umkreis. Ebenso ist das Universitäts-Klinikum Großhadern in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Anbindung:
MVV: fast vor der Haustüre hält der Bus 268 Richtung Klinikum Großhadern bis Gräfelfing bzw. der Bus 54, der Richtung Partnachplatz (U6), Harras (U/S/Tram) und über Giesing weiter quer durch München fährt. Ca. 900 m zur U 6 Holzapfelkreuth, die Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt bringt.

Auto: nur 3 Minuten zur A96 Lindau (der Ammersee und weitere kleinere Seen sind mit dem Auto nur 35 Minuten entfernt), nur 3 Minuten zur A95 Starnberg/Garmisch (der Starnberger See ist mit dem Auto 20 Minuten entfernt), in etwa 4 Minuten auf dem Mittleren Ring (Luise-Kiesselbach-Platz) mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen.

Freizeit:
Nah befindet sich der Forstenrieder Wald mit Anschluss an den Forstenrieder Park, der zum Joggen, Rad fahren und spazieren gehen einlädt. Ebenfalls sehr nah ist der Westpark mit seiner Vielzahl an Attraktionen, und nur wenige Auto- oder Fahrradminuten sind es zum schönen Stäblibad oder neuen Westbad (Erlebnisbad mit großer Liegewiese) in Pasing.
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in Martinsried mit einer großen Sportanlage mit Tennis, Squash, Federball und Fitness sowie einem Reitstall.

Die Ausstattung im Überblick:
- hochwertige Einbauküche mit Spülmaschine, Herd/Ofen mit Dunstabzugshaube, Microwelle, Kühl-Gefrierkombination sowie Ober- und Unterschränken
- großer, weißer IKEA-Eck-Kleiderschrank mit Innenausstattung (Schubladen etc.)
- Innen-Jalousien bzw. Vorhänge an den Fenstern (im Schlafzimmer verdunkelnd)
- neuerer, hochwertiger Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmern sowie im Flur und der Küche
- Tageslicht-Bad mit Badewanne und Siemens-Waschmaschine
- großer Süd-Ost-Balkon
- Neueres Isolierglasfenster BJ 1996 zum Balkon hin. Alle anderen Fenster sind Kastenfenster aus dem Baujahr 1927.
- kein Kellerabteil
- keine Garage, jedoch gute öffentliche Parkmöglichkeiten
- vor dem Haus offener Platz für 1 - max. 2 Fahrräder

Angaben zum Energieausweis vom 05.11.2021:
- Heizung: Gaszentralheizung
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse: E
- Endenergiebedarf: 157,8 kWh/(m²a)

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Vermieter, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration, zeigt nicht die genaue Einrichtung und ist nicht verbindlich. Der Balkon ist etwa 11,5 m² groß und zu 50% in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

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