+++ Eigener Garten +++ separater Hobbyraum +++ Nähe Westfriedhof +++

80638 München
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Objekt ID
5578
Objekttypen
Erdgeschosswohnung, Wohnung
Wohnfläche
55 m²
Stellplätze
1
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Terrassen
1
Befeuerung
Gas
Baujahr
1968
Adresse
80638 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Energieverbrauchskennwert
161 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Freier Stellplatz, Gartennutzung, Gasheizung, Keller, Parkett, Terrasse, Vermietet, Zentralheizung
Kaufpreis
430.000 €
Stellplatz
20.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1968 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus nur 10 Wohnungen, die sich auf auf zwei Hauseingänge verteilen.

Die Wohnung wurde 2013 umfangreich saniert (u.a. Böden, Elektrik inkl. Leitungen und Sicherungskasten, Bad) und befindet sich daher in einem guten Zustand.

Sie betreten die Wohnung über den zentralen Flur, über den Sie jeden Raum der Wohnung erreichen. Die Wohnung besteht weiterhin aus einer Küche (EBK ist Eigentum der Mieter), dem modernen Duschbad mit bodentiefer Dusche, dem gut möblierbaren Schlafzimmer sowie dem nach Süden, zum ruhigen Garten hin, ausgerichteten Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.

Als Highlight gehört zur Wohnung zusätzlich noch ein wunderbarer Garten. Von der Terrasse aus haben Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Hier lässt es sich in ruhiger Atmosphäre erstklassig entspannen. Auch Hobbygärtner kommen hier voll auf ihre Kosten

Zur Wohnung gehört weiterhin ein separater, beheizbarer Hobbyraum im Keller. Der Hobbyraum ist trocken und verfügt über ein Fenster. Mit seiner Größe von ca. 9 m² ist er z.B. ideal als Büro geeignet. Bei der Berechnung der Wohnfläche wurde der Hobbyraum nicht berücksichtigt.

Die Vorteile auf einem Blick:
+ ruhig
+ gute Infrastruktur
+ gefragte Lage
+ ca. 8 m² Terrasse und sonniger Süd-Garten (ca. 80 m²)
+ Wohnung 2013 saniert

Das Gemeinschaftseigentum wird laufend instand gehalten und befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft befand sich Ende 2017 in einem mittleren 5-stelligen Bereich. Auf der Eigentümerversammlung 2019 soll ein Konzept für Erneuerung der Heizungsanlage vorgestellt werden.

Die Wohnung ist seit Mai 2016 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 900,- EUR. Der Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist separat für 60,- EUR im Monat vermietet

Das monatliche Wohngeld inkl. Heizung, Warmwasser und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und Tiefgarage beträgt 333,- EUR. Hiervon sind ca. 203,- EUR auf den Mieter umlegbar.

Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist im Kaufpreis noch nicht enthalten. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung inkl. Hobbyraum 430.000 EUR + TG-Einzelstellplatz 20.000 EUR = 450.000 EUR

Lage

Wohnen im Münchner Stadtteil Nymphenburg:
Der Stadtteil Neuhausen/Nymphenburg ist einer der beliebtesten Stadtteile Münchens. Besonders das weltberühmte Nymphenburger Schloss mit großem Schlosspark und die prunkvolle Nachbarschaft der nördlichen und südlichen Auffahrtsallee prägen den begehrten Stadtteil.

Einkaufen:
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. ein Supermarkt, ein Bäcker und eine Apotheke sowie eine Vielzahl an Ärzten und Restaurants sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterhin sind Sie mit dem Auto in wenigen Minuten im Olympia-Einkaufszentrum.

Anbindung:
Zur U-Bahn (U1, U7) Haltestelle "Westfriedhof" sind es zu Fuß nur ca. 7 Minuten. Mit der U-Bahn sind Sie in ca. 8 Minuten am Hauptbahnhof. Außerdem erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Bushaltestelle "Sadelerstraße" mit Anbindung zu den Bussen 151, 164 und 165.
Der Georg-Brauchle-Ring und der Mittlere Ring sind mit dem Auto in gut 3 Minuten zu erreichen, wodurch Sie einen guten Anschluss zu allen Stadtteilen und den verschiedenen Autobahnen haben.

Freizeit:
Das Dantebad, der nahe Olympiapark und der Nymphenburger Park garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Bei schlechtem Wetter sorgen das Maxim Kino, Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung.
Weiterhin sind der gerade bei Familien sehr beliebte Biergarten "Taxisgarten" sowie der über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannte Italiener "Villa Dante" in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Die Ausstattung in Stichpunkten:
- modernes, hell gefliestes Duschbad, 2013 saniert
- geschmackvolle Bodenfliesen in Bad, Küche und Diele
- Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer
- Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- sonnige, gut nutzbare Süd-Terrasse
- eigener Garten, ca. 80 m²
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- separater Hobbyraum
- eigenes Kellerabteil

Angaben zum Energieausweis vom 16.11.2017
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 161 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Befeuerungsart: Gas

Sonstiges

Bei der Berechnung der Wohnfläche wurde die Terrasse mit 1/2 ihrer Grundfläche berücksichtigt. Der Hobbyraum fließt in die Wohnflächenberechnung nicht mit ein.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung können wir daher leider nicht übernehmen. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Daniel Arnone
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

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