+++ Dachterrassenwohnung +++ Süd-Ausrichtung +++ bezugsfrei +++

81476 München
« zurück

Objekt ID
5616
Objekttypen
Dachgeschosswohnung, Wohnung
Wohnfläche
59 m²
Stellplätze
1
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Baujahr
1974
Zustand
Renovierungsbedürftig
Adresse
81476 München
Energieausweis
Art
Bedarf
Gültig bis
01.10.2019
Endenergiebedarf
137,7 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Elektroheizung, Etagenheizung, Freier Stellplatz, Keller
Kaufpreis
315.000 €
Stellplatz
15.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Verfügbarkeit
bezugsfrei

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Kurzbeschreibung

Renovierungsbedürftige Dachterrassenwohnung in beschaulicher Lage von Forstenried.

Beschreibung

Die Dachterrassenwohnung befindet sich in einem 1974 errichteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus nur 26 Wohnungen, die sich auf drei Häuser verteilen.

Die Immobilie war über einen langen Zeitraum vermietet. Der Zustand ist als sehr renovierungsbedürftig zu beschreiben. Dadurch haben Sie aber die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren Wünschen zu renovieren und zu gestalten.

Die Diele bietet ausreichend Stellplatz für eine kleine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie das Wohnzimmer. Vom nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer gelangen Sie in die Küche und auf die traumhafte, sehr gut nutzbare Süd-Dachterrasse mit Blick über die Nachbarschaft. Über die Küche haben Sie Zugang zu einer weiteren, nach Norden ausgerichteten Dachterrasse.

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen und die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer im Bad. Eine zentrale Heizungsanlage ist im Haus nicht vorhanden.

Die Highlights auf einem Blick:
+ traumhafte, sehr gut nutzbare Dachterrasse
+ optimale Südausrichtung
+ relativ freier Blick über die Nachbarschaft
+ sehr ruhige Lage
+ renovieren Sie ganz nach Ihrem Geschmack
+ TG-Einzelstellplatz

Das Gemeinschaftseigentum wird laufend instandgehalten und befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand. 2018 wurde die Fassaden saniert und 2013 Kunststofffenster auf der Nordseite der Wohnung eingebaut.
Rücklagen zur Eigentümergemeinschaft waren Ende 2017 im mittleren 5-stelligen Bereich vorhanden.

Das monatliche Wohngeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 145,55 EUR. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden über die Stromrechnung abgerechnet.

Lage

Das Objekt liegt im Süden Münchens in einem gepflegten und ruhigen Wohnviertel in Forstenried.

Einkaufen:
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den Stadteilzentren von Forstenried und Fürstenried, an der Forstenrieder Allee, in Solln sowie im Gewerbegebiet in der Meglingerstraße (Obi, Dehner, Aldi, Media Markt).

Anbindung:
MVV:
- nur ca. 2-3 Gehminuten zu den Buslinien 132 (Richtung Rotkreuzplatz), 134 (Richtung Fürstenried West oder Theresienhöhe) und N41 (Richtung Fritz-Meyer-Weg über Schwabing).
- etwa 1200 m zu den U-Bahn-Haltestellen "Fürstenried West" oder "Basler Straße".
Auto:
Nur wenige Fahrminuten zur A95 Richtung Garmisch. Über die A95 sind Sie auch in ein paar Minuten am Mittleren Ring (Luise-Kieselbach-Platz) mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen.

Freizeit:
Der Forstenrieder Park vor der Haustür garantiert ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Weiterhin sind Sie mit dem Auto in nur ca. 15 Minuten am Starnberger See.

Ausstattung

Die Ausstattung in Stichpunkten:
- sehr renovierungsbedürftiger Zustand
- Kunststofffenster auf der Nordseite
- baujahrsgemäße Holzfenster auf der Südseite
- Rollläden
- Nachtspeicheröfen in Wohn- und Schlafraum, dem Bad und der Küche
- Durchlauferhitzer im Bad
- sehr sonnige, optimal nutzbare Süd-Dachterrasse
- kleine Nord-Dachterrasse
- Kellerabteil
- Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine im Keller
- TG-Einzelstellplatz

Angaben zum Energieausweis vom 02.10.2009
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 137,7 kWh/(m²a)
- Energieträger: Strom (Nachtstrom, Strom-Mix)

Sonstiges

Bei der Berechnung der Wohnfläche wurden die Terrassen mit 1/4 ihrer Grundfläche berücksichtigt.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht.
Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Herr Andreas Wäscher
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 / 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

Direktanfrage

Ihr Name*:

Ihre E-Mail-Adresse*:

Ihre Tel.Nr.*:

Ihre Adresse*

Ihre Nachricht











Widerrufsbelehrung: Ich habe die Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen.*
Hiermit bestätige ich die Datenschutzhinweise:
Mit der Eingabe und Absendung Ihrer Daten erklären Sie sich einverstanden, dass wir Ihre Angaben zum Zwecke der Beantwortung Ihrer Anfrage und etwaiger Rückfragen entgegennehmen, zwischenspeichern und auswerten. Sie können diese Einwilligung jederzeit widerrufen. Siehe auch unsere Datenschutzhinweise.*
Kontaktaufnahme: Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine Kontaktaufnahme Ihrerseits per Telefon, Fax, E-Mail oder SMS.*.

captcha

*Pflichtfeld