+++ Erstbezug +++ hochwertige Ausstattung +++ Süd-Balkon +++

80999 München
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Objekt ID
5627
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Wohnfläche
81 m²
Stellplätze
1
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Befeuerung
Gas
Baujahr
2017
Zustand
Erstbezug
Adresse
Herbigstraße 4
80999 München
Energieausweis
Art
Bedarf
Gültig bis
05.03.2028
Endenergiebedarf
31,9 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Badewanne, Einbauküche, Freier Stellplatz, Fußbodenheizung, Gartennutzung, Gasheizung, Gäste-WC, Keller, Neubau, Parkett, Tageslichtbad, Zentralheizung
Nettokaltmiete
1.530 €
Nebenkosten
240 €
Warmmiete
1.760 €
Kaution
4.770 €
Verfügbarkeit
01.03.2019
Kurzbeschreibung

Helle, familiengerechte 3-Zimmer-Neubauwohnung in Allach.

Beschreibung

Die schöne, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2018 errichteten, modernen und repräsentativen Stadthauses. Es befindet sich in familienfreundlicher und ruhiger Lage in München-Allach und besteht aus insgesamt nur 5 Einheiten. Der Erstbezug ist ab 15.02.2019 möglich.

Die Neubauwohnung verfügt über eine gut nutzbare Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe, ein hochwertiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Schränke, ein helles Kinderzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum schönen Balkon in Süd-Ausrichtung. Die offene Wohnküche verfügt über eine neue, moderne weiße Einbauküche. Sie ist ausgestattet mit Ober- und Unterschränken mit Türdämpfung, einer Geschirrspülmaschine, einem Siemens Herd-Set mit Backofen und vier Induktionskochfeldern, einer Umluft-Dunstabzugshaube, einer Kühl- und Gefrierkombination sowie einer Edelstahl Spüle.

Außerdem wird ein Stellplatz in einem Doppelparker (für Fahrzeuge bis zu einer Höhe von 180 cm und einem Gewicht von bis zu 2.500 kg geeignet). Weiterhin gehören zur Wohnung ein separates Kellerabteil mit Strom und Licht sowie ein eigener Waschmaschinenstellplatz im Waschkeller.

Die wichtigsten Daten im Überblick:
- Nettokaltmiete: 1.530,- €
- Nebenkosten: 240,- € (inkl. Hzg.)
- Duplex-PKW-Stellplatz: 60,- €
- Gesamtmiete: 1.830,- €
- Größe: ca. 80,9 m²
- Kaution: 4.770,00 € (3 MM Nettokaltmiete inkl. PKW-Stellplatz)
- Bezugstermin: ab 15.02.019

Lage

Das exklusive Mehrfamilienhaus befindet sich im Münchner Stadtteil Allach/Untermenzing und zählt speziell bei Familien zu einem der beliebtesten Stadteile Münchens.

Einkaufen/ Besorgungen im Radius von 2 km:
Rewe, dm, Netto, Aldi, Lidl und weitere Einkaufsmöglichkeiten

MVV:
- Bus: Linie 164 (Westfriedhof - Augustenfelderstr.) Haltestelle "Pasinger Heuweg", ca. 100 m
- S-Bahn: S2 (Petershausen - Erding) Haltestation "Allach", ca. 2 km. Vom Allacher S-Bahnhof benötigt die S-Bahn gerade mal 15 Minuten bis zum Münchner Hauptbahnhof

KFZ:
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A99 mit Anschluss zu allen weiteren Autobahnen in und um München. Aufgrund der guten Anbindung über die Von-Kahr-Straße erreichen Sie in 25 Minuten den Hauptbahnhof.

Schulen im Umkreis von ca. 2 km:
- staatl. Grundschule an der Eversbuschstraße
- staatl. Hauptschule
- städt. Carl-Spitzweg-Realschule
- städt. Louise-Schroeder-Gymnasium

Kindergärten:
- städtische Kindertageseinrichtung: ca. 600 m
- Kindergarten Lila Lupi: ca. 1 km

Freizeit:
In wenigen Auto- oder Fahrradminuten erreichen Sie verschiedene Seen, wie den neu gestalteten Langwieder See, den Lusssee sowie den Waldschwaigsee, die im Sommer für den Münchner Westen beliebte Ausflugsziele darstellen.
Der nah gelegene Allacher Forst mit über 1 km² Fläche bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege und ist besonders für Familien mit Kindern ideal.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:

- Parkettböden in allen Wohn- und Schlafzimmern
- Bodenfliesen in Diele, Küche, Bad und WC
- Fußbodenheizung
- hochwertiges Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken
- neue Einbauküche
- elektrische Außenrollläden
- ruhiger Süd-Balkon
- Video-Gegensprechanlage
- moderne, abschließbare Kunstofffenster mit Dreifachverglasung
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- massive Ziegelbauweise
- moderne Gas-Brennwertheizung mit zusätzlicher Solarthermie
- eigenes Kellerabteil
- Waschmaschinenanschluss im Waschkeller
- Komfortstellplatz im Duplexparker

Angaben zum Energieausweis vom 06.03.2017
- Befeuerungsart: Erdgas E, Strom-Mix
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energiekennwert: 31,9 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: A

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Vermieter, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Bei der Wohnflächenberechnung wurde der Balkon mit ca. 1/2 seiner Grundfläche berücksichtigt.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Daniel Arnone
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

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