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+++ Architekten-Reiheneckhaus +++ Neubau +++ hochwertig +++

82131 Gauting
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Ansicht

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss UG

Wohn- und Essbereich

Kochbereich

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Wannenbad


Objekt ID
5741
Objekttypen
Haus, Reiheneckhaus
Wohnfläche
153 m²
Grundstücksfläche
313 m²
Stellplätze
1
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Befeuerung
Gas
Baujahr
2020
Zustand
Projektiert
Adresse
Tassilostr. 20
82131 Gauting
Energieausweis
Art
Bedarf
Gültig bis
08.09.2030
Endenergiebedarf
48 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Freier Stellplatz, Gasheizung, Neubau, Zentralheizung
Nettokaltmiete
3.100 €
Nebenkosten
150 €
Kaution
9.300 €
Verfügbarkeit
kurzfristig möglich
Kurzbeschreibung

Hochwertiges Reiheneckhaus in Gauting.

Beschreibung

Das Neubau-Reiheneckhaus bietet viel Platz für Ihre Familie und überzeugt durch hochwertige Qualität.

Alle Zimmer sind mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Für Verschattung in den Wohn- und Schlafräumen sorgen elektrisch steuerbare Textilscreens.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein offener Wohn-/Essbereich, ein Büro/Arbeitszimmer sowie eine Diele und ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung.
Die Diele beziehungsweise das Treppenhaus ist aus dem Wohnbereich ausgegliedert, sodass Sie Ihre abendliche Privatsphäre genießen können, während Ihre Kinder noch Freunde bei sich haben.
Die bereits vorhandenen Küchenanschlüsse bieten Ihnen die Möglichkeit eine moderne Einbauküche mit Kochinsel einzubauen.

Das Obergeschoss verfügt über drei hervorragend nutzbare Zimmer und zwei Tageslicht-Bäder - ein charmantes Wannenbad und ein schönes Duschbad.

Im Kellergeschoss sind zwei große, wohnraummäßig ausgebaute Hobbyräume, ein Abstellkeller sowie ein Heizungs-/Waschraum enthalten.
Die beiden Hobbyräume sind durch die Fußbodenheizung und die großen Fenster, die für eine bestmögliche Belichtung sorgen, optimal nutzbar.

In Erd- und Obergeschoss sorgen große, bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete und freundliche Räume.

Die wichtigsten Daten:
- Nettokaltmiete: 3.100,00 €
- Nebenkosten: 150,00 €
- ein Großteil der Nebenkosten (inkl. Heizkosten, Wasser/Abwasser, Abfallgebühren) werden von dem Mieter direkt mit dem entsprechenden Versorger abgerechnet
- Bruttokaltmiete: 3.250,00 €
- Größe: ca.152,8 m²
- Kaution: 3 Monatsmieten (Nettokaltmiete)
- Bezugstermin: kurzfristig möglich

Lage

Die Reihenhäuser entstehen in attraktiver und ruhiger Wohnlage in Gauting. Gauting verfügt über rund 20.000 Einwohner, gehört zum Landkreis Starnberg und ist einer der bevorzugten Münchner Vororte im beliebten Würmtal.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedenste Ärzte sind in Gauting vorhanden.

Kinder:
Schulen: Grundschule, Gymnaisum (sprachlich und naturwissenschaftlich-technologisch)
Kindertagesstätten: verschiedenste Krippen, Kindergärten sowie Kinderhorte

öffentlicher Nahverkehr:
- S-Bahn-Haltestelle S6 "Gauting" ist ca. 1000 m entfernt. 20-Minuten-Takt; 15 Min. nach Pasing, 26 Min. zum Hbf. München.
- Verschiedene Buslinien (906, 907, 936, 949, 965, 966, 968) sind fußläufig erreichbar.

Auto:
Über Neuried und Starnberg Anbindung an die A 95 München - Garmisch. In nur 9 km sind Sie auf der A 96 München - Lindau mit Anschluss an den Autobahnring A99.

Freizeit:
Am Tor zum Fünf-Seen-Land (Starnberger See, Ammersee, Pilsensee, Wörthsee, Weßlinger See) gelegen bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu München und Starnberg garantiert ganzjährig reichhaltige Kultur- und Freizeitangebote.

Ausstattung

Die hochwertige und moderne Ausstattung um Überblick:
- zentrale Lüftungsanlage
- Wasserenthärtungsanlage
- Parkettboden in allen Wohnräumen und der Diele
- Fußbodenheizung vorhanden
- zwei Bäder (Wannen- und Duschbad) mit Fenster
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Bäder mit großem Wandspiegel
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- zwei sehr helle und gut nutzbare Hobbyräume
- 3-fach verglaste Fenster
- Verschattung: elektrisch steuerbare Textilscreens
- Süd-West-Terrassen
- Außenwasserhahn und Außensteckdose vorhanden
- Carport inklusive elektrische Anschlüsse zur Montage von Ladestationen für e- Autos vorhanden

Angaben zum Energieausweis vom 09.09.2020:
- Energieausweistyp: Energiebedarfssausweis
- Energieverbrauchskennwert: 48 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Befeuerungsart: Gas
- Energieausweis gültig bis: 08.09.2030

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Vermieter, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich. Bei der angegebenen Wohnfläche sind die Terrasse sowie die beiden Hobbyräume mit 1/2 ihrer Grundfläche enthalten.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Daniel Arnone
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
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Fax
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Website
http://www.immobilien-ps.de

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