wir danken Ihnen sehr herzlich für das entgegengebrachte Vertrauen und die angenehme Zusammenarbeit.
Gerade in diesen doch sehr turbulenten und schwierigen Zeiten sind verlässliche Beziehungen wichtigen denn je. Die starke, verlässliche und oft seit vielen Jahren bestehende Verbindung zu Ihnen, unseren Kunden, schätzen wir daher sehr.
Nicht nur in der Welt, auch in unserem Team haben sich in diesem Jahr Veränderungen ergeben.
Neu begrüßen durften wir im September unseren Auszubildenden Sebastian Krinninger, der sich seitdem sehr positiv und engagiert bei uns einbringt.
Leider hat sich Daniel Arnone nach über 15 Jahren (aus persönlichen Gründen) aus unserem Unternehmen verabschiedet, was wir fachlich und menschlich nach wie vor sehr bedauern. Auf diesem Weg möchten wir uns bei ihm noch einmal für sein Engagement, seine Leistungen und die gemeinsame schöne Zeit herzlich bedanken und freuen uns, dass wir weiterhin freundschaftlich verbunden sind.
Zum Schluss wieder eine positive Nachricht. Ab dem 01.01.2023 wird Tanja Striebel – eine erfahrene Bankkauffrau und Immobilienfachwirtin – mit Ihrem fundierten Fachwissen unser Team im Büro sowie rund um den Immobilienverkauf und der Vermietung tatkräftig unterstützen. Wir freuen uns sehr, dass sie schon in Kürze Teil unseres Teams ist und heißen sie bereits heute herzlich willkommen.
Somit sind wir auch für die Zukunft mit unserem kleinen aber feinen Team bestens gerüstet und gehen die vor uns liegenden Herausforderungen optimistisch und mit voller Zuversicht an.
Während der Weihnachtsferien ist unser Büro zu den gewöhnlichen Geschäftszeiten besetzt und Sie können sich wie gewohnt immer gerne bei Fragen rund um die Immobilie an uns wenden.
Ihnen und Ihren Familien wünschen wir ein frohes Weihnachtsfest, erholsame Feiertage und alles Liebe und Gute für das Neue Jahr 2023!
Zuletzt stellten uns immer wieder Kunden die Frage, warum die Zinsen in den letzten Wochen so stark gestiegen sind, obwohl zu diesem Zeitpunkt die Europäische Zentralbank den Leitzins noch nicht erhöht hatte.
In einem Artikel des Nordkuriers werden die verschiedenen Faktoren, welche für die Zinsentwicklung von größerer Bedeutung sind, unserer Meinung nach sehr gut erläutert. Wie so oft ist es ein Zusammenspiel unterschiedlicher Rahmenbedingungen sowie auch Erwartungen.
Es lohnt sich also den gesamten Artikel unter www.nordkurier.de zu lesen um zu erkennen, was unter anderem Pfandbriefe, Staatsanleihen, die Geldpolitik der EZB und auch Anleger mit der Entwicklung zu tun haben.
für Ihr Vertrauen im Jahr 2021 bedanken wir uns ganz herzlich bei Ihnen. Dank Ihnen können wir auch dieses Jahr wieder auf ein sehr schönes, ereignisreiches und erfolgreiches Geschäftsjahr zurückblicken.
Seit mittlerweile über 20 Jahren sind wir nun in Laim rund um den Immobilienverkauf und die Vermietung tätig. Wir schätzen es sehr, dass wir durch unsere Arbeit und unser Handeln einen so großen und angenehmen Kundenstamm aufbauen konnten und immer wieder wärmstens von Ihnen empfohlen werden. Herzlichen Dank!
Unser Büro ist auch während der Weihnachtsferien zu den gewöhnlichen Geschäftszeiten besetzt und Sie können sich wie gewohnt immer gerne bei Fragen rund um die Immobilie an uns wenden.
Ihnen und Ihren Familien wünschen wir ein frohes Weihnachtsfest, erholsame Feiertage und alles Liebe und Gute für das Neue Jahr 2022!
Der Bundesrat hat am Freitag, den 26.11.2021 einer Rechtsverordnung zugestimmt, die für Wohnungseigentümer ab Dezember 2022 einen Anspruch auf einen zertifizierten Verwalter vorsieht und ein zentraler Baustein der WEG-Reform ist. Es wurden lediglich kleinere Nachbesserungen gefordert, welche die Bundesregierung akzeptieren und in die Verordnung einarbeiten muss.
Neben der bereits bestehenden Fortbildungspflicht, die ebenso für Makler besteht, werden Wohnungseigentümer sicherlich auch von dem Anspruch auf einen zertifizierten Verwalter profitieren. Stetige rechtliche Änderungen und fortwährend neue Aufgaben, die zusätzlich zu den vielen Tätigkeiten zu leisten sind, erfordern detaillierte und umfangreiche Fachkenntnisse. Daher kann aus unserer Sicht die Neuregelung nur begrüßt werden.
Einen ausführlichen Artikel zu diesem Thema finden Sie auf der Internetseite haufe.de unter dem folgenden Link:
Gutachterausschuss München veröffentlicht aktuelle Bodenrichtwertkarte zum Stichtag 31.12.2020: Weitere Preissteigerungen für Grundstücke im Münchner Westen
Im Juli 2021 hat der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt München die neuesten Bodenrichtwerte veröffentlicht. Die Preise für Grundstücke in München sind wie in den Vorjahren weiter gestiegen, wobei sich das Steigerungsniveau jedoch etwas abgeflacht hat. Die Verkäufe der letzten zwei Jahre werden zum Stichtag 31.12.2020 durch die neuen Bodenrichtwerte dokumentiert. Betrugen die Preissteigerungen bei der Veröffentlichung der Bodenrichtwerte zum 31.12.2016 noch überwiegend zwischen 30% und 50%, so erhöhten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2016 und 2018 überwiegend um 10% bis 25%.
Im Westen Münchens betragen die Preise für Wohnbaugrundstücke laut der Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2020 hauptsächlich zwischen 2.200 und 2.900 EUR/m², liegen also grob um 4% bis 16% höher. In der Vergangenheit waren in seltenen Fällen noch 1.500 EUR/m² im Münchner Westen möglich gewesen, diese Untergrenze liegt jetzt bei rund 2.000 EUR/m². Die Informationen der Bodenrichtwertkarte folgen kurz nach der Veröffentlichung des Immobilienmarktberichtes 2020 des Gutachterausschusses München, in dem Preise für Häuser und Wohnungen dokumentiert wurden.
Übersicht:
Wissenswertes rund um Bodenrichtwerte
Bodenrichtwerte der westlichen Stadtteile
2.a) Laim
2.b) Pasing
2.c) Sendling-Westpark
2.d) Kleinhadern und Blumenau
2.e) Großhadern
Wertbestimmende Merkmale für Grundstücke
Der Wert eines professionellen Maklers
Immobilie jetzt verkaufen
Wissenswertes rund um Bodenrichtwerte
Gemäß §193 Abs. 5 und §196 des Baugesetzbuches sowie §12 der Verordnung über die Gutachterausschüsse sind Bodenrichtwerte alle zwei Jahre zu veröffentlichen. Die aktuelle Münchner Auflage umfasst 450 Exemplare, in denen der Gutachterausschuss die Auswertungen der Grundstücksverkäufe der letzten 24 Monate darstellt. Die Mittelwerte fungieren als Indikator von Preisentwicklungen auf dem regionalen Immobilienmarkt, helfen Immobilienmaklern bei der Preisfindung für Verkaufsobjekte und dienen Sachverständigen als Grundlage für Verkehrswertgutachten.
Ein Bodenrichtwert ist also ein Durchschnittswert, der sich auf einen Quadratmeter eines Grundstücks und auf eine bestimmte Lage bezieht. Bodenrichtwerte werden für ausgewählte Bereiche errechnet, die ähnliche Nutzungsformen und Werte haben. Dabei handelt es sich um kleinteilige Gebiete mit gleichartigen Grundstücksverhältnissen (Reihenhausbebauung, Einfamilienhausbebauung, Bebauung mit großen Wohnanlagen etc.). Für diese abgesteckten Areale wird jeweils ein eigener Bodenrichtwert errechnet und veröffentlicht. Dabei wird stets die wertrelevante Geschossflächenzahl (WGFZ) mit angegeben, die für das Gebiet typisch ist.
Die Stadt München wird in viele kleine Gebiete eingeteilt, für die die Bodenrichtwerte errechnet werden. Diese sind Mittelwerte bezogen auf Lage und Bebaubarkeit.
Die tatsächlich mögliche Bebaubarkeit eines Grundstücks ist immer individuell, da sie von unterschiedlichsten Faktoren, u.a. Baulinien, Baugrenzen, Abstandsflächen, der Nachbarbebauung usw., abhängt. Erst wenn diese geklärt sind, kann die tatsächlich mögliche WGFZ eines Grundstücks ermittelt werden. Einschätzungen zur möglichen Bebaubarkeit sowie der möglichen WGFZ sind ein komplexes Unterfangen, das ein Laie nicht selbst vornehmen sollte. Das Team von Paul Schmidmaier Immobilien ist in der Lage, aufgrund fundierter Fachkenntnisse und jahrelanger Erfahrung in der Projektentwicklung eine sehr treffsichere Annäherung vorzunehmen.
Die Bodenrichtwertberechnung ist altlastenfrei. Sie integriert nicht für den Gemeinbedarf speziell genutzte Flächen in den Bereichen Bildung, Erziehung, Forschung, Gesundheit, Kultur, Religion, Sport, Sicherheit, Verwaltung und Ähnliches. Für sie ebenso wie für andere Sonderfälle werden Einzelwertermittlungen nötig. Diese empfehlen sich auch für spezielle Gegebenheiten wie atypische Bebauung, Form, Bodenbeschaffenheit und Belastungen.
Bodenrichtwerte der westlichen Stadtteile
2.a) Laim
Stadtteil: Der Münchner Stadtteil Laim besticht dank seiner Stadtteilzentren durch eine hervorragende Infrastruktur und ist über die S-Bahn-Stammstrecke, die U5, die Tram sowie die kreuzende Metrobus-Linie bestens an das öffentliche Verkehrssystem angeschlossen. Gleichzeitig sind der Nymphenburger Schlosspark, der Hirschgarten und der Westpark grüne Naherholungsoasen in der Nähe. Die Bebauung in Laim reicht von größeren, urbanen Wohnanlagen bis zu idyllischen Gartenstädten mit Reihenhäusern, Doppelhaushälften und freistehenden Einfamilienhäusern in grünen Nachbarschaften fernab der trubeligen Hauptverkehrsadern. Aufgrund seiner Vielseitigkeit sind in Laim alle Altersgruppen vertreten.
Bodenrichtwerte: Die Bodenrichtwertkarte 2016 zeigte durchschnittliche Preise von 2.000 EUR/m², die Bodenrichtwertkarte 2018 Preise von etwa 2.500 EUR/m². Je nach Lage und Bebaubarkeit ergab dies Steigerungsraten zwischen 10% und etwa 25%. Die Bodenrichtwertkarte zum Stichtag 31.12.2020 gibt für normale Wohnlagen vor allem Preise zwischen 2.200 EUR/m² und 2.600 EUR/m², in höherwertigen Lagen Preise um die 2.800/2.900 EUR/m² an. In Sonderlagen direkt an der U-Bahn und mit besonders hohem Baurecht (Geschosswohnungsbau) gibt es vereinzelt Werte von 6.200 EUR/m².
2.b) Sendling-Westpark
Stadtteil: Das Highlight des Stadtteils ist der weitläufige, vielfältig gestaltete Westpark mit seinen Seen, Hügeln und Wiesen, einem Rosengarten, einem asiatisch gestalteten Teil, einem Biergarten und zahlreichen Spielplätzen und Sport- und Freizeitangeboten. Gleichzeitig ist Sendling-Westpark durch die U6 sehr gut angebunden und bei Familien aufgrund seines hohen Wohnkomforts besonders beliebt.
Bodenrichtwerte: Die Bodenrichtwertkarte 2018 wies Durchschnittspreise zwischen 2.000 und 2.700 EUR/m² aus. In der Bodenrichtwertkarte zum Stichtag 31.12.2020 rangieren die Preise für sehr gut zwischen Westpark und Ehrwalder Straße gelegene Grundstücke bei 3.300 EUR/m², südlich der Ehrwalder Straße in immer noch ziemlich guter Lage bei 2.850 EUR/m².
2.c) Pasing:
Stadtteil: Pasing boomt. Es bietet Kleinstadtflair am Rande der Großstadt und steht mit seinem riesigen Einkaufszentrum, dem großen Stadtpark und dem Anschluss an die S-Bahn-Stammstrecke für hohe Lebensqualität. Zudem ist ein Anschluss an die U-Bahn geplant. Familien schätzen besonders Häuser-Lagen wie das sehr attraktive Österreicher-Viertel mit seinen Reihenhäusern aus den 50-er und 60-er Jahre an der Grenze zwischen Pasing und Laim.
Bodenrichtwerte: Im sogenannten Österreicher-Viertel erhöhten sich die Grundstückspreise von 2016 bis 2018 von 2.300 EUR/m² auf 2.800 EUR/m². Der immer schon relativ hohe Wert kommt speziell auch durch die dichte Bebauung mit Reihenhäusern zustande. Betrachtet man einen 12-Jahres-Zeitraum, haben sich die Grundstückspreise im Münchner Österreicher-Viertel zwischen 2006 und 2018 von 750 EUR/m² auf 2.800 EUR/m² annähernd vervierfacht. Die Bodenrichtwertkarte zum Stichtag 31.12.2020 zeigt im Österreicher-Viertel zwischen Landsberger Straße und Agnes-Bernauer-Straße Preise von 2.900 EUR/m². Ansonsten betragen die Preise für Pasing je nach Lage und Bebaubarkeit Am Knie 2.450 EUR/m², im westlichen Pasing 2.700 EUR/m², westlich der Willibaldstraße 2.900 EUR/m² und am Stadtpark 3.100 EUR/m².
2.d) Kleinhadern und Blumenau
Stadtteil: Etwas dezentraler, dafür sehr familiengerecht in der Nähe von Grünflächen bieten Kleinhadern und Blumenau eine Möglichkeit, einen etwas erschwinglicheren Grundstückskauf im Stadtgebiet zu tätigen. Einkaufsmöglichkeiten sind vollständig vorhanden und für die Freizeit erweisen sich die Städtische Baumschule, der Blumenauer Wald, das Westbad, Sportvereine und sogar ein Reiterhof als geradezu ideal.
Bodenrichtwerte: Pro Quadratmeter stiegen die Grundstückspreise zwischen 2016 und 2018 um rund 10% von 2.000 EUR/m² auf 2.200 EUR/m². Laut der Bodenrichtwertkarte zum Stichtag 31.12.2020 kosten Standardgrundstücke in der Blumenau 2.200 EUR/m².
2.e) Großhadern
Stadtteil: Großhadern ist vor allem eine bürgerliche Gegend mit Wohnsiedlungen, Einfamilienhäusern und kleinen Straßen. Rechtwinklig angelegt präsentiert sich hingegen das Universitätsviertel mit dem bekannten Klinikum Großhadern, dem High-Tech-Campus, den Forschungszentren und Studentenwohnheimen. Die U6 und die Autobahnausfahrt der A96 sorgen für gute Mobilität.
Bodenrichtwerte: Im Blumenviertel, in dem die Straßen nach Pflanzen benannt sind, und auch zwischen Stiftsbogen und Würmtalstraße betrugen die Bodenrichtwerte im Jahr 2018 rund 2.850 EUR/m². Die Bodenrichtwerte der meisten Wohnlagen Großhaderns zum Stichtag 31.12.2020 liegen nun bei 3.200 EUR/m², was einer Steigerungsrate von 12% entspricht.
Wertbestimmende Merkmale für Grundstücke
Die Bodenrichtwertkarte zeigt, dass bei Grundstücken wie in vielen Marktsegmenten eine sehr gute Nachfrage herrscht. Bauträger können mit Neubauwohnungen hohe Verkaufspreise erzielen, die wiederum höhere Grundstückspreise ermöglichen. Bei einem Grundstückskauf ist es empfehlenswert, die wichtigsten wertbestimmenden Merkmale zu kennen. Diese sind verantwortlich für trotz des überall in München starken Marktes vorherrschenden Preisunterschiede.
Paul Schmidmaier, Geschäftsführer der Paul Schmidmaier Immobilien GmbH, arbeitet seit 20 Jahren als Immobilienmakler in München und kennt die vielfältigen Einflussfaktoren:
die Lage in allen Konsequenzen: Gesamtqualität von Stadtteil und Mikrolage, Lärmbelastung, Einkaufsmöglichkeiten, generelle Infrastruktur, öffentliche Verkehrsanbindung, Attraktivität der Nachbarschaft
das Baurecht: Wie groß darf gebaut werden? Wie viel Wohnfläche kann neu geschaffen werden?
das Grundstück: Zuschnitt, Ausrichtung, Bodenbeschaffenheit und Erschließungsmöglichkeiten
Rechtliches: Belastungen wie Geh- und Fahrtrechte, Beschränkungen im Grundbuch
Für jedes Grundstück sind individuelle, komplexe wertbestimmende Merkmale zu prüfen. Geschäftsführer Paul Schmidmaier und sein Team helfen dabei gerne weiter.
4. Der Wert eines professionellen Maklers
Die aktuellen Bodenrichtwerte zum Stand 31.12.2020 führen den Aufwärtstrend des Münchner Immobilienmarktes fort: wenig Angebot bei kontinuierlich steigenden Preisen. Die Steigerungskurve der Bodenrichtwerte hat sich jedoch etwas abgeflacht. Gleichzeitig hat sich der Markt seitdem natürlich weiterentwickelt. Aus heutiger Sicht werden bereits wieder höhere Preise erzielt.
Wichtig ist weiterhin, dass Bodenrichtwerte immer lediglich Richtwerte und Durchschnittspreise sind. Nur eine sachverständige Anpassung des Bodenrichtwerts auf das jeweilige Grundstück mit all seinen individuellen Gegebenheiten führt zu einem wirklich realistischen Preis. Ein reines Ablesen aus der Bodenrichtwertkarte kann zu abweichenden Fehleinschätzungen führen.
Deshalb ist es unbedingt ratsam, sich beim Verkauf einer Immobilie oder eines Grundstücks professionell und kompetent beraten zu lassen. Gerne führt einer der bestens ausgebildeten Mitarbeiter der Paul Schmidmaier Immobilien GmbH eine kostenlose und unverbindliche Werteinschätzung Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Ihres Grundstücks durch. Der Zugriff auf sämtliche Marktdaten, darunter auch auf die aktuelle Bodenrichtwertkarte, sowie eine Markterfahrung von 20 Jahren bilden eine optimale Grundlage für die Kaufpreisermittlung. Geschäftsführer Paul Schmidmaier verspricht: „Mein Team und ich werden unsere 20-jährige Marktkenntnis kombiniert mit den aktuellen Bodenrichtwerten und weiteren Marktdaten sachverständig und zum Besten für unsere Kunden einsetzen.“
Geschäftsführer Paul Schmidmaier verfügt über eine 20-jährige Marktkenntnis im Münchner Westen. Deshalb sind er und sein Team die perfekten Ansprechpartner für alle Fragen rund um Ihren Immobilienverkauf.
5. Immobilie jetzt verkaufen
Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann kontaktieren Sie das professionelle Team von Paul Schmidmaier Immobilien, das Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite steht: https://www.immobilien-ps.de/kontakt
Quelle: „Bodenrichtwerte 2020 für das Stadtgebiet München“ hrsg. von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Juni 2021.
Neue Bodenrichtwerte in München: Wieder hoher Preisanstieg bei Grundstücken
Veröffentlicht am 24/06/2019
Am 17.06.2019 hat der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt München die neuesten Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2018 öffentlich gemacht.
Gemäß der Vorschrift im Baugesetzbuch ist jede Gemeinde verpflichtet, alle 2 Jahre Bodenrichtwerte zu veröffentlichen. In München wird in kleiner Auflage von lediglich 400 Exemplaren eine umfassende Bodenrichtwertkarte herausgegeben.
Die Bodenrichtwerte werden durch den Gutachterausschuss München durch statistische Auswertung aller Kaufverträge der letzten 2 Jahre ermittelt. Es handelt sich demnach um Werte aus realen Verkäufen. Das Ergebnis sind durchschnittliche Preise unbebauter Grundstücke für kleinere, klar umgrenzte Gebiete, in denen die Grundstücksverhältnisse (Reihenhausbebauung, Einfamilienhausbebauung, Bebauung mit großen Wohnanlagen etc.) ähnlich sind. München ist entsprechend in viele kleine Gebiete eingeteilt, für die jeweils ein eigener Bodenrichtwert errechnet und veröffentlicht wird. Die Bodenrichtwerte verwenden beispielsweise Immobilienmakler bei der Preisfindung von Verkaufsobjekten. Ebenso dienen sie Sachverständigen als Grundlage für Verkehrswertgutachten.
Die fortdauernden Preissteigerungen der letzten Jahre werden nun zum Stichtag 31.12.2018 durch die neuen Bodenrichtwerte eindruckvoll dokumentiert. Das Steigerungsniveau hat sich jedoch etwas abgeflacht.
Betrugen die Preissteigerungen bei der Veröffentlichung der Bodenrichtwerte zum 31.12.2016 noch überwiegend zwischen 30% und 50%, so erhöhten sich die Bodenrichtwerte seitdem überwiegend zwischen 10% und 25%.
Im Westen Münchens betragen die Preise für Wohnbaugrundstücke hauptsächlich zwischen 2.200 und 2.900 EUR je Quadratmeter. Unter der Schwelle von 1.500 EUR/m² gibt es im Münchner Westen nur noch seltene Einzelfälle mit größeren Nachteilen.
Laim: Der Münchner Stadtteil Laim vereint hervorragende Infrastruktur in mehreren Stadtteilzentren mit sehr unterschiedlicher Bebauung. So gibt es größere, urbane Wohnanlagen genau so wie Gartenstädte mit idyllischen Reihenhäusern, Doppelhaushälften und freistehenden Einfamilienhäusern. So kommt es, dass in Laim alle Altersgruppen wohnen und passenden Wohnraum finden.
Grundstücke sind wie in ganz München auch hier gefragt, die Preis haben sich je nach Lage und Bebaubarkeit von rd. 2.000 EUR auf rd. 2.500 EUR um Steigerungsraten zwischen 10 und etewa 25 % erhöht.
Pasing: Die U-Bahn kommt jetzt wirklich, die entsprechenden Pläne sind bei der Stadt schon einsehbar. Jedoch auch ohne U-Bahn ist Pasing seit Jahrezehnten eine gute, kultivierte und gefragte Lage in München. Familien schätzen besonders Häuser-Lagen wie das sehr attraktive Österreicherviertel an der Grenze von Pasing und Laim. Dies besteht überwiegend aus Reihenhäusern der 50er und 60er-Jahre. Hier erhöhten sich die Grundstückspreise von 2.300 auf 2.800 EUR. Der immer schon relative hohe Wert kommt speziell auch durch die dichte Bebauung mit Reihenhäusern zustande. Betrachtet man einen 12-Jahres-Zeitraum haben sich die Grundstückspreise im Münchner Österreicher-Viertel seit 2006 von 750 auf 2.800 Euro annähernd vervierfacht.
Ein weiteres, sehr attraktives Viertel in Pasing ist der Bereich um das Max-Planck-Gymnasium herum. Insbesondere südlich der Weinbergerstraße ist ein sehr beschauliches Wohnviertel mit vielen Grünflächen im direkten Umfeld. Die Grundstückspreise lagen zuletzt bei 2000 EUR und sind jetzt auf 2.300 EUR angestiegen. Dieser Preis bezieht sich jedoch auf eine relativ geringe Bebaubarkeit mit einer angenommenen GFZ von 0,6, die bei Neubauten in dieser Lage regelmäßig deutlich höher realisiert werden kann.
Kleinhadern und Blumenau: Etwas dezentraler, dafür sehr familiengerecht nah zu Grünflächen ist der Bereich Kleinhadern und Blumenau eine Möglichkeit, etwas erschwinglicher im Stadtgebiet ein Grundstück erwerben zu können. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vollständig vorhalten und für die Freizeit sind die städtische Baumschule, der Blumenauer Wald, das Westbad, Sportvereine und sogar ein Reiterhof ideal. Pro Quadratmeter stiegen die Grundstückspreise von 2.000 EUR um rund 10% auf 2.200 EUR.
Großhadern: Ruhig und repräsentativ zwischen Klinikum Großhadern und U-Bahn Holzapfelkreuth. Es gibt viele schöne Ecken in Großhadern. Im Blumenviertel, in dem die Straßen nach Pflanzen benannt sind und auch zwischen Stiftsbogen und Würmtalstraße kletterten die Bodenrichtwerte um rd. 12% auf 2.850 EUR.
Zusammenfassung:
Auch die aktuellen Bodenrichtwerte zum Stand 31.12.2018 zeigen die seit langem spürbare Marktentwicklung auf: wenig Angebot bei kontinuierlich steigenden Preisen. Deutlich wird, dass sich die Steigerungskurve der Bodenrichtwerte in München abflacht. Wichtig ist weiterhin, dass Bodenrichtwerte immer lediglich „Richtwerte“ und Durchschnittspreise sind. Nur eine sachverständige Anpassung des Bodenrichtwerts auf das jeweilige Grundstück mit all seinen individuellen Gegebenheiten führt zu einem wirklich realistischen Preis. Ein reines Ablesen aus der Bodenrichtwertkarte kann zu hoch oder zu niedrig sein.
Wenn auch Sie daran denken, Ihre Immobilie und insbesondere Ihr Grundstück zu verkaufen, sollten Sie sich professionell und kompetent beraten lassen. Gerne führt einer der bestens ausgebildeten Mitarbeiter der Paul Schmidmaier Immobilien GmbH eine kostenlose und unverbindliche Werteinschätzung Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Ihres Grundstücks durch. Der Zugriff auf sämtliche Marktdaten, darunter auch auf die aktuelle Bodenrichtwertkarte, sowie Markterfahrung seit rund 20 Jahren ist die optimale Grundlage für die Kaufpreisermittlung.
Quelle: Bodenrichtwertkarten 2006, 2014, 2016 und 2018 für das Stadtgebiet München vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München
Grundstückspreise steigen teils um 50 %
Veröffentlicht am 01/06/2017
Der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt München hat im Mai 2017 die neuesten Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2016 veröffentlicht.
Nach der entsprechenden Vorschrift im Baugesetzbuch werden die Bodenrichtwerte alle 2 Jahre veröffentlicht. In München wird eine umfassende Bodenrichtwertkarte mit einer Auflage von lediglich 400 Exemplaren veröffentlicht.
Die Ableitung der Bodenrichtwerte erfolgt durch den Gutachterausschuss München aus den tatsächlichen Verkäufen der letzten 2 Jahre. Das Ergebnis sind Durchschnittspreise unbebauter Grundstücke für klar definierte kleinere Gebiete, in denen ähnliche Grundstücksverhältnisse vorliegen. So ist ganz München in eine Vielzahl von Gebieten mit eigenem Bodenrichtwert eingeteilt. Die Bodenrichtwerte finden Verwendung als Grundlage für Immobilienmakler bei der Einschätzung von Kaufpreisen. Weiterhin dienen sie als Datenbasis für Sachverständigengutachten.
Zum Stichtag 31.12.2016 dokumentieren die neu veröffentlichten Bodenrichtwerte die andauernden Preissteigerungen der letzten zwei Jahre.
Wie bereits beim Stichtag 31.12.2014 beträgt die Steigerung der letzten 2 Jahre im Stadtgebiet selten unter 30%. Die häufigsten Steigerungsraten liegen bei 30% bis zu tatsächlich 50%. Ein Bodenrichtwert unter 1.000 EUR/m² ist bei Wohnbebauung nicht mehr zu finden.
Im beliebten Münchner Westen liegen damit die Grundstückspreise für Wohnbebauung überwiegend im Bereich von etwa 2.000 – 3.000 Euro.
Laim: Als Stadtteil mit einer sehr unterschiedlichen Bebauung wollen viele im Bereich der „grünen Oasen“ wohnen. Ein Beispiel hierfür ist die sogenannte „Heimag-Siedlung“ in der Nähe der Städtischen Baumschule. Hier ist es für Familien sehr idyllisch und es hat nach wie vor den Charakter einer Gartenstadt. Die Grundstückspreise hier haben sich von 1.300 auf 1.950 EUR um glatte 50% erhöht. Fast schon bescheiden nimmt sich da der Bereich östlich der Fürstenrieder Straße aus. Dieser war vor zwei Jahren bereits bei 1.800 EUR und stieg nun „nur“ noch um 22% auf 2.200 EUR.
Pasing: Das besonders bei Familien sehr begehrte Österreicherviertel an der Grenze von Pasing und Laim ist geprägt von Reihenhäusern aus den 50er und 60er-Jahren. Die Grundstückspreise erhöhten sich bereits von 2012 auf 2014 von 1.300 EUR um 30% auf 1.700 EUR. Bis zum 31.12.16 stiegen die Preise um weitere 35% auf 2.300. Ein Wert, der insbesondere durch die Reihenhaus-Bebauung auf relativ kleinen Grundstücken zustande kommt. Im 10-Jahres-Vergleich haben sich die Grundstückspreise im Münchner Österreicher-Viertel von 750 auf 2.300 Euro verdreifacht.
Sendling-Westpark: Der Stadtteil profitiert sehr von der Nähe zum Westpark, einem perfekten Naherholungsort der Münchner. Gleichzeitig ist Sendling-Westpark über die U6 perfekt angebunden. Wer hier ein Grundstück findet, kann sich glücklich schätzen. Dennoch wird er in den meisten Fällen zwischen 2.000 EUR und 2.700 EUR je Quadratmeter bezahlen müssen, je nach Lage und Bebaubarkeit. Die Steigerung der letzten beiden Jahre liegt in Sendling-Westpark bei 30 – 35%.
Kleinhadern und Blumenau: Hier finden Grundstückskäufer teils in sehr familiengerechter Lage und nah zur beliebten Heimag-Siedlung noch erschwingliche Angebote. Die Einkaufsmöglichkeiten sind gut, der Freizeitwert durch die städtische Baumschule, den Blumenauer Wald, das Westbad und viele Sportangebote ebenfalls. Die Quadratmeter-Preise kletterten um rd. 30% auf 1.500 bis 2.000 EUR.
Großhadern: Das sogenannte Blumenviertel und auch der Bereich zwischen Stiftsbogen und Würmtalstraße haben eine Preiserhöhung um rd. 50% auf 2.500 EUR erfahren.
Sehr interessant: zu jedem Bodenrichtwert ist die für das Gebiet typische GFZ (Geschoßflächenzahl/Bebaubarkeit) angegeben. Diese GFZ-Angabe bei den Bodenrichtwerten ist jetzt in einigen Gebieten in München höher als noch vor 2 Jahren. Dies zeigt die Veränderung der Stadtteile mit immer höherem Maß der Bebauung sehr deutlich.
Zusammenfassung:
Die neuen Bodenrichtwerte in München dokumentieren, was Kaufinteressenten seit Jahren spüren: ständig steigende Preise bei gleichbleibend niedrigem Angebot. Dennoch bleiben die Bodenrichtwerte „Richtwerte“ und Durchschnittspreise. Jedes Grundstück verfügt über individuelle Gegebenheiten, die sachverständig angepasst werden müssen. Ein reines Ablesen aus der Bodenrichtwertkarte kann zu hoch oder zu niedrig sein. Die nächsten Bodenrichtwerte werden im Juni 2019 zum Stichtag 31.12.2018 veröffentlicht. Auch hierzu werden wir Sie gerne wieder informieren.
Wenn auch Sie daran denken, Ihre Immobilie zu verkaufen, führt einer der bestens ausgebildeten Mitarbeiter der Paul Schmidmaier Immobilien GmbH gerne eine kostenlose und unverbindliche Werteinschätzung Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Ihres Grundstücks durch. Der Zugriff auf sämtliche Marktdaten, darunter auch auf die aktuelle Bodenrichtwertkarte, ist die optimale Grundlage für die Kaufpreisermittlung. Weitere Informationen zu dem Verkauf Ihrer Immobilie erhalten Sie hier.
Quelle: Bodenrichtwertkarten 2006, 2014 und 2016 für das Stadtgebiet München vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München
Preisentwicklung am Münchner Immobilienmarkt weiter steigend
Veröffentlicht am 29/03/2017
Seit im Mai 2015 die Bodenrichtwerte der Stadt München erschienen sind, haben sich die Marktpreise enorm weiter entwickelt. So werden die neuen Bodenrichtwerte, die im Mai 2017 mit Stichtag 31.12.2016 erscheinen werden, mit Spannung erwartet.
Bereits die vor zwei und vier Jahren veröffentlichten Münchener Bodenrichtwerte waren von hohen Preissteigerungen geprägt. Die durchschnittliche Steigerungsrate der mit Stichtag 31.12.2014 veröffentlichten Bodenrichtwerte lag bei ca. 30 %. Laim sowie das zu Pasing gehörende Österreicherviertel lagen ebenfalls bei rund 30%.
Doch wie haben sich die Preise seitdem weiter entwickelt? Ganz eindeutig: der Markt hat sich keine Pause gegönnt. Auch wenn die offiziellen Bodenrichtwerte Münchens zum Stichtag 31.12.2016 noch nicht veröffentlicht sind, so nennt der Gutachterausschuss bereits im Quartalsbericht 3 des Jahres 2016 bei unbebauten Grundstücken für Einfamilienhäuser eine Steigerungsrate von 35% und für Mehrfamilienhäuser von 30%, bezogen auf die Bodenrichtwerte Stand 31.12.2014. Interessant ist, so der Gutachterausschuss, dass in den bisher uninteressanteren Lagen die Steigerungsraten tendenziell höher sind. In jedem Fall ist davon auszugehen, dass immer mehr Grundstücke bei den künftigen Bodenrichtwerten die 2.000-Euro-Marke überspringen werden.
Zum gleichen Ergebnis kommt das Marktforschungsinstitut des Immobilienverband Deutschlands IVD. Im gerade noch aktuellen „Preisspiegel Herbst 2016“ weist das Institut unter Leitung von Prof. Dr. Stephan Kippes folgende Quadratmeterpreise für Bauland in München aus:
Grundstücke für Ein- und
Zweifamilienhäuser:
mittlere Wohnlage: 1.450,00
gute Wohnlage: 2.000,00
sehr gute Wohnlage: 3.100,00
Grundstücke für Mehrfamilienhäuser:
einfache Wohnlage: 1.400,00
mittlere Wohnlage: 1.850,00
gute Wohnlage: 2.550,00
sehr gute Wohnlage: 3.500,00
Diese Veröffentlichungen decken sich auch mit den direkten Markterfahrungen bei der Paul Schmidmaier Immobilien GmbH. Bei Grundstücken herrscht eine wie in allen Marktsegmenten sehr gute Nachfrage und die höher erzielbaren Verkaufspreise für Neubauwohnungen der Bauträger ermöglichen auch höhere Grundstückspreise.
Doch was sind die wichtigsten wertbestimmenden Merkmale für unbebaute Grundstücke? Wie kommt es, dass es trotz des überall in München starken Markts doch große Preisunterschiede gibt? Paul Schmidmaier, Geschäftsführer der Paul Schmidmaier Immobilien GmbH, nennt Beispiele für die vielfältigen Einflussfaktoren:
die Lage in allen Konsequenzen (Qualität des Stadtteils und der Mikrolage, ruhig, Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur, Öffentlicher Nahverkehr, aber auch die Attraktivität der Nachbarschaft)
das mögliche Baurecht: wie viel Wohnfläche kann neu geschaffen werden?
Zuschnitt, Ausrichtung und Erschließungsmöglichkeiten des Grundstücks
die Beschaffenheit des Bodens
rechtliche Einflüsse durch Belastungen wie Geh- und Fahrtrechte oder andere grundbuchlich gesicherte Beschränkungen
praktische Einflussgrößen wie verschattende Gebäude, Grundwasser oder andere direkte Vor- oder Nachteile
„Es bleibt auf jeden Fall spannend, welche Bodenrichtwerte der Gutachterausschuss voraussichtlich im Mai 2017 veröffentlichen wird“, so Geschäftsführer Paul Schmidmaier, „mein Team und ich werden es als erste erfahren, sobald wir die neue Bodenrichtwertkarte erhalten haben und wir werden dieses aktuelle Wissen für unsere Kunden sachverständig einsetzen“
Wenn auch Sie daran denken, Ihre Immobilie zu verkaufen, führt einer der bestens ausgebildeten Mitarbeiter von Paul Schmidmaier Immobilien gerne eine kostenlose und unverbindliche Werteinschätzung Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Ihres Grundstücks durch. Die ausgeprägte Marktkenntnis sowie der Zugriff auf sämtliche Marktdaten, darunter auch immer die aktuelle Bodenrichtwertkarte, sind die optimale Grundlage für die Kaufpreisermittlung.
Quelle: Bodenrichtwertkarte 2014 für das Stadtgebiet München sowie der Quartalsbericht 3/2016 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München; Marktberichte IVD-Süd Institut GmbH, Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Preise am Münchner Immobilienmarkt steigen weiter an
Veröffentlicht am 11/06/2015
Im Mai 2015 sind die neuen Bodenrichtwerte der Stadt München erschienen. Die Werte dienen Immobilienprofis als Orientierungshilfe bei Kaufpreiseinschätzungen und als Berechnungsgrundlage für Gutachten.
Die kürzlich veröffentlichte Bodenrichtwertkarte zum Stichtag 31.12.2014 bestätigt die stetig steigende Entwicklung der Preise am Münchner Immobilienmarkt. Die prozentuale Steigerung der letzten 2 Jahre im Stadtgebiet weist durchwegs zweistellige Zahlen aus, im allgemeinen Durchschnitt des Stadtgebietes liegt die Steigerung bei ca. 30 %.
In Randgebieten, bei denen die Quadratmeterpreise noch verhältnismäßig günstig sind, verzeichnen sich Steigerungen von bis zu 50 %. So ist beispielsweise in einem Wohngebiet in Freimann der Quadratmeterpreis von 950 auf 1.400 EUR gestiegen.
In Laim sind die Preise um rund 30 % in die Höhe geklettert. Besonders fallen hier die Mischgebiete zwischen der Agnes-Bernauer- bis hin zur Landsberger Straße sowie die Grundstücke an der Fürstenrieder Straße vom Laimer Platz bis zur Ammerseestraße auf, welche ein Plus von ca. 45 % verzeichnen.
Auch exklusive Lagen wie Nymphenburg, vor allem am Kanal, verzeichnen enorme Steigerungen um 900 EUR/m², wodurch sich neue Werte von 3.900 EUR nördlich und 3.700 südlich des Kanals ergeben.
Im Österreicherviertel in Pasing an der Grenze zu Laim sind die Preise um 30% und 400 EUR auf 1.700 EUR gestiegen, womit sich die Entwicklung der beliebten Gegend mit den schönen und im Stadtgebiet begehrten Reihenhäusern dem hohen Niveau der neu ermittelten Werte anpasst. Pasing und Obermenzing gleichen sich mit rund 28 % ebenfalls der hohen Steigerungsrate an.
Die Preise am Münchner Immobilienmarkt steigen sichtlich stetig. Interessant hierbei ist, dass die Preise in den vergangenen beiden Jahren weniger schnell gestiegen sind als in den Jahren 2010 bis 2012. Bedenkt man die hohen Steigerungsraten der letzten Jahre und das dadurch sehr hohe Preisniveau insgesamt, ist die erneute Preiserhöhung um durchschnittlich 30% immer noch äußerst hoch.
Wenn auch Sie daran denken, Ihre Immobilie zu verkaufen, führt einer der bestens ausgebildeten Mitarbeiter von Paul Schmidmaier Immobilien gerne eine kostenlose und unverbindliche Einschätzung zum möglichen Verkaufspreis Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Ihres Grundstücks durch. Der Zugriff auf sämtliche Marktdaten, darunter auch auf die aktuelle Bodenrichtwertkarte, ist die optimale Grundlage für die Kaufpreisermittlung.
Die realisierten Verkäufe des mittlerweile fast 20 Jahre bestehenden Immobilienbüros haben gezeigt, dass diese vorherigen Aussagen im Regelfall auch äußerst treffsicher den tatsächlichen Verkaufspreis eingeschätzt haben.
Quelle: Bodenrichtwertkarte 2014 für das Stadtgebiet München vom Gutachterausschuss München
Manche haben den Namen schon einmal gehört: Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Doch was steckt dahinter und was hat ein professioneller Makler damit zu tun? Antworten auf Ihre Fragen beantwortet Ihnen Ihre Paul Schmidmaier Immobilien GmbH.
Was macht der Gutachterausschuss?
Gutachterausschüsse sitzen in allen Landkreisen und kreisfreien Städte in Deutschland. Wie jede Gemeinde hat auch München einen unabhängigen Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Dieser führt unter anderem eine Sammlung aller Kaufpreise für Immobilien der Landeshauptstadt und wertet diese statistisch aus. Als Besonderheit des Münchner Gutachterausschusses ist hervorzuheben, dass er aus den gewonnenen Daten umfangreiche Auswertungen veröffentlicht: vierteljährlich kostenlose Marktanalysen, jährlich einen kostenpflichtigen, sehr umfangreichen Immobilienmarktbericht und alle zwei Jahre die Bodenrichtwerte für die Landeshauptstadt München.
Der Gutachterausschuss München sammelt alle Kaufpreise des Vorjahres für Immobilien der Landeshauptstadt und veröffentlicht seine statistischen Auswertungen jährlich im Immobilienmarktbericht.
Wer sitzt im Gutachterausschuss?
Der Ausschuss besteht überwiegend aus ehrenamtlichen Gutachtern, die als Makler, Betriebswirte, Ingenieure, Architekten und Sachverständige ihr Fachwissen aus dem direkten, aktuellen Marktgeschehen beisteuern. Dazu kommen Vertreter der Baubehörde, der Finanzverwaltung und der staatlichen Vermessungsbehörde. Der Gutachterausschuss in München besteht derzeit aus 34 Mitgliedern, die für vier Jahre berufen sind. Er arbeitet mit einer Geschäftsstelle des städtischen Bewertungsamtes zusammen, um seine Kaufpreissammlung vorzubereiten. Gerichte und Notare sind verpflichtet, dem Gutachterausschuss alle Informationen über Immobilienverkäufe, Erbbauangelegenheiten und Zwangsversteigerungen weiterzuleiten.
Welche Bedeutung hat der Gutachterausschuss?
Der Gutachterausschuss erfasst und veröffentlicht die ortsüblichen Immobilienpreise und sorgt damit für Transparenz. Gerade im Bereich Immobilien, die als Vermögens- und Altersvorsorge, als Kapitalanlage und als Garant für Sicherheit, Stabilität und Wohnqualität wichtige gesellschaftliche Funktionen erfüllen, ist dies umso bedeutsamer. Der Münchner Gutachterausschuss verfügt als einzige Institution über alle Daten des Münchner Immobilienmarktes und folglich über einen vollständigen Marktüberblick. Die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses stellt die unentbehrliche Basis für Bodenrichtwerte und Wertgutachten dar. Immobilienexperten verwenden die im Jahresbericht enthaltenen statistischen Analysen, um die Preisentwicklungen des Immobilienmarktes des letzten Jahres nachzuvollziehen.
Die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses ist die Basis für Markttransparenz, Bodenrichtwerte und Wertgutachten zu Immobilien. Welche Preisentwicklungen gab es im Jahr 2020?
Was steht im Immobilienmarktbericht?
Der Immobilienmarktbericht enthält eine ausführliche Marktübersicht über die Anzahl beurkundeter Immobiliengeschäfte des vorangegangenen Jahres, unterschieden nach Kaufverträgen, Tauschvorgängen, Versteigerungen und Erbbaurechtsbestellungen. Er gliedert nach den Objektkategorien unbebaute Grundstücke, Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reiheneckhäuser, Reihenmittelhäuser, Geschosswohnungsbau und Gewerbe. Die Preise werden nach diesen Objektkategorien und einer vierstufigen Lageeinteilung dargestellt. Die Einordnung nach der Lagequalität lehnt sich an den Mietspiegel an: durchschnittliche Lage, gute Lage, gute zentrale Lage, beste Lage. Bis auf die Ebene der Gemarkungen wie etwa Laim, Großhadern und Pasing werden die Anzahl sowie die Gesamtumsätze der Verkäufe aufgeführt.
Der Bericht teilt Immobilien nach Baujahrsgruppen und Größe ein, größer oder kleiner 45m². Er spricht über den Geldumsatz und den Flächenumsatz des letzten Jahres, über die Preise für Neubau- und Bestandswohnungen. Preisentwicklungen werden anschaulich in Tabellen, Grafiken und Abbildungen visualisiert. Daneben spricht der Immobilienmarktbericht über Renditeobjekte und entsprechende Gebäudearten (z.B. Wohnhäuser, Büro- und Geschäftshäuser), Wohn- und Nutzflächenpreise und Liegenschaftszinssätze. Er endet mit Informationen zu Bodenrichtwerten, Bauland und Marktanpassungsfaktoren.
Wo liegen die Grenzen des Immobilienmarktberichts?
Der Immobilienmarktbericht liefert eine solide Datenbasis, die sowohl Experten als auch der breiten Öffentlichkeit hilfreiche Anhaltspunkte über aktuelle Preisentwicklungen gibt. Dennoch stellen die veröffentlichten Preise lediglich Mittelwerte für schematische Musterkategorien dar. Jede Statistik ist eine Vereinfachung, um die komplexe Realität greifbar zu machen. Dabei gehen viele wichtige Details wie Hobelspäne verloren. So werden zum Beispiel Baujahre in Gruppen von 19 Jahren zusammengefasst und die Größen der Immobilien grob eingeteilt. Auch die Einteilung einer Metropole wie München in lediglich vier Lagekategorien kann die Vielzahl an unterschiedlichsten Wohnlagen mit all ihren Vor- und Nachteilen nicht passend wiedergeben. All dies verwässert die Schärfe der Aussage. Die Realität wird also insgesamt nicht vollständig abgebildet und ist deutlich vielseitiger als die Statistik.
Der Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses orientiert sich an Kategorien wie Größe, Baujahr und Lage. Diese statistischen Zusammenfassungen versuchen, die Realität abzubilden. Da sie jedoch nie die tatsächliche, individuelle Situation exakt wiedergeben können, sind den Aussagen des Marktberichts auch Grenzen gesetzt.
Warum ist hier ein professioneller Makler so wichtig?
Umso wichtiger ist es, dass die Daten professionell eingeordnet werden, damit die richtigen Schlüsse gezogen werden können. Diese Einordnung der Zahlen kann nur ein wirklicher Experte des Immobilienmarkts, zum Beispiel ein professioneller Makler, vornehmen, der den Markt seit Jahren wie seine Westentasche kennt. Ein guter Makler nimmt den Mittelwert als einen Wert von vielen und ergänzt ihn mit seinen Erfahrungen tatsächlicher Verkäufe. Er besichtigt, sichtet Unterlagen, schätzt individuelle Gegebenheiten ein und bewertet die Vor- und Nachteile einer konkreten, einzelnen Immobilie mit allen Details. Weil er eine Vielzahl preisbildender Merkmale berücksichtigt, kann er eine wirkliche Preisfindung bieten.
Der Immobilienmarktbericht bildet also einen guten Startpunkt, aber in welche Richtung geht der Kaufpreis letztendlich wirklich? Ein vertrauenswürdiger Makler löst durch sein Know-How die Nachteile statistischer Verallgemeinerungen auf. Er kennt sowohl Vergleichsobjekte seiner Verkaufsabwicklungen als auch weitere seriöse Marktdaten wie den Preisspiegel des IVD-Marktforschungsinstituts. Dadurch verfeinert er schwer greifbare Mischwerte. Folglich baut er auf seine jahrelangen Erfahrungen, sein Wissen über alle preisbildenden Merkmale und die Analyse der Wertentwicklung in der Zeitspanne zwischen den veröffentlichten Daten und der aktuellen Marktsituation auf.
Insgesamt ist ein guter Makler also für einen guten Immobilienverkauf ein wichtiger Ratgeber, denn er erstellt für eine konkrete Immobiliensituation wirklich belastbare Informationen. Dies nutzt dem Kunden, denn der Immobilienverkauf wird gleich mit dem richtigen, optimistisch-realistischen Preis gestartet, also weder zu hoch, noch zu niedrig. Eine echte Wertfindung kann nämlich nie nur auf dem Papier erfolgen.
Für eine fachspezifische Kaufpreisfindung einer konkreten, individuellen Immobilie mit all ihren Besonderheiten sollte ein guter Makler zurate gezogen werden. Dieser kann durch jahrelange Erfahrungen, Vergleichswerte aus eigenen Verkäufen und weiteren Marktdaten Immobilien professionell einschätzen.
Wann erscheinen die nächsten Daten?
Zwei wichtige Veröffentlichungen des Gutachterausschusses stehen kurz bevor: Der Immobilienmarktbericht 2020 erscheint voraussichtlich Ende Juni und die ebenfalls lange erwarteten Bodenrichtwerte zum 31.12.2020 werden im Juli veröffentlicht. Für die fachmännische Analyse und Interpretation passend für Ihre individuelle Immobiliensituation steht Ihnen das Team von Paul Schmidmaier Immobilien immer gerne mit Rat und Tat zur Seite.
Zum fünften Mal in Folge in die renommierte Bestenliste für Makler aufgenommen
Paul Schmidmaier Immobilien ist auch 2018 wieder bei den Top 1.000 Immobilienmaklern von Focus Money
Zum fünften Mal in Folge ist die Paul Schmidmaier Immobilien GmbH als sehr guter Makler in München in die Focus Top 1.000 der besten Immobilienmakler in Deutschland aufgenommen worden. Darauf ist das Unternehmen stolz, denn auf diese Maklerliste kommt nicht jeder und die Messlatte für die Aufnahmekriterien liegt hoch. Damit beweist Paul Schmidmaier Immobilien wieder einmal mehr seine überdurchschnittliche Qualität als Makler am Standort München-West, hoch geschätzt von zahlreichen Stammkunden sowie neutralen Institutionen. Der besondere Dank geht dabei laut Geschäftsführer Paul Schmidmaier an das hervorragende Team, ohne dessen engagierten Einsatz und fachliche Kompetenz die hohe Qualität von PS Immobilien als Maklerbüro nicht möglich wäre.
Seit fünf Jahren alljährlich auf der Bestenliste
Alljährlich veröffentlicht die bekannte Wochenzeitschrift in ihrem Sonderheft „Focus Spezial – der Immobilienatlas“ eine Liste mit den Top 1.000 Immobilienmaklern in ganz Deutschland. Die Liste ist als seriös, unabhängig und objektiv anerkannt und bietet eine sachlich-neutrale Bewertung der Immobilienmakler nach äußerst anspruchsvollen Kriterien. Umso stolzer ist Paul Schmidmaier Immobilien darauf, als Qualitäts-Maklerbüro zum fünften Mal Eingang in diese Liste gefunden zu haben und zu den 28 besten Münchner Immobilienmaklern zu gehören. Am Standort im Ladenbüro im Zentrum von München-Laim konnte das Maklerteam seinen guten Ruf bei potentiellen Kunden und Partnern festigen und weiter ausbauen. Die Maklerliste von Focus wird jedes Jahr neu in Zusammenarbeit mit Statista nach wissenschaftlichen Kriterien gründlich erarbeitet und anschließend veröffentlicht. Das Online-Portal Statista mit Sitz in Hamburg gehört weltweit zu den wichtigsten Datenbanken für Statistik und wurde bereits mehrfach mit Preisen ausgezeichnet. Für die Liste der Immobilienmakler Top 1.000 werden verschiedene Daten für eine objektive Bewertung zu Grunde gelegt. Dazu gehören neben durchgehender Marktpräsenz mit sehr guten Bewertungen sowie Empfehlungen durch andere Makler die Premium-Partnerschaft bei Immobilienscout sowie die Bewertungen bei Immobilienscout24. Dabei konnte Paul Schmidmaier Immobilien in allen Punkten überdurchschnittlich gut abschneiden, freut sich der Geschäftsführer.
Umfassender professioneller und kundenfreundlicher Service
Selbstverständlich ist ein weiteres wichtiges Kriterium für die Aufnahme in diese Liste ein umfassender, professioneller und kundenfreundlicher Service. Auch hier ist PS Immobilien vorbildlich aufgestellt. Das Büro mit seinem engagierten Team beweist somit eindrucksvoll, dass es dank kontinuierlicher Bestleistungen in mehr als 17 Jahren beim Verkauf von Häusern, Wohnungen sowie Gewerbeobjekten und anderen Immobilien im Raum München zu den Besten seines Fachs gehört. Auch Grundstücke, ihre Bewertung und ihr Verkauf gehören zum Portfolio. Über die Preisentwicklung in München und Umgebung ist das Team von Paul Schmidmaier Immobilien stets zeitnah informiert und bei Haus- und Wohnungsverkauf, Verkauf gewerblicher Immobilien und komplexer Objekte sowie beim Grundstücksverkauf immer auf der aktuellen Höhe.
Makler Top 1.000 als Empfehlung für Kunden und neutrale Institutionen
Immobilieneigentümer, die ihr Objekt jetzt oder später verkaufen wollen, haben mit der positiven Bewertung unter den Top 1.000 auf der renommierten Maklerliste eine Entscheidungshilfe bei der Wahl eines kompetenten Maklers. Das Team von Paul Schmidmaier Immobilien bietet den bestmöglichen Service vor allem beim Verkauf von Immobilien jeder Art und steht dem Kunden in jeder Phase kompetent, mit größter Sorgfalt sowie seriösen Daten zuverlässig zur Seite. Die Preisentwicklung am Immobilienmarkt wird dabei stets im Auge behalten. So gehört die Firma zu den wenigen Münchner Immobilienmaklern, die seit 17 Jahren immer ein aktuelles Exemplar der Bodenrichtwertkarte für Grundstückspreise des Münchner Gutachterausschusses bei Erscheinen erwerben. Den kompetenten Maklern von PS Immobilien stehen damit und mit vielen weiteren Informationsquellen stets die aktuellen und bestmöglichen Daten zur Verfügung, mit denen sie bei der Bewertung von jedem Grundstück sowie bei einem geplanten Grundstücksverkauf zeitnah und objektiv arbeiten können.
Auszeichnung nur möglich mit starkem und qualifiziertem Team
Der Erfolg des Unternehmens basiert laut Paul Schmidmaier auf einem starken, gut eingespielten sowie qualifizierten Team von engagierten Mitarbeitern. Bei PS Immobilien arbeiten nur ausgebildete Fachkräfte, zudem ist das Büro Ausbildungsbetrieb für das Berufsbild „Immobilienkaufmann/-frau (IHK)“. Weiteres Qualitätsmerkmal ist die Mitgliedschaft im Immobilienverband Deutschland IVD Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V.. Als aktives IVD-Mitglied hat PS Immobilien seine Fachkunde detailliert nachgewiesen und arbeitet gemäß den strengen IVD-Standesregeln. Zudem wurde der Makler 2018 von Europas größten Immobilienmagazin BELLEVUE erstmals mit dem Gütesiegel „BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS“ ausgezeichnet. Fazit von Paul Schmidmaier: „Lob und Anerkennung sind uns Ansporn, auch in Zukunft Grundstücke, Häuser und Wohnungen sowie Immobilien jeder Art im Münchner Raum mit dem bestmöglichen Service seriös zu bewerten und für den Kunden lukrativ zu verkaufen.“
Presse-Info
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
Ansprechpartner: Geschäftsführer Paul Schmidmaier
Fürstenrieder Straße 42
80686 München
Tel. 089/58 90 98 – 0, Fax – 20
E-Mail: info@immobilien-ps.de
Homepage: www.immobilien-ps.de
Jedes Jahr zeichnet das Magazin FOCUS die besten Makler Deutschlands aus. Das Maklerbüro Paul Schmidmaier Immobilien in Laim zählt zum wiederholten Male zu den 27 besten Maklern in München.
Geschäftsführer im Namen des gesamten Teams: „Die langjährige bundesweite Anerkennung wissen wir sehr zuschätzen. Als Qualitäts-Maklerbüro ist es unser Ziel, für unsere Kunden und Geschäftpartner durch strukturierte und seriöse Arbeitsweise bei Immobiliengeschäften bestmöglich zur Seite zu stehen. Wir freuen uns daher sehr, zum vierten Mal in Folge zu den Top-Immobilien-Maklern Münchens zu gehören.“
In die FOCUS-Maklerliste werden ausschließlich Maklerbüros aufgenommen, die bei Kunden und Kollegen einen besonders guten Ruf genießen. Das Marktforschungsinstitut Statista ermittelte bundesweit die Immobilienmakler, die sich durch Empfehlungen von Verbrauchern und auch anderen Maklern als die besten herausgestellt haben. Diese erhalten die hochwertige Auszeichnung „Deutschlands Top-Maklerbüro 2017“.
Nicht nur das Gütesiegel des FOCUS-SPEZIAL, auch die zahlreichen 5-Sterne-Bewertungen auf Google zeigen, dass das Maklerbüro Paul Schmidmaier Immobilien sehr gerne von Kunden und Geschäftspartnern weiterempfohlen wird. Das Team von Paul Schmidmaier Immobilien übernimmt die Vermietung, den Verkauf und Bewertungen von Wohnungen, Häusern und Grundstücken in München und Umgebung. Mit über 15 Jahren Erfahrung, qualifizierten Mitarbeitern und dem Ladenbüro in der Einkaufsmeile in Laim gehört sie zu den führenden Maklerbüros im Münchner Westen.
Die Weiterentwicklung der Marktpreise ist auch nach der Erscheinung der Bodenrichtwerte der Stadt München im Mai 2015 spürbar. Aus diesem Grund werden die neuen Bodenrichtwerte, die im Mai 2017 mit Stichtag 31.12.2016 erscheinen werden, mit Spannung erwartet.
Ausführliche Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten in München finden Sie hier.
Geschäftsführer im Namen des gesamten Teams: „Die langjährige bundesweite Anerkennung wissen wir sehr zuschätzen. Als Qualitäts-Maklerbüro ist es unser Ziel, für unsere Kunden und Geschäftpartner durch strukturierte und seriöse Arbeitsweise bei Immobiliengeschäften bestmöglich zur Seite zu stehen. Wir freuen uns daher sehr, zum vierten Mal in Folge zu den Top-Immobilien-Maklern Münchens zu gehören.“