+++ Bezugsfrei +++ möbliertes Apartment +++ keine Provision +++

Nähe Westbad: möblierte, gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in München Pasing

Lichtdurchflutet, ruhig, geschmackvoll eingerichtet – dies sind die Markenzeichen der einladenden 1-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Pasing im Münchner Westen.

Die Wohnung ist ca. 30 m² groß und befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1970). Sie besteht aus einem großzügigen Wohn- und Schlafraum mit einer integrierten Küchenzeile, einem Bad mit Badewanne und einer Diele. Besonders hervorzuheben ist die breite Fensterfront, die sich über den kompletten Wohnraum erstreckt und dadurch für viel Tageslicht sorgt. Über eine Fenstertür erreicht man den geräumigen Ostbalkon mit Holzbodenbelag. Der Balkon ist ein Highlight der Wohnung, da er durch die ruhige Innenhoflage zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Besonders praktisch: Im Kaufpreis enthalten ist eine umfassende Möblierung. Diese ist in einem sehr guten Zustand und besteht aus einem Bett (1,40 m x 2,00 m) mit neuer Matratze inkl. Nachtkästchen, einem neuen Sofa, einem Schreibtisch, einem Sideboard, einem Schieberegal, einer Küchenzeile mit Spülbecken und Mikrowelle, einem kleinen Esstisch mit 2 Stühlen, einer Waschmaschine sowie einem praktischen Einbauschank in der Diele. Auf dem Balkon steht bereits eine schöne Sitzgarnitur zur Verfügung. Somit kann die Wohnung ohne Aufwand möbliert vermietet oder auch unkompliziert selbst genutzt werden.

Der Parkettboden ist neu verlegt und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Wände, Decken, Türen, Türzargen, Fensterinnenseiten sowie die Türen des Einbauschranks sind frisch gestrichen bzw. lackiert. Das Waschbecken, die Armaturen und der Spiegelschrank im Bad sind neu. Insgesamt befindet sich das Objekt aufgrund der zahlreichen Verbesserungen in einem guten Zustand.

Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung.

Im Gemeinschaftseigentum wurden in den letzten Jahren verschiedene Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt (u.a. Aufzüge und Dachbereiche erneuert), es befindet sich daher in einem guten Zustand. Aufgrund des Baujahrs und der Größe des Objektes ist in den nächsten Jahren jedoch mit weiteren Maßnahmen zu rechnen. Die Eigentümergemeinschaft hatte zum 31.12.2018 eine Rücklage in einem hohen sechsstelligen Bereich angespart.
Das monatliche Wohngeld beträgt für die Wohnung inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 237,64 €. Wir möchten darauf aufmerksam machen, dass das Wohngeld in den letzten Jahren unter anderem aufgrund des Nutzerverhaltens des letzten Mieters, welcher einen überdurchschnittlich hohen Heizungs- und Warmwasserverbrauch hatte, erhöht wurde.

Das Mehrfamilienhaus liegt sehr ruhig in Pasing im Münchner Westen und ist zugleich gut angebunden. Die Trambahnhaltestelle Westbad sowie die Bushaltestellen Lohensteinstraße und Veldener Straße sorgen für angenehme Mobilität. Zusätzlich wird in wenigen Jahren die U-Bahn-Haltestelle "Am Knie" der U5 fertig gestellt. Diese ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und wertet die Lage noch einmal deutlich auf.

Anbindung:
MVV:
In nur ca. 3 Min. erreichen Sie die Trambahn-Station sowie die Bushaltestelle "Am Knie", Tram-Linie 19 / Bus-Linie 130.
Zum Pasinger S-Bahnhof sind es ca. 1,2 km. Von hier aus bringen Sie die S-Bahnlinien S2, S3, S4, S6 und S8 direkt in die Innenstadt.
Kfz:
Auch mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A 96, der A8 sowie der A 99 mit Anschluss in allen Richtungen. Durch die Landsberger Straße ist eine schnelle Verbindung in die Stadtmitte gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten:
- Bäcker, Apotheke und diverse Restaurants in fußläufiger Entfernung.
- ca. 600 m zu Netto und Edeka, ca. 900 m zu Aldi, Lidl in der Landsberger Straße
- ca 1,2 km zum Pasinger Bahnhof, an welchem sich weitere Geschäfte, Behörden und Ärzte sowie die Pasing-Arcaden befinden, welche keine Wünsche offen lassen.

Freizeit:
Hervorzuheben ist das Westbad, welches sich in umittelbarer Nähe befindet. Hier finden Sie ein Hallen- und ein Freibad mit Erlebnisbecken, Wasserrutsche, Saunalandschaft und vielem mehr. Direkt nebenan finden Sie auch das Eis- und Funsportzentrum West.
Außerdem garantieren der Pasinger Stadtpark, der Blumenauer Wald und weitere Grünflächen in Pasing ganzjährig hohen Freizeitwert.

Die Ausstattung in Kürze:
- Massivbauweise
- Außen-Rollläden
- Holzfenster
- großzügiger Ost-Balkon, ruhig zum Innenhof ausgerichtet
- Parkettfußboden in Eiche, Landhausdiele geölt
- Fliesen im Bad, weiß lackiert
- Kabel- bzw. SAT-Fernsehen
- Kellerabteil
- Öl-Zentralheizung

Die Wohnung ist wie folgt möbliert:
- Singleküche (mit Kühlschrank, 2-Herdplatten, Mikrowelle mit Grillfunktion sowie 2 Hängeschränken)
- Esstisch weiß lackiert (75x75 cm) mit 2 Stühlen
- Bett 140 x 200 mit neuer Matratze, Nachttisch
- Schreibtisch und Sideboard in Eichenoptik/weiß
- Schieberegal in weiß
- neues Sofa
- Einbauschrank in der Diele
- neue Balkonmöbel

Angaben zum Energieausweis vom 21.02.2014:
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energiekennwert: 201,0 kWh/(m²a)
- Energie mit Warmwasser: ja
- Baujahr:1970
- Befeuerungsart: Heizöl

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.