+++ 6 Zimmer + Hobbyraum +++ DHH mit traumhaftem Garten und fußläufig zur U5 +++

+++ Hier finden Ihre Kinder Freunde +++ familiengerechte Doppelhaushälfte +++ traumhafte Lage +++

Die schöne Doppelhaushälfte in zentraler und ruhiger Lage in München Laim wurde 1987 massiv gebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie verfügt über einen schönen nach Süden und Westen orientierten Garten, der genügend Platz zum Spielen und Entspannen bietet.

Das Haus gehört zu einem charmanten, in einem ruhigen Innenhof gelegenen Wohnensamble. Die Gebäude wurden nach dem WEG geteilt, jedoch werden die Häuser gemäß Teilungserklärung weitgehend als eigenständige, wie real geteilte Einheiten betrachtet. Gemeinschaftliche Flächen stellen die Zuwegungen sowie die gemeinschaftliche Tiefgarage dar.

Ausgewählte Highlights:
+ sehr gepflegt
+ optimaler Grundriss
+ 6 abgeschlossene Zimmer + zusätzlicher Hobbyraum mit Abböschung
+ überwiegend schöner Parkettboden
+ beide Badezimmer mit Tageslicht
+ Dachstudio ausgebaut
+ sehr schöner Garten mit Süd- und Westterrasse
+ großer Südbalkon und kleinerer Westbalkon im Dachgeschoss (1. OG)
+ Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Das Wohn- und das Arbeitszimmer im Erdgeschoss wurden lediglich durch eine Trockenbauwand geteilt, um eine Zusammenlegung der beiden Räume zu einem großen Wohnbereich leicht umsetzen zu können. Ebenso wurde ein Kaminzug vorgesehen, um einen Festbrennstoffofen im Wohnzimmer zu betreiben. Notwendige Genehmigungen für den Betrieb eines Festbrennstoffofens liegen jedoch nicht vor.

Die Doppelhaushälfte wird nach Vereinbarung spätestens zum 15.09.2023 bezugsfrei übergeben. Der genaue Termin wird selbstverständlich im Kaufvertrag fixiert.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Haus 1.290.000,- € + TG-Stellplatz 20.000,- € = Gesamt 1.310.000,-

Laim im Allgemeinen liegt im beliebten Münchner Westen und zeichnet sich durch seine zentrale Lage (weniger als 5 km zum Stadtzentrum), beste Infrastruktur und hohen Freizeitwert aus. Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage Nähe dem Stadtteilzentrum.

In Laim finden Sie alles, was das Herz begehrt: U-Bahn, S-Bahn, Trambahn, Busse, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen. Auch die neuen Pasing Arcaden sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

MVV:
ca. 300 m: Laimer Platz mit Anschluss an die U 5 (Laimer Platz bis Neuperlach Süd, morgens und nachmittags 5-Min.-Takt, sonst 10 Min.-Takt), 51 (Moosach bis Aidenbachstraße/Mü.-Süd, tags im 10-Min.-Takt), 151 (Westfriedhof bis Parkstadt Solln), 168 (S-Bahn Laim bis Blumenau)
ca. 1100 m: Laimer Bahnhof mit Anschluss an die S 1, 2, 3, 4, 6 und 8 (Flughafenlinie).

Car-Sharing:
Das Haus befindet sich im Free-Floating-Bereich von Sixt-Share und Share Now.

KFZ:
Die A96 Richtung Lindau in ca. 4 Minuten, die A 95 Richtung Garmisch und die A8 Richtung Stuttgart in ca. 7 bzw. 10 Minuten erreichbar.
Weiterhin ist durch die sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring (in ca. 5 Minuten erreichbar) optimale Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug gewährleistet.

Freizeit:
Der Westpark, der Nymphenburger Park und der Blumenauer Wald garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Bei schlechtem Wetter sorgen das neue Rex Kino mit Wirtshaus "Laimer's" (nur 1,7 km), der Erlebnisbad-Bereich im neuen "Westbad" (3 km), Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung. Im Sommer bieten der nahe Hirschgarten, der Nymphenburger Schlosspark, das Freigelände des Westbads, Eisdielen, der Rosengarten im Westpark sowie der Biergarten an der Rudi-Sedlmayer-Halle Entspannung.

Einkaufen/Besorgungen:
Am nur 300 m entfernten Laimer Platz finden Sie beinahe jedes Geschäft, z.B. versch. Supermärkte, Bio-Märkte, Apotheken, versch. Fachgeschäfte, Restaurants aller Art, die Post (mit DHL-24h-Packstation), 4 Banken, zahlreiche Ärzte, die Volkshochschule, Stadtbücherei und vieles mehr.

Schulen:
Grundschule Droste-Hülshoff-Straße (ca. 900 m, zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar)
Georg-Büchner-Realschule an der Droste-Hülshoff-Straße
Westpark: Ludwigs-Gymnasium und Erasmus-Grasser-Gymnasium an der Fürstenrieder Straße (ca. 1,2 km, mit Fahrrad oder Bus 51 und 151 erreichbar)

Kindergärten:
verschiedene Kindergärten, Kinderkrippen und Horte im nahen Umfeld

Das Haus ist ca. 8,06 m breit und ca. 10,40 m lang, der rechnerische Grundstücksanteil am Gesamtgrundstück beträgt gemäß den Miteigentumsanteilen rund 302 m².

Die Ausstattung in Stichpunkten:
- Massivbauweise mit Satteldach
- zweischalige Kommunwand mit dazwischen liegender Dämmung
- Holzfenster gemäß Baujahr
- Außenrollläden
- überwiegend Mosaik-Parkettboden
- elektrische Markise auf der Südterrasse
- beide Badezimmer mit Fenster
- wohnraum mäßig ausgebauter Hobbyraum mit Abböschung
- voll unterkellert
- Gaszentralheizung, BJ 2013
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Angaben zum Energieausweis vom 17.02.2022:
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energiebedarfskennwert:116,6 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: D

Bei der Wohnflächenangabe wurden die Terrassen und Balkone mit 50% berücksichtigt. Alle sämtlichen Flächenangaben stammen aus den Bauplänen. Ein Aufmaß wurde ausdrücklich nicht erstellt.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich. Gerne stellen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse die uns vorliegenden Gebäudepläne zur Verfügung.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

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