+++ Erstbezug +++ helle, moderne Neubauwohnung Nähe MAN, MTU und Krauss Maffei +++

80997 München
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Objekt ID
5631
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Wohnfläche
78 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Befeuerung
Gas
Baujahr
2018
Zustand
Erstbezug
Adresse
Gerberau 9
80997 München
Energieausweis
Art
Bedarf
Gültig bis
30.07.2028
Endenergiebedarf
18,5 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Fahrstuhl, Gasheizung, Keller, Neubau, Personenaufzug, Zentralheizung
Nettokaltmiete
1.390 €
Nebenkosten
260 €
Warmmiete
1.650 €
Kaution
4.380 €
Verfügbarkeit
ab 01.03.2019
Kurzbeschreibung

Schöne, familiengerechte 3-Zimmer-Neubauwohnung in ruhiger Lage in München-Allach.

Beschreibung

Die schöne, gut geschnittene 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und kann bequem mit dem Lift erreicht werden. Das Mehrfamilienhaus wurde 2018 errichtet, verfügt über fünf Stockwerke und befindet sich in ruhiger Lage in München-Allach. In der Nähe befinden sich große Arbeitgeber wie z.B. MTU, MAN und Krauss Maffei. Der Erstbezug ist zum 01.03.2019, eventuell auch etwas früher, möglich.

Über die gut nutzbare Diele gelangen Sie in alle Zimmer. Die familiengerechte Wohnung besteht weiterhin aus einem hellen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche (ohne EBK) und einem Duschbad mit WC sowie einem Wannenbad mit WC und Waschmaschinenanschluss. Von allen Wohn- und Schlafräumen gelangen Sie auf den großen Balkon, der mit seiner sonnigen West-Ausrichtung ideal zum Entspannen einlädt. Die Fußbodenheizung sorgt für ein gemütliches Raumklima.

Weiterhin gehören zur Wohnung ein separates Kellerabteil mit Strom und Licht sowie ein gemeinsamer Fahrradkeller. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage wird ebenfalls mitvermietet.

Bitte beachten Sie, dass keine Einbauküche vorhanden ist.

Der Vermieter bietet einen Staffelmietvertrag.

Die wichtigsten Daten im Überblick:
- Nettokaltmiete: 1.390,00 €
- Nebenkosten inkl. Hzg.: 260,00 €
- TG-PKW-Einzelstallplatz: 70,00 €
- Gesamtmiete: 1.720,00 €
- Größe: ca. 78,19 m²
- Kaution: 4.380,00 € (3 MM Nettokaltmiete inkl. PKW-Stellplatz)
- Bezugstermin: 01.03.2019, eventuell auch etwas früher möglich

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage im Stadtteil Allach im Münchner Nordwesten. Besonders die Nähe zur Haltestelle "Karlsfeld" der S2 sowie zu den großen Arbeitgebern MAN und MTU sind zu erwähnen.

Auto:
Über die Münchner Straße sind Sie in ca. 20 Minuten in der Münchener Innenstadt. Ebenso haben Sie eine direkte Verkehrsanbindung über die A99 an das überregionale Fernverkehrsnetz und an den Flughafen München.

MVV:
Die S-Bahn-Station "Karlsfeld" der Linie S2 ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und gehört noch zum Innenraum München. Die S-Bahn bringt Sie in etwa 16 Minuten in die Münchner Innenstadt.

Einkaufen:
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie teilweise im näheren Umfeld sowie entlang der Münchner Straße. Mit dem Auto ebenfalls sehr schnell zu erreichen ist das Gewerbegebiet Dachau Ost. Hier stehen Ihnen u.a. ein Toom, ein Obi und ein ATU zur Verfügung.

Ärzte:
Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sind in Allach und im nahen Karlsfeld.

Freizeit:
Der sehr beliebte Karlsfelder See ist nur ca. 3,7 km entfernt, der Waldschwaigsee nur ca. 3,6 km. Spaziergänge entlang der nahen Würm oder in der Allacher Lohe laden zum Entspannen ein.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:

- Parkettboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur
- Bodenfliesen in Badezimmern und Küche
- Fußbodenheizung
- bodentiefe Fenster
- Wannenbad mit WC und Waschmaschinenanschluss
- Duschbad mit WC
- keine Einbauküche vorhanden
- sonniger West-Balkon
- elektrische Markisen
- Video-Gegensprechanlage
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- eigenes, abschließbares Kellerabteil mit Strom und Licht
- Fahrradkeller
- TG-Einzelstellplatz

Angaben zum Energieausweis vom 31.07.2018
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energiebedarfskennwert: 18,5 kWh/(m²a)
- Befeuerungsart: Wärmepumpe, Erdgas

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Vermieter, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Bei der Wohnflächenberechnung wurde der Balkon mit 1/2 seiner Grundfläche berücksichtigt.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Frau Rebeca Farias dos Santos
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
rd@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

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