Presseartikel

Hier finden Sie eine Auswahl der Veröffentlichungen von Paul Schmidmaier Immobilien.

Regelmäßig ist Paul Schmidmaier auch in Radio- und Fernsehsendungen als Immobilienexperte zu Gast, beispielsweise im Bayerischen Rundfunk und auf SAT 1 (Planetopia).

Journalisten stehen wir gerne für eine zweite Meinung zu den verschiedenen immobilienwirtschaftlichen Themen, vor allem zu unserem Spezialgebiet Laim, zur Verfügung. 15 Jahre Markterfahrung, fundierte Fachkenntnisse und eine verantwortungsbewusste Grundhaltung führen zu belastbaren Aussagen.

Ansprechpartner:

Paul_SchmidmaierPaul Schmidmaier,
Betriebswirt (VWA) und Diplom-Sachverständiger für Immobilienbewertung (DIA), Tel. 089/58 90 98 – 0,
Email: ps@immobilien-ps.de

Neue Bodenrichtwerte in München: Grundstückspreise steigen teils um 50%

Der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt München hat im Mai 2017 die neuesten Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2016 veröffentlicht.

Nach der entsprechenden Vorschrift im Baugesetzbuch werden die Bodenrichtwerte alle 2 Jahre veröffentlicht. In München wird eine umfassende Bodenrichtwertkarte mit einer Auflage von lediglich 400 Exemplaren veröffentlicht.

Die Ableitung der Bodenrichtwerte erfolgt durch den Gutachterausschuss München aus den tatsächlichen Verkäufen der letzten 2 Jahre. Das Ergebnis sind Durchschnittspreise unbebauter Grundstücke für klar definierte kleinere Gebiete, in denen ähnliche Grundstücksverhältnisse vorliegen. So ist ganz München in eine Vielzahl von Gebieten mit eigenem Bodenrichtwert eingeteilt. Die Bodenrichtwerte finden Verwendung als Grundlage für Immobilienmakler bei der Einschätzung von Kaufpreisen. Weiterhin dienen sie als Datenbasis für Sachverständigengutachten.

 

Zum Stichtag 31.12.2016 dokumentieren die neu veröffentlichten Bodenrichtwerte die andauernden Preissteigerungen der letzten zwei Jahre.

Wie bereits beim Stichtag 31.12.2014 beträgt die Steigerung der letzten 2 Jahre im Stadtgebiet selten unter 30%. Die häufigsten Steigerungsraten liegen bei  30% bis zu tatsächlich 50%. Ein Bodenrichtwert unter 1.000 EUR/m² ist bei Wohnbebauung nicht mehr zu finden.

Im beliebten Münchner Westen liegen damit die Grundstückspreise für Wohnbebauung überwiegend im Bereich von etwa 2.000 – 3.000 Euro.

Laim: Als Stadtteil mit einer sehr unterschiedlichen Bebauung wollen viele im Bereich der „grünen Oasen“ wohnen. Ein Beispiel hierfür ist die sogenannte „Heimag-Siedlung“ in der Nähe der Städtischen Baumschule. Hier ist es für Familien sehr idyllisch und es hat nach wie vor den Charakter einer Gartenstadt. Die Grundstückspreise hier haben sich von 1.300 auf 1.950 EUR um glatte 50% erhöht. Fast schon bescheiden nimmt sich da der Bereich östlich der Fürstenrieder Straße aus. Dieser war vor zwei Jahren bereits bei 1.800 EUR und stieg nun „nur“ noch um 22% auf 2.200 EUR.

Pasing: Das besonders bei Familien sehr begehrte Österreicherviertel an der Grenze von Pasing und Laim ist geprägt von Reihenhäusern aus den 50er und 60er-Jahren. Die Grundstückspreise erhöhten sich bereits von 2012 auf 2014 von 1.300 EUR um 30% auf 1.700 EUR. Bis zum 31.12.16 stiegen die Preise um weitere 35% auf 2.300. Ein Wert, der insbesondere durch die Reihenhaus-Bebauung auf relativ kleinen Grundstücken zustande kommt. Im 10-Jahres-Vergleich haben sich die Grundstückspreise im Münchner Österreicher-Viertel von 750 auf 2.300 Euro verdreifacht.

Sendling-Westpark: Der Stadtteil profitiert sehr von der Nähe zum Westpark, einem perfekten Naherholungsort der Münchner. Gleichzeitig ist Sendling-Westpark über die U6 perfekt angebunden. Wer hier ein Grundstück findet, kann sich glücklich schätzen. Dennoch wird er in den meisten Fällen zwischen 2.000 EUR und 2.700 EUR je Quadratmeter bezahlen müssen, je nach Lage und Bebaubarkeit. Die Steigerung der letzten beiden Jahre liegt in Sendling-Westpark bei 30 – 35%.

Kleinhadern und Blumenau: Hier finden Grundstückskäufer teils in sehr familiengerechter Lage und nah zur beliebten Heimag-Siedlung noch erschwingliche Angebote. Die Einkaufsmöglichkeiten sind gut, der Freizeitwert durch die städtische Baumschule, den Blumenauer Wald, das Westbad und viele Sportangebote ebenfalls. Die Quadratmeter-Preise kletterten um rd. 30% auf 1.500 bis 2.000 EUR.

Großhadern: Das sogenannte Blumenviertel und auch der Bereich zwischen Stiftsbogen und Würmtalstraße haben eine Preiserhöhung um rd. 50% auf 2.500 EUR erfahren.

Sehr interessant: zu jedem Bodenrichtwert ist die für das Gebiet typische GFZ (Geschoßflächenzahl/Bebaubarkeit) angegeben. Diese GFZ-Angabe bei den Bodenrichtwerten ist jetzt in einigen Gebieten in München höher als noch vor 2 Jahren. Dies zeigt die Veränderung der Stadtteile mit immer höherem Maß der Bebauung sehr deutlich.

Zusammenfassung:

Die neuen Bodenrichtwerte in München dokumentieren, was Kaufinteressenten seit Jahren spüren: ständig steigende Preise bei gleichbleibend niedrigem Angebot. Dennoch bleiben die Bodenrichtwerte „Richtwerte“ und Durchschnittspreise. Jedes Grundstück verfügt über individuelle Gegebenheiten, die sachverständig angepasst werden müssen. Ein reines Ablesen aus der Bodenrichtwertkarte kann zu hoch oder zu niedrig sein.

Wenn auch Sie daran denken, Ihre Immobilie zu verkaufen, führt einer der bestens ausgebildeten Mitarbeiter der Paul Schmidmaier Immobilien GmbH gerne eine kostenlose und unverbindliche Werteinschätzung Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Ihres Grundstücks durch. Der Zugriff auf sämtliche Marktdaten, darunter auch auf die aktuelle Bodenrichtwertkarte,  ist die optimale Grundlage für die Kaufpreisermittlung.

Quelle: Bodenrichtwertkarten 2006, 2014 und 2016 für das Stadtgebiet München vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München

FOCUS-SPEZIAL zählt Paul Schmidmaier Immobilien erneut zu Deutschlands Top-Immobilienmaklern

Jedes Jahr zeichnet das Magazin FOCUS die besten Makler Deutschlands aus. Das Maklerbüro Paul Schmidmaier Immobilien in Laim zählt zum wiederholten Male zu den 27 besten Maklern in München.

Geschäftsführer  im Namen des gesamten Teams: „Die langjährige bundesweite Anerkennung wissen wir sehr zuschätzen. Als Qualitäts-Maklerbüro ist es unser Ziel, für unsere Kunden und Geschäftpartner durch strukturierte und seriöse Arbeitsweise bei Immobiliengeschäften bestmöglich zur Seite zu stehen. Wir freuen uns daher sehr, zum vierten Mal in Folge zu den Top-Immobilien-Maklern Münchens zu gehören.“

In die FOCUS-Maklerliste werden ausschließlich Maklerbüros aufgenommen, die bei Kunden und Kollegen einen besonders guten Ruf genießen. Das Marktforschungsinstitut Statista ermittelte bundesweit die Immobilienmakler, die sich durch Empfehlungen von Verbrauchern und auch anderen Maklern als die besten herausgestellt haben. Diese erhalten die hochwertige Auszeichnung „Deutschlands Top-Maklerbüro 2017“.

Nicht nur das Gütesiegel des FOCUS-SPEZIAL, auch die zahlreichen 5-Sterne-Bewertungen auf Google zeigen, dass das Maklerbüro Paul Schmidmaier Immobilien sehr gerne von Kunden und Geschäftspartnern weiterempfohlen wird. Das Team von Paul Schmidmaier Immobilien übernimmt die Vermietung, den Verkauf und Bewertungen von Wohnungen, Häusern und Grundstücken in München und Umgebung. Mit über 15 Jahren Erfahrung, qualifizierten Mitarbeitern und dem Ladenbüro in der Einkaufsmeile in Laim gehört sie zu den führenden Maklerbüros im Münchner Westen.

Neue Bodenrichtwerte 2017 in München mit Spannung erwartet: Preisentwicklung am Münchner Immobilienmarkt weiter steigend

Update: Lesen Sie hier den aktuellen Artikel: „Bodenrichtwerte zum 31.12.2016 erschienen“
Seit im Mai 2015 die Bodenrichtwerte der Stadt München erschienen sind, haben sich die Marktpreise enorm weiter entwickelt. So werden die neuen Bodenrichtwerte, die im Mai 2017 mit Stichtag 31.12.2016 erscheinen werden, mit Spannung erwartet. Der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt München ermittelt alle zwei Jahre die sogenannten Bodenrichtwerte für unbebaute Grundstücke in München. Es handelt sich hier um Durchschnittspreise aus den realen Verkäufen der jeweils vergangenen zwei Jahre. Die Stadt wird hierzu in einzelne kleine Gebiete unterteilt, in denen ähnliche Bodenpreise bezahlt werden und eine vergleichbare Bebaubarkeit gegeben ist. Für jedes dieser Gebiete wird ein Bodenrichtwert angegeben. Dennoch ist der Bodenrichtwert keine amtliche Preisfestlegung sondern er bleibt ein Richtwert, der auf das jeweilige Bewertungsgrundstück sachverständig angepasst werden muss. Bereits die vor zwei und vier Jahren veröffentlichten Münchener Bodenrichtwerte waren von hohen Preissteigerungen geprägt. Die durchschnittliche Steigerungsrate der mit Stichtag 31.12.2014 veröffentlichten Bodenrichtwerte lag bei ca. 30 %. Laim sowie das zu Pasing gehörende Österreicherviertel lagen ebenfalls bei rund 30%. Doch wie haben sich die Preise seitdem weiter entwickelt? Weiterlesen

Weiterbildung wird bei Paul Schmidmaier Immobilien groß geschrieben

Qualifizierte Mitarbeiter sind der Schlüssel zum Erfolg. Deshalb setzt PS Immobilien gezielt auf die berufliche Weiterbildung des Personals.

Nicht nur die Arbeitnehmer profitieren von den gewonnenen Kenntnissen einer Fortbildung, sondern auch der Arbeitgeber, das weiß auch Geschäftsführer Paul Schmidmaier:

„Gerne unterstütze und fördere ich meine Mitarbeiter bei der Erweiterung des Fachwissens sowie dabei das bereits angeeignete Know-how auf den neuesten Stand zu bringen. Gerade in der Immobilienbranche ändern sich laufend die rechtlichen Gegebenheiten. Auch als Geschäftsführer nehme ich regelmäßig an Seminaren teil, damit unsere Kunden stets von einer qualitativ hochwertigen Makler- und Beratungstätigkeit profitieren können.“

Der Immobilienverband Deutschland IVD fördert seine Mitglieder mit umfassenden Lehrgängen und Fachkongressen und honoriert die Fortbildungsaktivitäten mit einem qualitätsversprechenden Gütesiegel. PS Immobilien freut sich daher sehr, das „Immobilien Fortbildungs-Zertifikat 2016“ erhalten zu haben.

Jubiläum: 15 Jahre Paul Schmidmaier Immobilien

ps-team-15-jahreDie Paul Schmidmaier Immobilien GmbH feiert ihr 15-jähriges Bestehen und blickt damit als eines der führenden Maklerbüros im Münchner Westen auf eine erfolgreiche Firmengeschichte zurück. 2001 startete Paul Schmidmaier mit dem auch heute noch gültigen Ziel, den Kunden rund um die Immobilie kompetente Lösungen bereitzustellen. Fair, wirtschaftlich vorteilhaft und menschlich normal. Anfangs bewältigte Paul Schmidmaier die Aufgaben alleine. Doch die Arbeit und die Geschäftsmöglichkeiten wuchsen mit der Zeit immer mehr. Um die steigende Zahl von Aufträgen qualifiziert bearbeiten zu können, stellte er Schritt für Schritt ein einzigartiges Team aus Fachleuten zusammen, das gemeinsam an einem Strang zieht und die gleichen Werte lebt. Weiterlesen

Abenteuer-Spiel-Platz Neuhausen freut sich über neues Lastenfahrrad

Auf Schul- und Stadtteilfesten  oder der „Spiellandschaft Stadt“ im Hirschgarten werden die Mitarbeiterinnen des Abenteuer-Spiel-Platz (ASP) Neuhausen von den Kindern immer freudig erwartet. Umweltbewusst fährt das Team des ASP mit Fahrrad und Anhänger die Spiele zu den Festen. Bisher waren diese Wege mühsam, da das Rad doch sehr in die Jahre gekommen war. 161115-pressemitteilung-asp-neuhausen-paul-schmidmaier-immobilien Durch eine Spende von Paul Schmidmaier Immobilien GmbH und der Stadt München konnte im Sommer ein besonders leichtgängiges Lastenfahrrad angeschafft werden. Seitdem tritt es sich wieder federleicht in die Pedale. Freudig übergibt der Geschäftsführer Paul Schmidmaier das neue Transportmittel an Susanne Kußmaul, die Leiterin des ASP Neuhausen: „Da der Abenteuer-Spiel-Platz Neuhausen so viele Schulfeste mit seinen einzigartigen Spielangeboten bereichert, leisten wir hier sehr gerne einen Beitrag.“ Weiterlesen

Paul Schmidmaier Immobilien erneut von Focus Spezial zu einem der besten Makler Deutschlands ernannt

Das Nachrichtenmagazin Focus verleiht jährlich die Urkunde für die besten Makler Deutschlands. Im dritten Jahr in Folge erhält das Maklerbüro Paul Schmidmaier Immobilien GmbH in Laim die Auszeichnung als einer der 29 besten Makler in München. Geschäftsführer Paul Schmidmaier über diesen Erfolg: „Es ist uns eine große Ehre, auch im Jahr 2016 zu den „Top-Immobilien-Maklern München“ zu zählen. Vor allem die dauerhafte Anerkennung unserer seriösen und gewissenhaften Arbeitsweise wissen wir sehr zu schätzen.“ Die Auswahl der „Top-Makler Deutschlands“ basiert auf Kundenbewertungen auf Immobilienscout24 sowie Kollegenempfehlungen der teilnehmenden Regionalverbände des Immobilienverbands Deutschlands. Die Makler mit den besten Empfehlungen erhalten die hochwertige Auszeichnung „Top-Immobilienmakler-2016“. Weiterlesen

Münchner Immobilienmarkt weiter im Aufwärtstrend – 20-prozentige Umsatzsteigerung im Jahr 2015

Die Preissteigerungen für Immobilien in München nehmen weiter ihren Lauf. In ganz Deutschland steht München für höchste Immobilienpreise. Nun legt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte die vorläufige Marktanalyse „Immobilienmarkt 2015“ vor. Der kürzlich veröffentlichte Quartalsbericht 4/2015 informiert über die neueste Entwicklung der Immobilienpreise. Während im Vergleich zum Vorjahr die Anzahl der beurkundeten Immobiliengeschäfte um zwei Prozent zurückging, stieg der Geldumsatz um 20 Prozent an. Paul Schmidmaier, Geschäftsführer der auf die Vermietung und den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisierten Paul Schmidmaier Immobilien GmbH, erläutert: „Die begehrte Infrastruktur, die breitgefächerte Wirtschaft und die hohe Lebensqualität in München sorgen für stetige Nachfrage nach Immobilien. Wir können dies aus unserer Praxis als Immobilienmakler in München voll bestätigen. Zudem kommen Privatanleger und Investoren die günstigen Finanzierungskonditionen zu Gute, sodass beide Käufergruppen stark als Nachfrager auftreten.“ Weiterlesen

PS IMMO-POST: erste Ausgabe der Kundenzeitschrift neu erschienen

Das Team von PS Immobilien freut sich über die erste Ausgabe der PS IMMO-POST, in der das Team einige allgemeine und aktuelle Themen rund um die Immobilie zusammengestellt hat. Die Broschüre für Immobilienverkäufer und -vermieter sowie für Interessenten wird ab sofort regelmäßig erscheinen und an Kunden, Geschäftspartner und Freunde von PS Immobilien per Post verschickt. Wenn auch Sie in Zukunft ein Exemplar erhalten möchten, können Sie gerne in unserem Ladenbüro in der Fürstenrieder Str. 42 in Laim vorbei kommen oder uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten an info@immobilien-ps.de senden!

In der aktuellen Ausgabe finden Sie interessante Artikel zu folgenden Themen:

Gesetzesentwurf für den Sach- und Fachkundenachweis für Makler
– Die Mietpreisbremse
– Erweiterte Bonitätsprüfung: der ConsumerCheck
– Immobilienmakler: was steckt dahinter?
– Aktuelles zum Melderechtsgesetz

Außerdem finden Sie in jeder Ausgabe eine kleine Auswahl aktueller Immobilienangebote sowie Referenzobjekte des Laimer Maklerbüros Paul Schmidmaier Immobilien. Viel Freude bei der Lektüre der ersten PS IMMO-POST.

Endlich ist er da – der Gesetzesentwurf für den Sach- und Fachkundenachweis für Makler

Gut 90 Jahre hat es gedauert, um eine Berufszulassungsregelung für gewerbliche Immobilienmakler und WEG-Verwalter auf den Weg zu bringen. Doch nun ist es endlich so weit – es liegen endgültig Fakten auf dem Tisch, und es wird eine solche Nachweispflicht geben. Bisher kann quasi „jeder“ den Beruf des Immobilienmaklers oder auch WEG-Verwalters ausüben, ohne hierfür eine Ausbildung zu absoliveren. Dies ist, schon alleine durch die hohen Geld- und Sachwerte die bei diesem Berufsfeld im Spiel sind, aus unserer Sicht nicht zu verantworten. Die sogenannten „Gelegenheitsmakler“ waren nun viele Jahre am Immobilienmarkt tätig und haben die gesamte Branche durch mangelnde Qualifizierung in Verruf gebracht. Das gesamte Team von PS-Immobilien ist froh, dass dies bald ein Ende haben soll. Weiterlesen