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+++ Am Laimer Bahnhof +++ Neubau-Ladenfläche +++ beziehbar ab 1.7.2021 +++

80687 München
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Visualisierung

Grundriss

aktuelles Baustellenbild

Lage am Laimer S-Bahnhof


Objekt ID
5844
Objekttypen
Einzelhandel, Ladenlokal
Gesamtfläche
67 m²
Ladenfläche
67 m²
Verkaufsfläche
67 m²
Stellplätze
1
Befeuerung
Gas
Baujahr
2021
Zustand
Erstbezug
Adresse
80687 München
Energieausweis
Art
Bedarf
Gültig bis
17.09.2029
Endenergiebedarf
52 kWh/(m2·a)
Sonstige Ausstattung/Merkmale
Barrierefrei, Freier Stellplatz, Gasheizung, Keller, Zentralheizung
Nettokaltmiete
1.200 €
Nebenkosten
250 €
Kaution
3.840 €
Verfügbarkeit
01.07.2021

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Beschreibung

Die schöne Büro-/Ladenfläche entsteht direkt gegenüber des Laimer Bahnhofs in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus in der Fürstenrieder Straße Ecke Landsberger Straße in München.

Die Gewerbefläche sieht einen großen Raum mit großer Schaufensterfront und Küchenanschlüssen, einem Flur-/Dielenbereich sowie einem WC mit kleinem Vorraum vor. Die Ausstattung des Ladens (z.B. Bodenbeläge) wird mit dem neuen Mieter abgestimmt. Sollten von Mieterseite spezielle Wünsche bestehen, so können diese gerne besprochen und verhandelt werden.

In der Tiefgarage steht ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz zur Verfügung, der zusätzlich zur Ladenmiete mit 80,- € pro Monat netto veranschlagt wird. Auf Mieterwunsch wäre auch die Anmietung eines ca. 11 m² großen Kellerraumes möglich. Die Kaltmiete würde hierfür 100,- € zzgl. MwSt. betragen.

Die wichtigsten Daten:
- Nettokaltmiete: 1.200,00 €
- Nebenkosten inkl. Hzg: 205,00 €
- Stellplatzmiete: € 80,00
- zzgl. MwSt.: 282,15 €
- Gesamtmiete inkl. 19 % MwSt.: 1.767,15 €
- Größe EG: ca. 69,5 m²
- Kaution: 3 Monatsmieten (Nettokaltmiete)
- Optional Lager KG: ca. 11 m², € 100,- zzgl. MwSt.
- Provision: provisionsfrei für den Mieter
- Bezugstermin: ab 01.07.2021 bzw. nach Vereinbarung

Lage

Laim liegt im beliebten Münchner Westen und zeichnet sich durch seine zentrale Lage (weniger als 5 km zum Stadtzentrum), beste Infrastruktur und hohen Freizeitwert aus.
Im direkten Umfeld von rund 500 m finden Sie alles, was das Herz begehrt: S-Bahn, Busse, U-Bahn, Trambahn sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

MVV:
50 m: Laimer Bahnhof mit Anschluss an die S 1, 2, 3, 4, 6 und 8 (Flughafenlinie). Bus-Linien 51 (Moosach bis Aidenbachstraße/Mü.-Süd, tags im 10-Min.-Takt), 151 (Parkstadt Solln bis Westfriedhof), 168 (Nymphenburg Süd bis Wastl-Witt-Str.), 130 (Pasing Bf. bis Am Harras)
300 m: Tram Linie 19 (Pasing bis Berg am Laim, tags im 10-Min.-Takt), 29 und N19
800 m: Laimer Platz mit Anschluss an die U 5 (Laimer Platz bis Neuperlach Süd, morgens und nachmittags 5-Min.-Takt, sonst 10 Min.-Takt). Bus 57 nach Neuaubing West (tags 10-Min.-Takt).

KFZ:
Die A8 Richtung Stuttgart ist in ca. 10 Minuten, die A96 Richtung Lindau in ca. 8 Minuten, die A 95 Richtung Garmisch in ca. 10 Minuten erreichbar.
Weiterhin ist durch die sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring (in ca. 5 Minuten erreichbar) optimale Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug gewährleistet.

Ausstattung

Die Räume sind wie folgt ausgestattet:
- große Schaufensterfront
- hohe Räume
- Bodenbelag nach Absprache
- ein WC mit Vorraum vorhanden
- Küchenanschlüsse vorhanden
- TG-Einzelstellplatz
- Optional ca. 11 m² großer Kellerraum anmietbar

- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchsauskennwert: 52 kWh/(m²a)
- Befeuerungsart: Kraft-Wärmekopplung fossil (Gas)

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Vermieter, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Objekte finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

Name
Herr Andreas Wäscher
Firma
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Adresse
Fürstenrieder Str. 42
80686 München
E-Mail Zentrale
info@immobilien-ps.de
E-Mail Direkt
info@immobilien-ps.de
Tel. Zentrale
089/58 90 98 - 0
Tel. Durchwahl
089 / 58 90 98 - 0
Fax
089/58 90 98 - 20
Website
http://www.immobilien-ps.de

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