+++ Bestlage direkt an der Isar +++ Blick ins Grüne +++ möbliert +++

81667 München
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Objekt ID
5612
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Wohnfläche
97 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Terrassen
1
Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt
Adresse
81667 München
Energieausweis
Art
Verbrauch
Gültig bis
16.07.2028
Energieverbrauchskennwert
99 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Alarmanlage, Einbauküche, Fahrstuhl, Fliesenboden, Fußbodenheizung, Keller, Personenaufzug, Terrasse, Zentralheizung
Nettokaltmiete
2.645 €
Nebenkosten
245 €
Warmmiete
2.890 €
Kaution
7.935 €
Verfügbarkeit
ab 15.01.2019

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Kurzbeschreibung

Möblierte 3-Zimmer-Wohnung am Wiener Platz mit Blick auf die Isarauen

Beschreibung

Die traumhaft gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit großem Südwest-Balkon befindet sich direkt an den Isarauen mit Blick ins Grüne, in einem weit von der Inneren-Wiener-Straße zurückversetzten Gebäudeteil der bekannten Wohnanlage Max III. Hier finden Sie die äußerst seltene, optimale Kombination aus innerstädtischer Lage und idyllischer Ruhe.

Die Vermieter bieten die umfangreiche, durch Schreinerarbeiten sehr hochwertig ausgestattete Wohnung für die Mietdauer von bis zu 4 Jahren an. Sollten von Mieterseite noch einzelne Ausstattungsgegenstände gewünscht werden, die über die bereits vorhandene Ausstattung hinausgehen, sind die Vermieter durchaus gesprächsbereit.

Die Highlights:
- traumhaft ruhige Lage mitten in der Stadt
- zwischen Max-Weber-Platz und Gasteig
- direkt an den Isarauen (Zugang vom Grundstück aus)
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- ca. 34 m² großer und idyllisch gelegener Südwest-Balkon
- wohltuende Fußbodenheizung
- Einbauküche mit Elektrogeräten und einer Küchen-Grundausstattung
- zwei vollwertige Bäder
- umfassende, hochwertige Möblierung inklusive
- Lift
- Videogegensprechanlage

Die wichtigsten Daten:
- Nettokaltmiete: 2.645,00 €
- Nebenkosten inkl. Hzg: 245,00 €
- Bruttowarmmiete: 2.890,00 €
- Größe: ca. 97 m²
- Kaution: 3 Monatsmieten (Nettokaltmiete)
- Bezugstermin: ab 15.01.2019 möglich

Die Vermieter bieten einen auf bis zu 4 Jahre befristeten Mietvertrag mit einer Indexmietvereinbarung.

Lage

Absolute Bestlage in Haidhausen, zwischen Max-Weber-Platz und Gasteig.

Der schöne und verkehrsberuhigte Wiener Platz samt dem Wiener Markt mit mehreren kleinen Ständen (u.a. Feinkost, Spezialitäten, Blumenladen, Imbiss) und dem Hofbräukeller mit gemütlichem Biergarten ist fußläufig schnell zu erreichen und erfreut sich großer Beliebtheit.

Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß über den Kabelsteg (Fußgängerbrücke über die Isar). Die Brücke ist über eine Tür, die eine direkt Verbindung zwischen Wohnanlage und den Isaranlagen darstellt, gut erreichbar.
Natürlich können Sie auch bequem mit der Tram-Bahn in die Innenstadt fahren, diese hält nur wenige Meter von der Wohnanlage entfernt.

Haidhausen ist seit vielen Jahren einer der beliebtesten Stadtteile der Münchner Bevölkerung. Vor allem die gewachsene Struktur mit der sehr guten öffentlichen Anbindung und die Nähe zur Stadtmitte sowie der Isar sind hierfür ausschlaggebend.

Sie erreichen den Max-Weber-Platz in ca. 500 Metern zu Fuß oder bequem mit der Tram-Bahn, die in der Nähe der Wohnanlage hält. Dort finden Sie eine Reihe von Geschäften des täglichen Bedarfs sowie die U-Bahn-Linien U4 und U5.

Weiterhin ist der Bereich rund um den "Rosenheimer Platz" samt S-Bahn-Haltestelle (Stammstrecke mit sämtlichen S-Bahn-Linien), an dem sich das bekannte Münchner Kulturzentrum "Gasteig" mit Philharmonie und Stadtbibliothek sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden, nur 700 m entfernt.

Mit dem Auto kommen Sie ohne größere "Staufallen" in ca. 5 Minuten in die Innenstadt. Der Mittlere Ring und die A94 Richtung Passau sind in ca. 7 - 8 Autominuten erreichbar. Von hier aus haben Sie den besten Anschluss zu sämtlichen Autobahnen in bzw. um München.

Ausstattung

Die gehobene Ausstattung im Überblick:
- schöner, pflegeleichter Fliesenbodenbelag in allen Räumen
- zwei hell geflieste Bäder (u.a. mit Badewanne, Dusche und Bidet)
- Einbauküche mit Elektrogeräten sowie einer Grundausstattung von Geschirr usw. vorhanden
- weiße und sehr hochwertige, überwiegend bodentiefe Aluminium-Fenster
- ca. 34 m² großer Südwestbalkon in ruhiger "Innenhofausrichtung" zu den Isarauen
- Außenjalousien in den Schlafräumen
- TV-Anschluss
- Waschmaschinenanschluss im Duschbad
- Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
- eigenes, ca. 10 m² großes Kellerabteil mit Safe
- Videogegensprechanlage
- Fahrradraum
- Aufzug vorhanden, ebenerdiger Eingang im EG
- Kinderspielplatz im Innenhof
- Wohnanlage mit direkten Zugang zu den Isarauen

Sonstiges

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch die Vermieter, eine Haftung können wir daher leider nicht übernehmen. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Herr Andreas Wäscher
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 / 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

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