+++ Exklusives Stadthaus +++ West-Balkon +++ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche +++

81245 München
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Objekt ID
5492
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Wohnfläche
69 m²
Nutzfläche
73 m²
Stellplätze
1
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Befeuerung
Gas
Baujahr
2019
Zustand
Erstbezug
Adresse
81245 München
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Freier Stellplatz, Fußbodenheizung, Gartennutzung, Gasheizung, Keller, Neubau, Parkett, Zentralheizung
Kaufpreis
519.900 €
Stellplatz
25.900 €
Verfügbarkeit
Herbst 2019

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Diese drei repräsentativen und stilvollen Stadthäuser werden in familienfreundlicher und ruhiger Lage in München-Aubing errichtet und verfügen über insgesamt 18 Wohnungen.

Für ein gesundes Raumklima werden die Wände weitgehend in Ziegelbauweise erstellt. Als energieeffizientes Heizungssystem kommt von Seiten der Anlagentechnik eine Gasheizung in Verbindung mit Solarthermie zur Ausführung. Für den besonderen Komfort wird das Objekt mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich im Haus C und verfügt über eine gut nutzbare Diele, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zu den beiden Balkonen in West- sowie in Nord-Ausrichtung.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der im Wohnungskaufpreis noch nicht enthalten ist. Der Gesamtkaufpreis beträgt € 519.900,- (Wohnung) + € 25.900,- (Einzel-Stellplatz) = Gesamtkaufpreis € 545.800,-.

Der Energieausweis zum Gebäude befindet sich gerade in Erstellung. Wir reichen Ihnen diesen zu einem späteren Zeitpunkt selbstverständlich gerne nach.

Für alle weiteren Informationen oder einen Termin am Grundstück steht Ihnen Herr Arnone gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns unter Tel. 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familiengerechten Lage in Aubing mit vielen Reihenhäusern und kleinen Wohnanlagen. Der Stadtteil Aubing befindet sich am westlichen Stadtrand von München. Im Osten grenzt der Stadtteil an Pasing und Obermenzing, im Norden an Lochhausen. Eine optimale Verbindung der ländlichen und städtischen Vorteile.

Freizeit:
Ob Fußball, Volleyball oder Gymnastik - beim SV Aubing ist für jeden etwas dabei. Er überzeugt Jung und Alt mit seinem vielfältigen Sportangebot. Wen es lieber in die Natur verschlägt, für den sollte eine Radtour an der Würm oder in die Aubinger Lohe, einem beliebten Naherholungsgebiet, genau das richtige sein.

Einkaufsmöglichkeiten/Besorgungen:
Im Umkreis von ca. 1.000 m finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B.: Rewe, Lidl, Bäcker, Apotheke, usw.
Die Pasing Arcaden, der traditionelle Aubinger Ortskern sowie das Gewerbegebiet entlang der Bodenseestraße sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Kindergärten/Schulen (Auszug):
- Kindergarten: mehrere Kindertagestätten fußläufig erreichbar
- Grundschule: ca. 850 zur Grundschule in der Gotzmannstraße
- weiterführende Schulen: Mittelschule an der Reichenaustraße, Mittelschule an der Wiesentfelser Straße, Anne-Frank-Realschule in Pasing, mehrere Gymnasien in Pasing

Öffentliche Verkehrsmittel:
Von der S-Bahn-Haltestelle der Linie S4 "Aubing", die nur ca. 700 Meter entfernt ist, sind Sie in etwa 15 Minuten am Münchner Hauptbahnhof und in ca. 4 Minuten in Pasing.

Auto:
In ca. 10 Minuten erreichen Sie die A99 Auffahrt Lochhausen (perfekter Anschluss Richtung Stuttgart, Nürnberg, Lindau und Deggendorf (Flughafen)).

Ausstattung

Ein kleiner Auszug aus der Baubeschreibung:
- Fußbodenheizung
- hochwertige Badausstattung (u.a. Duravit, Grohe)
- moderne Kunstofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- massive Ziegelbauweise
- Tiefgarageneinzellstellplatz mit eigenem Stromanschluss
- Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- elektrische Rollläden
- moderne Gas-Brennwertheizung mit zusätzlicher Solarthermie
- zentrale Entkalkungsanlage

Sonstiges

Bei der Wohnflächenberechnung wurde folgendes berücksichtigt:
Nettowohnflächen zu 1/1. Balkone bzw. Terrassen aller Geschoße sowie der direkt mit der Wohnung verbundene Hobbyraum wurden zu ½ berücksichtigt.
Bei den Dachgeschoßwohnungen wurde die Grundfläche aller zur Wohnung gehörigen Räume/Bereiche mit einer Höhe zwischen 1m und 2m zu ½ und mit einer Höhe von über 2m zu 1/1 berechnet.

Name
Daniel Arnone
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
https://www.immobilien-ps.de

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