+++ Einzigartige Dachterrasse +++ Neuausbau +++ beliebte Lage +++

80796 München
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Wohnbereich

Grundriss Wohnebene

Grundriss erste Ebene

Wohnbereich

Visualisierung Dachterrasse

Dachterrasse aktueller Bautenstand

Einbauküche

Schlafzimmer zweite Ebene

Diele Eingangsbereich

Schlafzimmer erste Ebene


Objekt ID
5892
Objekttypen
Dachgeschosswohnung, Wohnung
Wohnfläche
108 m²
Nutzfläche
136 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Baujahr
1956
Zustand
Erstbezug
Adresse
80796 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
15.03.2028
Energieverbrauchskennwert
131,7 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Einbauküche, Gäste-WC, Keller, Parkett, Zentralheizung
Kaufpreis
1.489.000 €
Käuferprovision
1,785% inkl. MwSt.
Verfügbarkeit
bezugsfrei

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Die äußerst attraktive DG-Maisonette-Wohnung ist im Rahmen eines Dachausbaus soeben neu entstanden und wird Sie durch ihre sehr moderne und stylische Gestaltung begeistern. Ein besonderes Highlight wird sicherlich die ca. 12 m² große Dachterrasse, die derzeit errichtet wird und Sonne von früh bis spät verspricht. Die Wohnung zeichnet sich ebenso durch ansprechende Materialien und gut proportionierte Zimmer aus. Der schöne Eichendielen-Boden überzeugt durch seine hochwertige Optik.

Einige Highlights im Überblick:
- sehr beliebte Lage in der Herzogstraße
- ca. 108 m² Wohnfläche und reichlich Nutzfläche (in der Wfl. nicht berücksichtigte Bodenfläche)
- neue, ca. 12 m² große und sehr sonnige Dachterrasse
- ca. 46 m² großer, offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit Einbauküche
- moderne Planung mit vielen Dachflächenfenstern und Cabriofenster in der Wohnebene
- zwei sehr geschmackvolle Bäder mit Tageslicht
- Kaminanschluss möglich
- herrlicher Weitblick über die Dächer Schwabings

Der traumhaft schöne Wohn-/Kochbereich mit wohnlichen Dachschrägen ist mit einer modernen Einbauküche samt Elektrogroßgeräten ausgestattet.

Das Wohngeld beträgt aktuell nur € 196,- pro Monat. Da zukünftig ein etwas höherer Wasser- und Heizungsverbrauch zu erwarten ist, wird sich das Wohngeld sicherlich noch etwas erhöhen, es wird aber auch in Zukunft im Vergleich zu anderen Objekten dieser Größenordnung sehr niedrig bleiben.

Die Wohnung erreichen Sie ohne Lift durch das Treppenhaus. In der Eigentümerversammlung wurde die Idee eines Liftein- oder auch -anbaus angesprochen und von der Verkäuferseite bereits die technische Machbarkeit geprüft. Näheres gerne im persönlichen Gespräch.

Im Innenhof befinden sich zwei Einzelgaragen. Eventuell ist der Kauf einer Garage für den Käufer der Wohnung möglich. Näheres kann gerne in einem persönlichen Gespräch erläutert werden.

Lage

Schwabing ist der eindeutig beliebteste Stadtteil Münchens und weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Vor allem die gewachsene Struktur mit der besonders guten öffentlichen Anbindung, die vielen kleinen Geschäfte und Kneipen, die zahlreichen aufwändig sanierten Altbauten sowie der Englische Garten und der Luitpoldpark bestimmen das Stadtviertel.
Im nahen Umkreis der Wohnung befinden sich der Hohenzollernplatz, das Nordbad und der sehr beliebte Luitpoldpark mit angrenzendem Georgenschwaige-Bad.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden Sie die Haltestellen "Herzogstraße" (Tram-Linien 27, N27) sowie "Hohenzollernplatz" (U2, U8) und eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, zahlreiche Fachgeschäfte sowie Ärzte jeglicher Fachrichtung.

Mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad kommen Sie schnell in die Innenstadt. Der Mittlere Ring (Petueltunnel) ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar. Von hier aus haben Sie den besten Anschluss zu sämtlichen Autobahnen in bzw. um München.

Vom Kindergarten bis hin zur Universität gibt es im Umkreis von 2 km alle Bildungseinrichtungen.

Ausstattung

Die Ausstattung im kurzen Überblick:
- hochwertiger Dielenboden in Eiche mit weißen Sockelleisten
- Design-Treppe als interne Verbindung zwischen den Dachebenen
- neue, sonnige Dachterrasse
- stilvolle Innentüren samt Zargen in weiß
- äußerst modern ausgestattete Bäder mit Tageslicht
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- neue Elektrik in der Wohnung, die zweite Ebene komplett mit Brandschutzsicherungen
- schöne Einbauküche mit Elektrogeräten
- neue Dachdämmung
- eine Vielzahl an Velux-Dachflächenfenstern, ein Element nach Süden als "Cabriofenster"
- Kaminanschluss möglich
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
- ressourcenschonende Fernwärme (Heizung)
- Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler der neuesten Generation
- Eigentümergemeinschaft mit nur 20 Wohneinheiten

- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchsauskennwert: 131,7 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieträger: Fernwärme

Sonstiges

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung können wir daher nicht übernehmen. Die angegebenen Grundriss sind Illustrationen und als solche nicht verbindlich. Die angegebenen Wohnflächen stammen aus den vorliegenden Plänen und Angaben des Verkäufers.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Herr Andreas Wäscher
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 / 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

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