+++ Erstbezug nach Sanierung +++ Ismaning +++ nah zur S-Bahn +++

85737 Ismaning
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Balkon

Grundriss

Wohnzimmer

Küche

Schlafzimmer

Kind 1

Kind 2

Badezimmer

Duschbad

Balkon


Objekt ID
5951
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Wohnfläche
90 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Befeuerung
Gas
Baujahr
1979
Zustand
Gepflegt
Adresse
Geroldstr. 7
85737 Ismaning
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
15.04.2031
Energieverbrauchskennwert
97 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Gasheizung, Gäste-WC, Keller, Parkett, Zentralheizung
Nettokaltmiete
1.420 €
Nebenkosten
200 €
Warmmiete
1.620 €
Kaution
4.260 €
Verfügbarkeit
kurzfristig möglich
Kurzbeschreibung

Helle 4-Zimmer-Wohnung in Ismaning Nähe S-Bahn

Beschreibung

Die frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in direkter S-Bahn-Nähe in Ismaning.

Sie besteht aus einer Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe, einem Bad mit Badewanne, einem separaten Duschbad, einer Küche ohne Einbauküche, zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer sowie dem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum West-Balkon.

Weiterhin gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil sowie optional ein PKW-Außenstellplatz oder eine Garage.

Die wichtigsten Daten:
- Nettokaltmiete: 1.420,00 €
- Nebenkosten inkl. Heizung: 200,00 €
- Bruttowarmmiete: 1.620,00 €
- Stellplatzmiete (optional): Außenstellplatz 35,00 € oder Garage 65,00 €
- Kaution: 4.260,00 € (3 MM Nettokaltmiete)
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- Bezugstermin: kurzfristig möglich

Der Vermieter bietet einen Mietvertrag mit Indexvereinbarung und einem ordentlichen Kündigungsverzicht von 24 Monaten.

Lage

Ismaning zeichnet sich durch seine optimale Infrastruktur aus und ist durch die S-Bahn und die A99 sowie die A9 sehr gut an die Landeshauptstadt München und die Umgebung angebunden.

Anbindung:
Bis zur S-Bahn-Haltestelle Ismaning sind es nur ca. 120 m. Von hier aus gelangen Sie bequem zum Münchner Flughafen oder in die Innenstadt. Da es sich bei dem S-Bahnhof Ismaning um einen Tunnelbahnhof handelt, besteht trotz der Nähe zur Haltestelle keine Lärmbeeinträchtigung.
Durch die gute Anbindung an die A9 gelangen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten auf den Mittleren Ring.

Einkaufen:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Ismaning vorhanden und sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.

Freizeit:
Die Isarauen sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Radtouren oder Spaziergängen ein. Der Feringasee ist mit dem Fahrrad auch sehr gut zu erreichen.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:
- Parkettboden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern
- Fliesenboden in den Bädern, Diele, Küche und auf dem Balkon
- separates Duschbad mit WC
- Handtuchheizkörper im Wannenbad
- weiße Kunststofffenster
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- sonniger West-Balkon
- eigenes Kellerabteil
- optional Außenstellplatz oder Garage

Angaben zum Energieausweis vom 16.04.2021:
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 97 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: C

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Vermieter, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Bei der Wohnflächenberechnung wurde der Balkon mit ca. 1/2 seiner Grundfläche berücksichtigt.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen und vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Frau Romana Röder
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

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