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+++ Bestlage Obersendling +++ ruhig/U-Bahn/Top-Umfeld +++ Süd-West-Ausrichtung

81477 München
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Grundstück Obersendling


Objekt ID
5765
Objekttypen
Grundstück
Grundstücksfläche
563 m²
Zustand
Gepflegt
Adresse
(Obersendling)
81477 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
20.10.2029
Energieverbrauchskennwert
154,3 kWh/(m2·a)
Kaufpreis
1.795.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Kurzbeschreibung

+++ Ruhig +++ U-Bahn +++ Top-Umfeld +++ Süd-West-Ausrichtung

Beschreibung

Das hervorragend nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück befindet sich in sehr guter, ruhige Lage in Obersendling Nähe U3 Machtlfinger Straße.
Das Grundstück weist eine einseitige Grenzbebauung (K + E + 1 + hohes DG) auf, ist an der Straße etwa 15,60 breit und verläuft die ersten 30 m lang ungefähr parallel bzw. weitet sich. Die Bebaubarkeit richtet sich nach §34 BauGB. Selbstverständlich stellen wir Ihnen mit dem Exposé auch einen maßstäblichen Lageplan mit Baulinien zur Verfügung.

Das Bestandsgebäude (K+E+1+Speicher, teilweise unterkellerter Garten, Garage) wird bis zum Jahresende frei übergeben.

Lage

Das traumhafte Grundstück befindet sich in sehr guter Lage ohne jeglichen Durchgangsverkehr in München Obersendling. Die Nachbarschaft ist geprägt von schönen Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften sowie kleineren Mehrfamilienhäusern.

Die Lage bietet ein ideales Verhältnis zwischen ausgezeichneter Infrastruktur, Ruhe und sehr hohem Freizeitwert. Der nahe Südpark sowie der Forstenrieder Park ermöglichen Freizeit in der Natur. Auch die Isarauen und der Hinterbrühler See sind in nur 3 km erreichbar.

Einkaufen:
Bäcker, Metzger, Apotheke, Supermärkte (Lidl, Rewe, dm usw.), Getränkemarkt sowie vieles mehr findet sich im Umfeld von wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch das Gewerbegebiet Meglinger Straße ist nicht weit und hat Hagebaumarkt, Dehner, Aldi sowie verschiedene Autohäuser zu bieten.

Kindergärten:
Im nahen Umkreis befinden sich eine Vielzahl an städtischen, kirchlichen und privaten Kindertagesstätten.

Schulen:
Im näheren Umkreis befinden sich Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium.

Öffentliche Anbindung:
- rd. 700 m zur U3 "Machtlfinger Straße" (Richtung Fürstenried West oder Moosach)
- rd. 750 m zum Metro-Bus Linie Linie 51 (Richtung Aidenbachstraße oder Moosach) und N40.
- rd. 400 - 600 m zu den Bussen 63 (Rotkreuzplatz bis Forstenrieder Allee), 136 (Wolfratshauser Straße bis Solln) und der Nachtlinie N41 (Feldmoching bis Fürstenried West)

Verkehrsanbindung:
Nur wenige Fahrminuten zur A95 Garmisch (der Starnberger See ist mit dem Auto nur 20 Minuten entfernt) und zur A96 Lindau Richtung Ammersee. In etwa 5 Minuten sind Sie auf dem Mittleren Ring mit Anschluss zur Stadtmitte und weiteren Autobahnen.

Freizeit:
Der nahe Südpark, die nur 3 km entfernten Isarauen sowie die Wälder am Stadtrand Münchens laden zur Freizeit in der Natur ein. Ob zum Spielen, Joggen, Fahrradfahren, in den Biergarten gehen oder einfach nur für einen gemütlichen Spaziergang - vieles bietet sich an. Das nahe Stäblibad, diverse Spielplätze in der Umgebung, Biergärten und viele Lokale, in denen man gut essen kann, runden das positive Umfeld ab.
Ebenso schnell zu erreichen und beliebte Ausflugsziele in der Nähe sind der traumhafte Westpark (mit Wasserspielplatz, Kino, Mond und Sterne, vielen Themengärten und Spiel- und Sport-Angeboten der Stadt München, der Nymphenburger Park, der Hirschgarten und das Westbad.

Ärzte, Krankenhäuser:
Ärzte aller Fachrichtungen sowie Heilpraktiker und Physiotherapeuten finden sich im näheren Umkreis. Ebenso ist das Krankenhaus Martha-Maria, das Universitäts-Klinikum Großhadern sowie das Harlachinger Krankenhaus in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung

Angaben zum Energieausweis vom 21.10.2019 (Bestandsgebäude):
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchswert: 154,3 kWh/(m²a)
- Befeuerungsart: Gas
- Energieeffizienzklasse: E

Sonstiges

Paul Schmidmaier Immobilien wurde exklusiv mit dem Verkauf dieser Immobilie beauftragt.
Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer und wurden nach bestem Wissen wiedergegeben, eine Haftung übernehmen wir nicht.

Die Klärung der Zulässigkeit alle Baumaßnahmen sowie der Abriss des Bestands ist Sache des Käufers.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Immobilien finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Herr Paul Schmidmaier
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 / 58 98 90 - 0
Fax
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Website
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