+++ Dachgeschoss mit Galerie +++ traumhafte Süddachterrasse +++ sehr guter Zustand +++

80689 München
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Wohnbereich mit Galerie

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Galeriegeschoss

Wohnbereich mit Galerie

Küche

Galerie

Süddachterrasse

Schlafen mit Schrank

Bad

Ansicht Südseite


Objekt ID
5954
Objekttypen
Dachgeschosswohnung, Wohnung
Wohnfläche
99 m²
Nutzfläche
134 m²
Stellplätze
1
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Befeuerung
Gas
Baujahr
2004
Zustand
Gepflegt
Adresse
80689 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
28.04.2024
Energieverbrauchskennwert
101 kWh/(m2·a)
Mit Warmwasser
ja
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Einbauküche, Gasheizung, Gäste-WC, Keller, Parkett, Zentralheizung
Kaufpreis
798.000 €
Stellplatz
20.000 €
Käuferprovision
3 % inkl. MwSt.
Verfügbarkeit
bezugsfrei

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Die gepflegte und sehr ansprechende Dachgeschoss-Wohnung mit Galerie befindet sich in einem 2004 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein helles, nach Süden orientiertes Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 18 m² große Dachterrasse und zur Galerie, eine offen gehaltene Küche mit kompletter Küchenausstattung, ein sehr gut möblierbares Schlafzimmer ebenso mit Zugang zur Dachterrasse, eine angenehm große Diele mit Einbauschrank, ein Tageslicht-Bad mit Waschtisch, Badewanne, Dusche und WC sowie ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung.
Über die wohnungsinterne und sehr gut begehbare Treppe erreichen Sie die traumhafte und vielseitig nutzbare Galerie. Diese ist zum Wohnbereich offen und verleiht dem Wohnzimmer eine angenehme Großzügigkeit und ein schönes Raumgefühl.

Die Highlights im Überblick:
- bezugsfrei
- hell und sonnig
- beliebte Dachgeschoss-Maisonettewohnung
- traumhaft schöner Wohnbereich mit Galerie
- große, gut nutzbare Dachterrasse mit elektrischer Sonnenmarkise
- voll ausgestattete Küche
- Bad und WC mit Tageslicht
- nur fünf Wohneinheiten im Haus
- gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Anbindung)

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. In der vor kurzem stattgefundenen Eigentümerversammlung wurden Arbeiten an der Heizungsanlage beschlossen. Die Finanzierung erfolgt aus der Instandhaltungsrücklage. Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft befand sich Ende 2021 in einem niedrigen bis mittleren 5-stelligen Bereich.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung € 798.000,- + TG-Stellplatz € 25.000,- = Gesamt € 823.000,-

Lage

Die Dachgeschosswohnung liegt in Hadern an der Grenze zu Laim im Westen Münchens. Die Lage bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Einkaufen:
Im nur ca. 450 m entfernten Stadtteilzentrum an der Terofalstraße finden Sie verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es stehen Ihnen unter anderem ein Edeka, eine Apotheke, eine Hofpfister-Filiale und Restaurants/Cafés zur Verfügung.
Nur ca. 650 m entfernt befindet sich der Hönigschmidplatz mit vielen weiteren Geschäften (Edeka, REWE, Rossmann, Apotheke, Orterer-Getränkemarkt, Bäckereien, Änderungsschneiderei, Wäscherei etc.)
Auch die ca. 2,9 km entfernten Pasing-Arcaden sind mit dem Fahrrad, dem Auto oder auch mit dem Bus sehr gut zu erreichen.

Öffentliche Anbindung:
- ca. 100 m zur Bushaltestelle "Silberdistelstraße" der Linien 168 (Richtung Laim U- und S-Bahn, Nymphenburg) und N 78
- ca. 250 m zur Bushaltestelle "Blumenau" der Linien 56 (Pasing, Schloss Blutenburg) und 167 (Waldfriedhof)
- ca. 1.600 m zur U-Bahn-Haltestelle "Großhadern" der Linie U6

Verkehrsanbindung:
In nur ca. 2 Fahrminuten erreichen Sie die A96 in Richtung Ammersee und dem Autobahnring A99 oder auch mit Anschluss an den Mittleren Ring. Dadurch ist optimale Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug gewährleistet.

Kindergärten/Schulen:
In der fußläufigen Umgebung befinden sich diverse Kindergärten und Schulen.

Freizeit:
Der nahe Blumenauer Wald, der Park rund um das Westbad samt angrenzender Baumschule und Abenteuerspielplatz sowie der Pasinger Stadtpark garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert.
Bei schlechtem Wetter sorgen der Innenbereich des Westbades, Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung.

Ärzte, Krankenhäuser:
Ärzte aller Fachrichtungen sowie das Klinikum Großhadern sorgen im Umfeld von rd. 1 – 3 km für beste medizinische Versorgung.

Ausstattung

Die Ausstattung in Stichpunkten:
+ Ziegelbauweise
+ Holzfenster auf Ost- und Südseite
+ neuere Kunststofffenster auf der Westseite
+ überwiegend Parkettboden
+ voll ausgestattete Einbauküche
+ sehr große Dachterrasse in Süd-Ausrichtung
+ elektrische Markise auf der Dachterrasse
+ Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
+ separates Gäste-WC mit Fenster
+ großes Kellerabteil
+ eigener Waschmaschinenabstellplatz im Untergeschoss
+ Gas-Zentralheizung
+ Fahrradabstellfläche auf der Ostseite
+ kleiner Gemeinschaftsgarten auf der Südseite
+ Duplex-Stellplatz oben (nicht im Wohnungskaufpreis enthalten)

Angaben zum Energieausweis vom 29.04.2014:
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch mit Warmwasser: ja
- Energieverbrauchskennwert: 101 kWh/(m²a)

Sonstiges

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Die dargestellten Grundrisse sind eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

In der Wohnflächenangabe wurde die Dachterrasse mit 1/2 ihrer Grundfläche und die Dachschrägen berücksichtigt. In der Nutzflächenangabe sind die Dachterrasse und die Bodenflächen komplett enthalten.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Herr Andreas Wäscher
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 / 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
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