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15 Jahre PS
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+++ Befristet bis 30.04.2022 +++ super Ausstattung +++ ruhig und zentral +++

80689 München
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Ansicht

Grundriss

Kaminofen im Wohnbereich

Essbereich mit großem Fenster

Wohn- in Richtung Essbereich

Küche

schönes Grundstück

Blick raus zur Terrasse

Treppenhaus


Objekt ID
5831
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Wohnfläche
100 m²
Stellplätze
1
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Befeuerung
Öl
Baujahr
1933
Zustand
Gepflegt
Adresse
80689 München
Energieausweis
Art
Bedarf
Gültig bis
20.12.2028
Endenergiebedarf
118,3 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Einbauküche, Freier Stellplatz, Gäste-WC, Kamin, Keller, Ölheizung, Parkett, Zentralheizung
Nettokaltmiete
1.300 €
Nebenkosten
240 €
Kaution
2.600 €
Verfügbarkeit
01.12.2020

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Beschreibung

Vermietung befristet bis zum 30.04.2022!

Die außerordentlich schöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses Baujahr 1933 und überzeugt vor allem durch ihren guten Zustand, die hohen Räume und der Kombination aus ruhiger Lage und dennoch guter Infrastruktur.

Das Haus verfügt über insgesamt nur drei Wohnungen (eine pro Etage). Die Befristung des Mietverhältnisses erfolgt aufgrund der für Mitte 2022 geplanten Neubebauung des Grundstücks.

Einige Vorteile auf einen Blick:
+ bezugsfrei ab sofort
+ 3 Zimmer
+ sehr hochwertige Einbauküche, BJ 2016
+ Kaminofen, BJ 2016
+ Gartenanteil
+ ruhige Lage
+ super Infrastruktur
+ guter Zustand
+ kleines Mehrfamilienhaus

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: € 1.300,00 + Betriebskostenpauschale € 150,00 + Heizkostenvorauszahlung € 90,00 = € 1.540,00
Die Kaution beträgt 2 Kaltmonatsmieten, also insgesamt 2.600,- €.

Die Vermieter werden mit den Interessenten direkt Kontakt aufnehmen und alles Weitere besprechen sowie die Termine vereinbaren und wahrnehmen. Die Fa. Paul Schmidmaier Immobilien GmbH wird daher die Kontaktdaten der Interessenten an die Vermieter weiterleiten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage in Laim. Laim erfreut sich auf Grund seiner Nähe zum Stadtzentrum (nur 8 Minuten mit der U5 bis zum Hauptbahnhof), der guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten vor allem bei Familien großer Beliebtheit.

Die Lage bietet durch die Nähe zum Willibaldplatz, der nur ca. 3 Gehminuten entfernt ist, sowie der Nähe zu den "Pasing Arcaden", die äußerst bequem auch mit der Tram-Bahn zu erreichen sind, eine sehr gute Infrastruktur. Sie finden dort alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und weit darüber hinaus.

Ebenfalls nicht weit ist es zum Laimer Platz. Mit der direkten Anbindung an die U5 und durch die gute KFZ-Anbindung an den Mittleren Ring ist optimale Mobilität gewährleistet.

MVV:
- ca. 300 m: Tram Linie 19 (Pasing bis Berg am Laim, tags im 10-Min.-Takt)
- ca. 400 m: Bus 57 Richtung Laimer Platz (U-Bahn) und Neuaubing West (tags 10-Min.-Takt).
- ca. 1300 m: U5 Laimer Platz
- ca. 1300 m: Bus-Linien 51 (Olympiapark bis Aidenbachstraße/Mü.-Süd, tags im 10-Min.-Takt) und 168 (S-Bahn Laim bis Blumenau)
- ca. 1600 m: S-Bahnhof Laim mit Anschluss an die S 1, 2, 3, 5, 6 und 8.

Einkaufen/Besorgungen:
Zu Fuß: Mehrere Bäckereien sowie Metzgerei und Feinkostladen, Tengelmann, Rossmann, Getränkemarkt, Obst- und Gemüsestand, Zeitung/Tabak, Friseur, Reisebüro, Spielzeugladen, Solarium und vieles mehr (alles rund um den Willibaldplatz).
Mit dem Fahrrad, der Tram oder dem Auto erreichen Sie in ca. 2700 Meter die "Pasing Arcaden". Die zahlreichen Geschäfte in der Fürstenrieder Straße sind ebenfalls nur ca. 1400 Meter entfernt.

Schulen im Umkreis von ca. 3 km:
- staatl. Grundschulen (Schulsprengel Grundschule Camerloherstr. 110)
- städt. und staatl. Realschulen (u.a. Anne-Frank-Realschule für Mädchen, Georg-Büchner-Schule)
- diverse Gymnasien (u.a. Elsa-Brändström-Gymnasium, Max-Planck-Gymnasium, Erasmus-Grasser-Gymnasium und Ludwigsgymnasium) sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen

Kindergärten:
- mehrere Kindergärten und Kinderkrippen im Umkreis von 1.000 m

Freizeit:
Der nahe Blumenauer Wald, der Nymphenburger Park (2,8 km) und der Hirschgarten (2,6 km) garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Im Sommer bieten das Freigelände des Westbads, Eisdielen und verschiedene Biergärten Entspannung. Bei schlechtem Wetter sorgen der Erlebnisbad-Bereich im neuen "Westbad" (1,6 km), "Filmtheather Neues Rex" mit Wirtshaus "Laimer's" (650 m), Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung.

Ausstattung

Die gehobene und ansprechende Ausstattung im Überblick:

+ große Terrasse in Südausrichtung mit Blick ins Grüne
+ hochwertiges Vollholzparkett
+ luxuriöse Einbauküche
+ schöner Kaminofen
+ Anschluss für Waschmaschine im Waschkeller
+ Kellerraum
+ Stellplatz auf dem Grundstück

Angaben zum Energieausweis vom 20.12.2018
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchsauskennwert: 118,3 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Befeuerungsart: Öl

Sonstiges

Bei der angegebenen Wohnfläche wurde die Terrasse mit 1/4 ihrer Grundfläche berücksichtigt. Die im Exposé und in den Grundrissen angegebenen m²-Angaben verstehen sich als ca-Maße.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

PS: Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Herr Andreas Wäscher
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 / 58 90 98 - 0
Fax
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Website
http://www.immobilien-ps.de

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